Ипотекалык рефинансирлөө калькулятору
Жаңы айлык төлөмдөрдү, пайыздык үнөмдөөлөрдү жана рефинансирлөөнүн теңдешүү пунктун эсептеңиз
Additional Information and Definitions
Рефинансирлөө насыясынын суммасы
Рефинансирлөөдөн кийинки жаңы насыянын негизги суммасы
Эски айлык төлөм
Эски ипотека боюнча учурдагы айлык төлөмүңүз
Жаңы пайыздык ставка (%)
Рефинансирленген насыя үчүн жылдык пайыздык ставка
Насыянын мөөнөтү (айлар)
Рефинансирленген насыя үчүн айлардын саны
Жабуу чыгымдары
Рефинансирлөө жабылышында төлөнүүчү жалпы төлөмдөр
Кошумча төлөм суммасы
Талап кылынган суммадан ашыкча айлык төлөм
Кошумча төлөмдүн жыштыгы
Кошумча төлөмдөрдү канча жолу жасай турганыңызды тандаңыз
Акылдуу рефинансирлөө чечимдери
Жаңыртылган пайыздык ставкалар жана кошумча төлөмдөр менен мүмкүн болгон үнөмдөөлөрдү баалаңыз
Loading
Рефинансирлөө терминдери түшүндүрүлгөн
Ипотекалык рефинансирлөө үчүн негизги эсептөөлөрдү түшүнүңүз
Теңдешүү пункту:
Сиздин айлык үнөмдөөлөрүңүз жалпы жабуу чыгымдарын ашкан айлардын саны.
Жабуу чыгымдары:
Рефинансирлөө менен байланышкан төлөмдөр, адатта насыянын суммасының 2-5%ын түзөт, анын ичинде баалоо, баштапкы жана титулдук төлөмдөр.
Кэш-аут рефинансирлөө:
Сиздин карызыңыздан ашык суммада рефинансирлөө жана айырманы кэш түрүндө алуу, адатта үйдү жакшыртуу же карызды бириктирүү үчүн колдонулат.
Ставка жана мөөнөт рефинансирлөө:
Сиздин пайыздык ставкаңызды, насыя мөөнөтүңүздү же экөөнү тең өзгөртүү үчүн рефинансирлөө, кошумча кэш албастан.
Айлык үнөмдөөлөр:
Рефинансирлөөнүн натыйжасында эски жана жаңы айлык төлөмдөрдүн айырмасы.
Жалпы чыгымдарды салыштыруу:
Сиздин учурдагы насыяңызды сактоо менен рефинансирлөөнүн жалпы чыгымдарынын айырмасы, бардык төлөмдөрдү жана калган төлөмдөрдү камтыйт.
Пункттар:
Сиздин пайыздык ставкаңызды төмөндөтүү үчүн төлөнгөн кошумча төлөмдөр, бир пункт насыянын суммасының 1%ын түзөт.
Калган мөөнөт:
Рефинансирлөөдөн мурун сиздин учурдагы ипотекаңыздагы калган айлардын саны.
Таза учурдагы баа (NPV):
Рефинансирлөөнүн бардык келечектеги үнөмдөөлөрүнүн учурдагы баасы, акчанын убакыт баасын эсепке алуу менен.
Сизге миңдеген долларга түшүшү мүмкүн болгон 5 рефинансирлөө катачылыгы
Сиз идеалдуу рефинансирлөө келишимин таптым деп ойлойсузбу? Кол коюудан мурун, үнөмдөөлөрүңүздү чыгымдарга айландыруу мүмкүн болгон бул көп учурда эске алынбаган факторлорго көңүл буруңуз:
1.30 жылдык кайра орнотуу капканы
20 жылдык ипотекаңызды 30 жылга кайра орнотуу төмөнкү төлөмдөр менен жакшы сезилиши мүмкүн, бирок эсептеңиз: кошумча он жылдык төлөмдөр сизге пайыздар боюнча $100,000+га түшүшү мүмкүн. Акылдуу чечим: Учурдагы мөөнөттү же кыска мөөнөттү сактаңыз, жана ошол төлөм үнөмдөөлөрүн негизги суммага багыттаңыз.
2.Эскроу эсептеги сюрприз
Сиздин сунушталган $200 айлык үнөмдөөлөрүңүз мүлк салыктары жогорулаганда же камсыздандыруу ставкалары көтөрүлгөндө жоголуп кетиши мүмкүн. Чыныгы дүйнөдөгү мисал: $400,000лык үй 10% жогорулаган мүлк салыктары сиздин айлык төлөмүңүзгө $100+ кошо алат, ошол жагымдуу жаңы пайыздык ставкага карабастан. Ар дайым чечим кабыл алуудан мурун жаңыртылган эскроу анализин алыңыз.
3.Өзүн-өзү жумушка алуу убактысы
Жакында өзүн-өзү жумушка алууга же жумушуңузду өзгөртүүгө өттүңүзбү? Көпчүлүк кредиторлор 2 жылдык туруктуу киреше таржымалын талап кылышат. Жогорку кирешелүүлөр дагы 'туруктуу эмес киреше' үчүн четтетилиши мүмкүн. Кесиптик кеңеш: Эгер кесиптик өзгөрүүлөр болсо, биринчи рефинансирлөө же кеңири документтерди даярдоого жана мүмкүн болгон жогору ставкаларга даярданыңыз.
4.Жасырын кредиттик балл жазасы
Бир гана төлөмдү өткөрүп жиберүү же жогорку кредиттик карта балансы сиздин баллыңызды 40+ пунктка төмөндөтүшү мүмкүн. $300,000лык насыяда, бул 0.5% жогору ставка дегенди билдириши мүмкүн, сизге насыя боюнча $30,000 кошумча чыгым келтирет. Жасырын курал: Рефинансирлөөдөн 3-6 ай мурун кредиттик отчетуңузду текшериңиз (жана тазалаңыз).
5.Ставканы бекитүү оюну
Ставкалар бир күндө 0.25%ка жогорулашы мүмкүн. $400,000лык насыяда, бул 30 жыл ичинде $20,000 жоготууга алып келиши мүмкүн. Кээ бир карыз алуучулар 2022-жылы бир жума кечиккендиктен кыялдагы ставкаларын жоготушту. Акылдуу стратегия: Үнөмдөөлөр маанилүү болгондо ставканы бекитиңиз, жана туруктуу эмес базарларда узак убакытка бекитүү үчүн төлөөнү карап көрүңүз.