주택 담보 대출 금리 계산기
월별 상환액을 계산하고 주택 대출에 대한 단일 상환 계획을 확인하세요.
Additional Information and Definitions
대출 금액
주택 담보 대출의 원금 잔액
연 이자율 (%)
연간 이자율
대출 기간 (개월)
상환할 총 개월 수
부동산 가치
주택의 현재 시장 가치 (PMI 계산용)
PMI 비율 (%)
부동산 가치의 백분율로 연간 PMI 비율
추가 상환
원금에 대해 추가로 지불하는 월별 금액
추가 상환 빈도
추가 상환의 빈도
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지불 내역, PMI 및 상환 일정을 한 곳에서 확인하세요.
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주택 담보 대출 세부정보 이해
주택 대출 계산을 위한 주요 정의.
상환 계획:
각 월별 지불이 이자와 원금 사이에 어떻게 나누어지는지를 보여주는 월별 지불 목록.
PMI:
대출-가치 비율이 80%를 초과할 때 필요한 개인 주택 담보 보험.
원금:
이자나 기타 수수료를 제외한 주택 담보 대출을 위해 차용한 원래 금액.
이자율:
대출자가 주택 담보 대출 잔액에 대해 부과하는 연간 백분율.
대출-가치 (LTV) 비율:
대출 금액을 부동산 가치로 나누어 계산한 주택 가치의 백분율.
추가 상환:
원금 잔액에 대해 추가로 지불하는 돈으로, 총 이자와 대출 기간을 줄일 수 있습니다.
총 비용:
대출 기간 동안의 모든 지불의 합계로, 원금, 이자 및 PMI를 포함합니다.
월별 상환액:
매월 지불해야 하는 정기적인 금액으로, 일반적으로 원금, 이자 및 해당되는 경우 PMI를 포함합니다.
대출 기간:
대출을 완전히 상환하는 데 걸리는 시간으로, 일반적으로 개월 수로 표현됩니다 (예: 30년 동안 360개월).
주택 담보 대출에서 수천 달러를 절약하는 5가지 스마트 전략
주택 담보 대출은 가장 큰 재정적 약속일 수 있습니다. 이를 더 효과적으로 활용하는 방법은 다음과 같습니다:
1.돈이 의존하는 것처럼 쇼핑하세요 (실제로 그렇습니다)
금리에서 0.5%의 차이는 $300,000의 주택 담보 대출에서 $30,000 이상의 절약을 가져올 수 있습니다. 최소한 세 가지 견적을 받고 협상하는 것을 두려워하지 마세요 - 대출자는 이를 예상합니다. 기억하세요: 낮은 금리는 지불액의 더 많은 부분이 자산 축적에 사용된다는 것을 의미합니다.
2.저금리의 APR 진실
매력적인 4% 금리는 수수료를 고려할 때 실제로 4.5% 제안보다 더 비쌀 수 있습니다. APR에는 설정 수수료, 포인트 및 기타 비용이 포함됩니다. 높은 수수료가 있는 낮은 금리는 수수료가 없는 높은 금리보다 더 비쌀 수 있으며, 특히 5-7년 이내에 판매하거나 재융자할 계획이라면 더욱 그렇습니다.
3.PMI 함정에서 조기에 탈출하기
PMI는 일반적으로 연간 대출의 0.5%에서 1%의 비용이 발생합니다. $300,000의 주택 담보 대출에서 이는 연간 $1,500-$3,000입니다! 80% LTV에 더 빨리 도달하기 위해 격주로 지불하거나 매월 $100를 추가하는 것을 고려하세요. 일부 대출자는 자격이 있는 구매자를 위해 무PMI 대출을 제공하기도 합니다.
4.15년 대 30년 결정
30년 기간은 월별 상환액이 낮지만, 15년 주택 담보 대출은 종종 0.5-0.75% 낮은 금리를 제공합니다. $300,000 대출에서 30년 4.75% 대신 15년 4%를 선택하면 이자에서 $150,000 이상을 절약할 수 있습니다. 그러나 예산을 너무 얇게 늘리지 마세요 - 비상 저축이 중요합니다.
5.재융자를 적절한 시기에 하세요
금리가 1% 떨어질 때까지 기다리는 것은 구식입니다. 절약을 통해 24개월 이내에 비용을 회수할 수 있을 때 재융자를 고려하세요. 또한, 주택 가치가 크게 상승했다면, 금리가 많이 떨어지지 않았더라도 PMI를 없앨 수 있습니다. 단, 대출 기간을 연장하고 상환 계획을 재설정하는 것에 주의하세요.