ARM 금리 조정 계산기
ARM 재설정 후 모기지 이자 변동에 대비하고 재융자가 더 나은지 확인하십시오.
Additional Information and Definitions
남은 대출 금액
당신의 ARM에 남아 있는 원금입니다. 반드시 양수여야 합니다.
현재 ARM 이자율 (%)
재설정되기 전의 ARM의 이전 연간 이자율입니다.
재설정 후 조정된 금리 (%)
ARM이 재설정되면 새로운 연간 이자율입니다. 예: 7%는 7.0을 의미합니다.
재융자 고정 금리 (%)
오늘 고정 모기지로 재융자하기로 결정할 경우의 연간 이자율입니다.
구 금리로 남은 개월 수
ARM의 이자율이 조정된 금리로 전환되기 전에 남은 개월 수입니다.
ARM을 유지할까요, 재융자할까요?
두 시나리오 간의 다음 12개월 비용을 추정하십시오.
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주요 ARM 개념
조정 가능한 금리 모기지 재설정을 이해하면 옵션을 평가하는 데 도움이 됩니다:
ARM 재설정:
초기 ARM 기간이 끝나고 이자율이 변경될 때입니다. 종종 월별 비용이 크게 증가하거나 감소할 수 있습니다.
재융자 고정 금리:
새롭고 안정적인 모기지를 위해 지금 확보하는 이자율입니다. 향후 월별 지불의 변동을 피할 수 있습니다.
구 금리로 남은 개월 수:
초기 ARM 금리를 여전히 누릴 수 있는 개월 수입니다. 일반적으로 그 뒤에 오는 조정된 금리보다 저렴합니다.
월별 금리 계산:
연간 이자율을 12로 나눕니다. 여기서는 12개월 짧은 기간의 월별 이자 추정에 사용됩니다.
ARM에 대한 5가지 놀라운 사실
조정 가능한 금리 모기지는 여러 면에서 놀라울 수 있습니다. 여기 몇 가지 흥미로운 통찰력이 있습니다.
1.당신의 지불액이 급감할 수 있습니다
네, ARM은 시장 상황이 유리할 경우 더 낮은 금리로 재설정될 수 있으며, 이전보다 낮은 월별 지불로 이어질 수 있습니다.
2.금리 상한선이 항상 완벽하게 보호하지는 않습니다
한 번의 재설정에서 금리가 얼마나 높아질 수 있는지에 대한 상한선이 있을 수 있지만, 여러 번의 재설정으로 인해 결국 상당히 높아질 수 있습니다.
3.재설정 타이밍이 모든 것입니다
일부 주택 소유자는 더 높은 비용이나 벌금 수수료를 피하기 위해 ARM 재설정에 맞춰 주요 생활 이벤트나 주택 판매를 계획합니다.
4.재융자는 감정 평가가 필요할 수 있습니다
대출 기관은 종종 재융자를 제공하기 전에 새로운 주택 감정을 요구합니다. 자산 가치의 시장 변화가 거래에 영향을 줄 수 있습니다.
5.하이브리드 ARM은 항상 50-50이 아닙니다
초기 금리 기간은 고정 금리로 5년, 7년 또는 10년 등 다양할 수 있으며, 그 뒤에 연간 또는 반년마다 재설정됩니다.