កុំព្យូទ័រ​គណនាពន្ធ​ចំណូល​ជួល

ការបន្ថយអចលនទ្រព្យត្រូវគេគណនាដោយប្រើអត្រាដែលមានភាគរយនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ (មិនរាប់ដី) នៅលើអាយុកាលប្រើប្រាស់របស់វា ដែលបានកំណត់ដោយអាជ្ញាធរពន្ធ។ ឧទាហរណ៍ អត្រាការបន្ថយប្រចាំឆ្នាំ 2.5% លើអចលនទ្រព្យ $300,000 (មិនរាប់តម្លៃដី) នឹងនាំឱ្យមានការកាត់បន្ថយ $7,500 ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ការបន្ថយគឺសំខាន់ព្រោះវាអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់អចលនទ្រព្យកាត់បន្ថយចំណូលដែលអាចពន្ធបានដោយមិនចំណាយប្រាក់ពីកាបូបរបស់ពួកគេ ដោយមានការកាត់បន្ថយបន្ទាប់ពីពន្ធ។ ប៉ុន្តែវាសំខាន់ក្នុងការយល់ដឹងថាការបន្ថុយអាចត្រូវបានយកឡើងវិញនៅពេលលក់អចលនទ្រព្យ ដូច្នេះការយល់ដឹងអំពីឥទ្ធិពលរយៈពេលវែងរបស់វាគឺសំខាន់។

ចំណាយដែលអាចកាត់បន្ថយបានរួមមានការប្រាក់ឥណទាន ពន្ធអចលនទ្រព្យ ការធានារ៉ាប់រង ការថែទាំ និងចំណាយជួសជុល សេវាកម្ម (ប្រសិនបើបានបង់ដោយម្ចាស់អចលនទ្រព្យ) និងចំណាយផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងអចលនទ្រព្យជួល។ បន្ថែមពីនេះ ចំណាយដំណើរកំសាន្តសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងថ្លៃសេវាផ្នែកវិជ្ជាជីវៈ (ឧ. អ្នកគណនី ឬអ្នកច្បាប់) ក៏អាចកាត់បន្ថយបានផងដែរ។ វាសំខាន់ក្នុងការប្រៀបធៀបរវាងការជួសជុល ដែលអាចកាត់បន្ថយបានភ្លាម និងការកែលម្អ ដែលត្រូវបានកំណត់ និងបន្ថយក្នុងរយៈពេល។

ច្បាប់ពន្ធក្នុងតំបន់មានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើការគណនាពន្ធចំណូលជួល។ ឧទាហរណ៍ ប្រទេសឬរដ្ឋខ្លះអាចអនុញ្ញាតឱ្យមានអត្រាការបន្ថយខ្ពស់ជាងនេះ ការកាត់បន្ថយបន្ថែម (ដូចជាសម្រាប់ការកែលម្អដែលមានប្រសិទ្ធភាពថាមពល) ឬកំណត់កម្រិតជាក់លាក់លើចំណាយដែលអាចកាត់បន្ថយដូចជាការប្រាក់ឥណទាន។ បន្ថែមពីនេះ អត្រាពន្ធលើចំណូលជួលអាចខុសគ្នាដោយខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងៗគ្នា ដោយខ្លះអាចអនុវត្តអត្រាពន្ធចំណូលដែលមានការកើនឡើង និងខ្លះផ្តល់អត្រាដែលមានសមាមាត្រ។ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលប្រតិបត្តិការនៅក្នុងតំបន់ច្រើនត្រូវតែប្រាកដថាបានគោរពតាមច្បាប់ពន្ធក្នុងតំបន់ដើម្បីជៀសវាងការផ្តល់ពិន័យ និងបង្កើនការកាត់បន្ថយ។

អត្រាពន្ធចំណូលគឺជាអត្រាដែលបានអនុវត្តទៅលើចំណូលដែលអាចពន្ធបាន ខណៈពេលដែលអត្រាពន្ធប្រសិទ្ធបង្ហាញអត្រាពិតប្រាកដនៃចំណូលជួលដែលបានបង់ក្នុងពន្ធបន្ទាប់ពីពិនិត្យមើលការកាត់បន្ថយ និងការកែប្រែផ្សេងទៀត។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើចំណូលដែលអាចពន្ធបានរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យគឺ $10,000 ហើយអត្រាពន្ធគឺ 25% ចំនួនពន្ធដែលត្រូវបង់គឺ $2,500។ ប៉ុន្តែ ប្រសិនបើការកាត់បន្ថយកាត់បន្ថយចំណូលដែលអាចពន្ធបានទៅ $5,000 អត្រាពន្ធប្រសិទ្ធក្លាយទៅជាអត្រា 12.5% ($2,500 ÷ $20,000 ចំណូលជួលសរុប)។ ការយល់ដឹងអំពីភាពខុសគ្នានេះជួយឱ្យម្ចាស់អចលនទ្រព្យវាយតម្លៃលើការបន្ទុកពន្ធពិតប្រាកដរបស់ពួកគេ និងស្វែងរកឱកាសសម្រាប់ការកែលម្អ។

អំពើខុសគ្នាធម្មតារួមមានការមិនអាចអះអាងការកាត់បន្ថយដែលមានសិទ្ធិទាំងអស់ ការប្រកាសចំណាយមិនត្រឹមត្រូវ (ឧ. ការព្យាយាមកែលម្អជាជួសជុល) ការមិនយកការបន្ថយចំណូល និងការមិនគិតគូរពីភាពខុសគ្នានៅក្នុងតំបន់។ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យក៏អាចបន្ថយឥទ្ធិពលនៃការបាត់បង់សកម្មភាពសកម្ម ដែលអាចកាត់បន្ថយការកាត់បន្ថយនៃការបាត់បង់ជួល។ បន្ថែមពីនេះ ការមិនរក្សាទុកឯកសារដែលត្រឹមត្រូវសម្រាប់ចំណាយអាចនាំឱ្យមានការកាត់បន្ថយដែលមិនអាចអះអាងបាននៅពេលពិនិត្យ។ ដើម្បីជៀសវាងអំពើខុសគ្នាទាំងនេះ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យគួរតែពិភាក្សាជាមួយអ្នកជំនាញពន្ធ និងរក្សាទុកកំណត់ត្រាយ៉ាងល្អសម្រាប់ប្រតិបត្តិការទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។

ម្ចាស់អចលនទ្រព្យអាចបង្កើនការគណនាពន្ធរបស់ពួកគេដោយការប្រើប្រាស់ការកាត់បន្ថយដែលមានសិទ្ធិដូចជាការប្រាក់ឥណទាន ពន្ធអចលនទ្រព្យ និងការបន្ថយ។ ការកំណត់ពេលវេលាដែលមានយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់ការជួសជុលអាចជួយបានផងដែរ ពីព្រោះការកាត់បន្ថយភ្លាមសម្រាប់ការជួសជុលអាចកាត់បន្ថយចំណូលដែលអាចពន្ធបានបានលឿនជាងការកែលម្អដែលត្រូវបានកំណត់។ ការប្រើប្រាស់កាតពន្ធសម្រាប់ការកែលម្អដែលមានប្រសិទ្ធភាពថាមពល និងការប្រើប្រាស់ការកាត់បន្ថយការិយាល័យផ្ទះ (ប្រសិនបើអាច) អាចកាត់បន្ថយបន្ទុកបានបន្ថែមផងដែរ។ បន្ថែមពីនេះ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យគួរតែពិចារណាការរៀបចំម្ចាស់កម្មសិទ្ធិតាមអង្គភាពដែលមានអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធដូចជា LLC ដែលអាចផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍បន្ថែមអាស្រ័យលើតំបន់របស់ពួកគេ។ ការត្រួតពិនិត្យយុទ្ធសាស្ត្រពន្ធជាមួយអ្នកជំនាញជាប្រចាំធានាថាបានគោរពនិងបង្កើនការសន្សំ។

មាត្រដ្ឋាន ROI គឺវាស់ចំណេញសុទ្ធប្រចាំឆ្នាំជាអត្រាផ្ទៃក្នុងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសញ្ញាដែលច្បាស់លាស់អំពីការអនុវត្តន៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អចលនទ្រព្យ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យបង្កើតចំណេញសុទ្ធ $12,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ និងតម្លៃ $300,000 ROI គឺ 4%។ មាត្រដ្ឋាននេះជួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យប្រៀបធៀបអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នា វាយតម្លៃប្រសិទ្ធភាពនៃយុទ្ធសាស្ត្រគ្រប់គ្រងរបស់ពួកគេ និងកំណត់ថាតើវិនិយោគរបស់ពួកគេកំពុងបំពេញគោលបំណងហិរញ្ញវត្ថុ។ ROI ទាបអាចបង្ហាញពីចំណាយខ្ពស់ ឬចំណូលជួលដែលមិនសមស្រប ដែលធ្វើឱ្យម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវតែពិចារណាអំពីការកែប្រែយុទ្ធសាស្ត្រ។

ការកំណត់ការបាត់បង់សកម្មភាព (PAL) កំណត់សិទ្ធិដើម្បីកាត់បន្ថយការបាត់បង់ជួលទៅលើចំណូលផ្សេងទៀត លើកលែងតែអ្នកបង់ពន្ធមានសិទ្ធិជាអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ឬបំពេញលក្ខខណ្ឌចំណូលជាក់លាក់។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើម្ចាស់អចលនទ្រព្យមានការបាត់បង់ $10,000 ក្នុងការជួល ប៉ុន្តែមានចំណូល $200,000 ក្នុងចំណូលផ្សេងទៀត ពួកគេអាចមិនអាចកាត់បន្ថយការបាត់បង់ទាំងនេះដោយសារតែច្បាប់ PAL។ ប៉ុន្តែការបាត់បង់ដែលមិនបានប្រើប្រាស់អាចត្រូវបានយកទៅមុខដើម្បីបញ្ចុះចំណូលជួលឬចំណេញពីការលក់អចលនទ្រព្យ។ ការយល់ដឹងអំពីច្បាប់ទាំងនេះគឺសំខាន់សម្រាប់ការធ្វើផែនការពន្ធយ៉ាងត្រឹមត្រូវ និងបង្កើនអត្ថប្រយោជន៍រយៈពេលវែង។