주택 재융자 계산기
재융자 시 새로운 월별 지불금, 이자 절약 및 손익 분기점을 계산하세요.
Additional Information and Definitions
재융자 대출 금액
재융자 후 새로운 대출 원금
이전 월별 지불금
이전 주택 담보 대출의 현재 월별 지불금
새로운 이자율 (%)
재융자된 대출의 연간 이자율
대출 기간 (개월)
재융자된 대출의 개월 수
종료 비용
재융자 종료 시 발생하는 총 수수료
추가 지불 금액
필요한 금액을 초과하는 추가 월별 지불금
추가 지불 빈도
추가 지불을 얼마나 자주 할지 선택하세요.
스마트 재융자 결정
업데이트된 이자율과 추가 지불로 잠재적인 절약을 추정하세요.
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재융자 용어 설명
주택 재융자를 위한 주요 계산을 이해하세요.
손익 분기점:
월별 절약이 재융자의 총 종료 비용을 초과하는 데 걸리는 개월 수.
종료 비용:
재융자와 관련된 수수료로, 일반적으로 대출 금액의 2-5%이며, 감정, 시작 및 제목 수수료를 포함합니다.
현금 인출 재융자:
부채 통합이나 주택 개선에 자주 사용되는, 빚진 금액보다 더 많은 금액으로 재융자하고 차액을 현금으로 받는 것.
이자율 및 기간 재융자:
추가 현금을 인출하지 않고 이자율, 대출 기간 또는 둘 다를 변경하기 위한 재융자.
월별 절약:
재융자 후 이전과 새로운 월별 지불금의 차이.
총 비용 비교:
기존 대출을 유지하는 것과 재융자하는 것의 총 비용 차이로, 모든 수수료와 남은 지불금을 포함합니다.
포인트:
이자율을 낮추기 위해 지불하는 선택적 선불 수수료로, 1포인트는 대출 금액의 1%에 해당합니다.
남은 기간:
재융자 전에 현재 주택 담보 대출에 남아 있는 개월 수.
순 현재 가치 (NPV):
재융자로 인한 모든 미래 절약의 현재 가치로, 자금의 시간 가치를 고려합니다.
수천 달러를 잃을 수 있는 5가지 재융자 함정
완벽한 재융자 거래를 찾았다고 생각하시나요? 서명하기 전에, 절약을 비용으로 바꿀 수 있는 자주 간과되는 요소에 주의하세요:
1.30년 리셋 함정
20년 대출을 30년으로 되돌리는 것은 낮은 지불금으로 기분이 좋을 수 있지만, 수학을 해보세요: 추가 10년의 지불금은 이자에서 $100,000 이상이 들 수 있습니다. 스마트한 방법: 현재 일정을 유지하거나 짧게 하고, 그 지불 절약을 원금에 사용하세요.
2.에스크로 계좌의 놀라움
$200의 월별 절약이 재산세가 급증하거나 보험료가 상승할 때 사라질 수 있습니다. 실제 예: $400,000의 주택에서 10% 더 높은 재산세는 매월 $100 이상의 추가 비용을 초래할 수 있으며, 매력적인 새로운 이자율과는 상관없이 발생합니다. 항상 결정하기 전에 업데이트된 에스크로 분석을 받으세요.
3.자영업 타이밍 딜레마
최근에 자영업으로 전환했거나 직업을 변경했나요? 대부분의 대출 기관은 2년의 안정적인 소득 기록을 원합니다. 고소득자도 '불규칙한 소득'으로 거절당할 수 있습니다. 전문가 팁: 경력 변화가 예정되어 있다면, 먼저 재융자하거나 광범위한 문서 준비와 아마도 더 높은 금리를 준비하세요.
4.숨겨진 신용 점수 패널티
단 한 번의 지불 누락이나 높은 신용 카드 잔액이 점수를 40점 이상 떨어뜨릴 수 있습니다. $300,000 대출에서 이는 0.5% 더 높은 금리를 의미할 수 있으며, 대출에 대해 $30,000의 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 비밀 무기: 재융자 3-6개월 전에 신용 보고서를 확인하고 정리하세요.
5.금리 고정 도박
금리는 하루에 0.25% 상승할 수 있습니다. $400,000 대출에서 이는 30년 동안 $20,000의 절약 손실을 의미합니다. 일부 대출자는 2022년에 단 한 주를 기다리면서 꿈의 금리를 잃었습니다. 스마트한 전략: 절약이 의미가 있을 때 금리를 고정하고, 변동성이 큰 시장에서 더 긴 고정 기간에 대해 지불하는 것을 고려하세요.