Ипотека пайызын эсептегич
Айлык төлөмдөрдү эсептеп, үй кредитинин бирдиктүү амортизациялык графигин көрүңүз
Additional Information and Definitions
Кредит суммасы
Ипотека үчүн негизги баланс
Жылдык пайыздык ставка (%)
Жылына пайыздык ставка
Кредит мөөнөтү (айлар)
Төлөнүүчү жалпы айлар
Мүлктүн баасы
Үйдүн учурдагы рыноктук баасы (PMI эсептөөлөрү үчүн)
PMI ставкасы (%)
Мүлктүн баасынын пайыздык өлчөмүндө жылдык PMI ставкасы
Кошумча төлөм
Негизги суммага төлөнгөн кошумча айлык сумма
Кошумча төлөмдүн жыштыгы
Кошумча төлөмдөрдүн жыштыгы
Ипотекаңыздын деталдарын изилдеңиз
Төлөмдөрдүн, PMI жана төлөм графигинин бөлүнүшүн бир жерде көрүңүз
Loading
Ипотекаңыздын деталдарын түшүнүү
Үй кредитинин эсептөөлөрү үчүн негизги аныктамалар.
Амортизациялык график:
Ар бир айлык төлөмдүн пайыз жана негизги суммага бөлүнүшүн көрсөткөн тизмеси.
PMI:
80% дан ашкан кредит-баалуу катышыңыз болсо, талап кылынган жеке ипотека камсыздандыруу.
Негизги сумма:
Ипотека үчүн алынган баштапкы сумма, пайыз же башка төлөмдөрдү камтыбайт.
Пайыздык ставка:
Кредитор тарабынан ипотека балансында алынган жылдык пайыздык ставка.
Кредит-баалуу (LTV) катышы:
Сиздин үйдүн баасынын пайыздык өлчөмү, кредит суммасын мүлктүн баасына бөлүү менен эсептелет.
Кошумча төлөм:
Негизги баланс боюнча төлөнгөн кошумча акча, бул жалпы пайызды жана кредит мөөнөтүн кыскартууга жардам берет.
Жалпы чыгым:
Кредиттин мөөнөтү ичинде бардык төлөмдөрдүн суммасы, негизги, пайыз жана PMI камтылган.
Айлык төлөм:
Ар бир айда төлөнүүчү туруктуу сумма, адатта негизги, пайыз жана PMI камтышы мүмкүн.
Кредит мөөнөтү:
Кредитти толугу менен төлөө үчүн убакыттын узундугу, адатта айларда көрсөтүлөт (мисалы, 30 жыл үчүн 360 ай).
Ипотекаңыздан миңдеген сомду үнөмдөөнүн 5 акылдуу стратегиясы
Сиздин ипотекаңыз эң чоң каржылык милдеттенмеңиз болушу мүмкүн. Муну сиз үчүн көбүрөөк иштеши үчүн кандай кылсаңыз болот:
1.Акчаңызга көз каранды болгон сыяктуу сатып алыңыз (бул чын)
Пайыздардын 0.5% айырмасы $300,000 ипотекада $30,000+ үнөмдөөгө жардам берет. Кеминде үч сунуш алыңыз жана сүйлөшүүдөн тартынбаңыз - кредиторлор муну күтүшөт. Эсиңизде болсун: төмөнкү ставка сиздин төлөмүңүздүн көбүн капиталды түзүүгө кетирет.
2.Төмөнкү ставкалардын APR чындыгы
Ошол жагымдуу 4% ставка чындыгында 4.5% сунушунан көпкө турат, эгерде төлөмдөрдү эсептесеңиз. APR баштапкы төлөмдөрдү, пункттарды жана башка чыгымдарды камтыйт. Жогорку төлөмдөр менен төмөнкү ставка, эгерде сиз 5-7 жыл ичинде сатуу же кайра каржылоо пландап жатсаңыз, жогору төлөмдөр менен жогору ставкадан кымбат болушу мүмкүн.
3.PMI капкындан эрте качыңыз
PMI адатта жылына 0.5% дан 1% га чейин турат. $300,000 ипотекада, бул жылына $1,500-$3,000! Эки жума сайын төлөмдөрдү төлөөнү же 80% LTV га тезирээк жетүү үчүн ай сайын болгону $100 кошумча төлөөнү карап көрүңүз. Кээ бир кредиторлор квалификацияланган сатып алуучулар үчүн PMI жок кредиттерди да сунушташат.
4.15 жылдык жана 30 жылдык чечим
30 жылдык мөөнөттө айлык төлөмдөр төмөн болсо, 15 жылдык ипотека көбүнчө 0.5-0.75% төмөнкү ставкалар менен келет. $300,000 кредитте 4% 15 жылды 4.75% 30 жылдык мөөнөттө тандоо $150,000 дан ашык пайызды үнөмдөйт. Бирок бюджетиңизди өтө кыска кылбаңыз - чукул сактоолордун болушу маанилүү.
5.Рефинансирлөө убактыңызды туура белгилеңиз
Ставкалардын 1% га төмөндөшүн күтүүнүн эски эрежеси эскирген. Чыгымдарды 24 айдын ичинде үнөмдөө менен калыбына келтире алсаңыз, рефинансирлөөнү карап көрүңүз. Ошондой эле, эгерде үйүңүздүн баасы айтарлык жогоруласа, рефинансирлөө PMI ни жоюшу мүмкүн, эгерде ставкалар анчалык төмөндөгөн жок болсо. Кредит мөөнөтүн узартпоо жана амортизация графигин кайра баштоого көңүл буруңуз.