Үйдү сатып алуу үчүн калькулятор
Кирешеңиз, карыздарыңыз жана баштапкы төлөмүңүзгө негизделген канчалык үй сатып ала турганыңызды билүү.
Additional Information and Definitions
Жылдык үй-бүлөлүк киреше
Салыкка чейин жылдык үй-бүлөлүк кирешеңиздин жалпы суммасын киргизиңиз.
Айлык карыз төлөмдөрү
Унаа насыялары, студенттик насыялар жана кредиттик карталарды камтыган жалпы айлык карыз төлөмдөрүңүздү киргизиңиз.
Баштапкы төлөм
Үй сатып алууга пландап жаткан суммаңызды киргизиңиз.
Проценттик ставка
Күтүлгөн жылдык ипотека пайыздык ставкасын киргизиңиз.
Үй бюджетиңизди эсептеңиз
Идеалдуу үй баа диапазонуңузду аныктоо үчүн финансылык маалыматтарыңызды киргизиңиз.
Loading
Үйдү сатып алуу терминдери
Үйдү сатып алуу боюнча негизги түшүнүктөрдү түшүнүү:
Карыз-киреше коэффициенти (DTI):
Сиздин айлык кирешеңиздин карыздарды төлөөгө кеткен пайыздык үлүшү. Кредиторлор адатта 43% же андан аз DTI коэффициентин жактырышат.
Алдынкы коэффициент:
Сиздин айлык кирешеңиздин үй төлөмүнө кеткен пайыздык үлүшү, анын ичинде негизги, пайыз, салык жана камсыздандыруу (PITI).
Арткы коэффициент:
Сиздин айлык кирешеңиздин бардык айлык карыз төлөмдөрүнө кеткен пайыздык үлүшү, анын ичинде мүмкүн болгон ипотека жана башка карыздар.
PITI:
Негизги, пайыз, салык жана камсыздандыруу - бул сиздин айлык ипотека төлөмүңүздү түзгөн төрт компонент.
Үйдү сатып алуу үчүн акылдуу кеңештер
Канча үй сатып ала турганыңызды түшүнүү кирешеңизден гана эмес. Акылдуу чечим кабыл алууга жардам берүү үчүн бир нече маалыматтар.
1.28/36 Эреже
Көпчүлүк финансылык кеңешчилер 28/36 эрежесин сунушташат: кирешеңиздин жалпы айлык 28% дан ашык эмес суммасын үй чыгымдарына жумшабашыңыз керек жана жалпы карыз төлөмдөрүнө 36% дан ашык эмес.
2.Жашыруун чыгымдар
Үйдү сатып алууну эсептөөдө мүлк салыктарын, камсыздандырууну, коммуналдык кызматтарды, тейлөө жана HOA төлөмдөрүн эске алууну унутпаңыз. Бул жыл сайын үйүңүздүн баасынын 1-4% ын кошо алат.
3.Чукул кырдаал фондунун таасири
Чукул кырдаал фонду (чыгымдардын 3-6 айы) сизге жакшы ипотека ставкаларына квалификация алууга жардам берет жана үй ээлигинде коопсуздук берет.
4.Келечекке пландоо
Максималдуу сатып ала турганыңыздан азыраак үй сатып алууну карап көрүңүз. Бул келечектеги жашоо өзгөрүүлөрү, үйдү жакшыртуу же инвестиция мүмкүнчүлүктөрү үчүн финансылык ийкемдүүлүктү түзөт.