Pradinio įnašo skaičiuoklė
Apskaičiuokite savo namų pradinio įnašo poreikius su mūsų paprasta skaičiuokle.
Additional Information and Definitions
Namo kaina
Įveskite bendrą namo kainą, kurį norite įsigyti.
Pradinio įnašo procentas
Įveskite norimą pradinį įnašą kaip namo kainos procentą. 20% ar daugiau padeda išvengti PMI.
Apskaičiuokite savo pradinį įnašą
Įveskite namo kainą ir norimą pradinio įnašo procentą, kad pradėtumėte.
Loading
Pradinio įnašo terminai paaiškinti
Suprasti pagrindinius pradinio įnašo konceptus:
Pradinis įnašas:
Pradinė suma, kurią mokate už namo pirkimą uždarymo metu. Likusi suma paprastai finansuojama per hipoteką.
PMI (Privatus hipotekos draudimas):
Draudimas, kurio reikalauja kreditoriai, kai jūsų pradinio įnašo suma yra mažesnė nei 20% namo pirkimo kainos. Jis saugo kreditorius, jei jūs nevykdote paskolos.
FHA minimumas:
Federalinė būsto administracija (FHA) leidžia pradinius įnašus, kurie yra mažesni nei 3.5% kvalifikuotiems pirkėjams, todėl namų nuosavybė tampa labiau prieinama.
Konvencinis pradinio įnašo:
Tradiciškai hipotekos paprastai reikalauja 5-20% pradinio įnašo. 10% yra dažna suma konvencinėms paskoloms.
Sąžiningo pinigų įnašo:
Sąžiningas įnašas, padarytas pateikiant pasiūlymą dėl namo. Ši suma paprastai tampa jūsų pradinio įnašo dalimi, jei pasiūlymas priimamas.
Pradinio įnašo pagalbos programos:
Vyriausybinės ir ne pelno organizacijų programos, padedančios namų pirkėjams su pradiniais įnašais per dotacijas, paskolas ar kitą finansinę pagalbą. Šios programos dažnai skirtos pirmą kartą namų pirkėjams arba tiems, kurie turi vidutines pajamas.
Jumbo paskolos:
Hipotekos, kurios viršija konvencinių paskolų ribas, paprastai reikalaujančios didesnių pradinio įnašo (dažnai 10-20% ar daugiau) dėl didesnio rizikos kreditoriams.
Įdomūs faktai apie namų pradinius įnašus
Ar kada nors susimąstėte, kaip pradiniai įnašai tapo tokia svarbia namų pirkimo dalimi? Pažvelkime į keletą įdomių faktų apie šį svarbų žingsnį namų nuosavybėje.
1.20% taisyklė ne visada buvo standartinė
Prieš Didžiąją depresiją namų pirkėjai dažnai reikėjo 50% pradinio įnašo! FHA tai pakeitė 1930-aisiais, pristatydama dabar žinomą 20% standartą, kad namų nuosavybė būtų labiau prieinama. Šis vienas pokytis padėjo milijonams amerikiečių tapti namų savininkais.
2.Kodėl kreditoriai mėgsta pradinius įnašus
Tyrimai rodo, kad kiekvienas 5% padidėjimas pradiniame įnaše sumažina nesugebėjimo riziką maždaug 2%. Tai ne tik apie pinigus - namų savininkai su didesniais pradiniais įnašais paprastai yra labiau įsipareigoję savo investicijai, sukurdami psichologinį paskatą išlaikyti mokėjimus.
3.Pradiniai įnašai visame pasaulyje
Skirtingos šalys turi įdomių požiūrių į pradinius įnašus. Pietų Korėjoje kai kuriose srityse reikalaujama iki 50% pradinio įnašo, kad būtų išvengta rinkos spekuliacijų. Tuo tarpu Japonijoje dažnai leidžiama 100% finansavimas dėl jų unikalios nekilnojamojo turto rinkos.
4.PMI kompromisas
Negalite pasiekti 20%? Čia ir atsiranda PMI. Nors tai reiškia papildomas mėnesines išlaidas, PMI padėjo milijonams tapti namų savininkais greičiau, o ne laukti metų, kad sutaupytų visą 20% pradinį įnašą.