Алдын ала төлөм калькулятору
Биздин жөнөкөй калькулятор куралыбыз менен үйдүн алдын ала төлөм муктаждыктарын эсептеңиз.
Additional Information and Definitions
Үйдүн баасы
Сиз сатып алгыңыз келген үйдүн жалпы баасын киргизиңиз.
Алдын ала төлөм пайыздары
Үйдүн баасынын пайызында каалаган алдын ала төлөмүңүздү киргизиңиз. 20% же андан көп PMIди болтурбайт.
Алдын ала төлөмүңүздү эсептеңиз
Баштоо үчүн үйдүн баасын жана каалаган алдын ала төлөм пайызын киргизиңиз.
Loading
Алдын ала төлөм терминдери түшүндүрүлдү
Алдын ала төлөмдүн негизги концепцияларын түшүнүү:
Алдын ала төлөм:
Сиз жабылышта төлөгөн үйдүн сатып алуу баасынын баштапкы бөлүгү. Калган бөлүгү адатта ипотека аркылуу каржыланат.
PMI (Жеке ипотека камсыздандыруу):
Эгерде сиздин алдын ала төлөмүңүз үйдүн сатып алуу баасынын 20% дан аз болсо, насыя берүүчүлөр тарабынан талап кылынган камсыздандыруу. Бул насыя берүүчүнү насыяны төлөбөсөңүз коргойт.
FHA минималдуу:
Федералдык турак жай администрациясы (FHA) квалификацияланган сатып алуучулар үчүн алдын ала төлөмдөрдү 3.5% чейин төмөндөтүүгө уруксат берет, үй ээлигин көбүрөөк жеткиликтүү кылат.
Конвенционалдык алдын ала төлөм:
Салтанаттуу ипотекалар адатта 5-20% алдын ала төлөмдү талап кылат. 10% конвенционалдык насыялар үчүн кеңири колдонулган сумма.
Сенім акчасы:
Үйгө сунуш берүүдө берилген жакшы ниет депозит. Бул сумма адатта сунуш кабыл алынганда алдын ала төлөмүңүздүн бир бөлүгү болуп калат.
Алдын ала төлөм жардам программалары:
Үй сатып алуучуларга гранттар, насыялар же башка финансылык жардам аркылуу алдын ала төлөмдөргө жардам берген мамлекеттик жана бейөкмөт программалар. Бул программалар адатта биринчи жолу үй сатып алуучуларга же орто кирешелүүлөргө багытталган.
Жумбо насыялар:
Конвенционалдык насыя чектеринен ашкан ипотекалар, адатта, насыя берүүчүлөр үчүн жогорулашкан коркунучту эске алып, чоңураак алдын ала төлөмдөрдү (адатта 10-20% же андан көп) талап кылат.
Үйдүн алдын ала төлөмдөрү жөнүндө кызыктуу фактылар
Алдын ала төлөмдөрдүн үй сатып алууда канчалык маанилүү бөлүк болуп калганын ойлонуп көрдүңүз беле? Үй ээлигинин ушул маанилүү кадамы жөнүндө кызыктуу фактыларды изилдейли.
1.20% эрежеси ар дайым стандарт болгон эмес
Улуу депрессиядан мурун, үй сатып алуучулар көп учурда 50% алдын ала төлөмдү талап кылышчу! FHA 1930-жылдары бул стандартты өзгөртүп, үй ээлигин көбүрөөк жеткиликтүү кылуу үчүн азыркыга чейин белгилүү 20% стандартын киргизди. Бул бир эле өзгөртүү миллиондогон америкалыктарга үй ээси болууга жардам берди.
2.Насыя берүүчүлөр алдын ала төлөмдөрдү эмнеге жакшы көрүшөт
Изилдөөлөр көрсөтүп жатат, ар бир 5% алдын ала төлөмдүн өсүшү дефолт тобокелдигин болжол менен 2% га төмөндөтөт. Бул акча жөнүндө гана эмес - чоңураак алдын ала төлөмдөргө ээ үй ээси болуу инвестициясына көбүрөөк берилгендикти жаратып, төлөмдөрдү сактоого психологиялык стимул берет.
3.Дүйнөдө алдын ала төлөмдөр
Ар кандай өлкөлөрдүн алдын ала төлөмдөргө кызыктуу мамилелери бар. Түштүк Кореяда айрым аймактарда рыноктук спекуляцияны алдын алуу үчүн 50% чейин алдын ала төлөм талап кылынат. Ошол эле учурда, Жапонияда уникалдуу мүлк рыногуна байланыштуу 100% финансирлөөгө уруксат берилет.
4.PMIнин алмашуусу
20% га жетпей жатасызбы? PMI ошол жерде пайда болот. Бул кошумча айлык чыгымдарды билдирет, бирок PMI миллиондогон адамдарга үй ээси болууга жардам берди, толук 20% алдын ала төлөмдү сактоо үчүн жылдар бою күтпөстөн.