Hipotekos refinansavimo skaičiuoklė
Apskaičiuokite naujas mėnesines įmokas, palūkanų taupymą ir atsipirkimo tašką savo refinansavimui
Additional Information and Definitions
Refinansavimo paskolos suma
Naujas paskolos pagrindas po refinansavimo
Senos mėnesinės įmokos
Jūsų esama mėnesinė įmoka senajai hipoteka
Nauja palūkanų norma (%)
Metinė palūkanų norma refinansuotai paskolai
Paskolos terminas (mėnesiais)
Mėnesių skaičius refinansuotai paskolai
Uždarymo išlaidos
Bendros mokesčių, kuriuos reikia sumokėti už refinansavimą, išlaidos
Papildomos įmokos suma
Papildoma mėnesinė įmoka viršijanti reikalaujamą sumą
Papildomos įmokos dažnumas
Pasirinkite, kaip dažnai mokate papildomas įmokas
Išmanūs refinansavimo sprendimai
Įvertinkite galimus taupymus su atnaujintomis palūkanų normomis ir papildomomis įmokomis
Loading
Refinansavimo terminai paaiškinti
Supraskite pagrindinius skaičiavimus savo hipotekos refinansavimui
Atsipirkimo taškas:
Mėnesių skaičius, per kurį jūsų mėnesiniai taupymo suma viršija bendras refinansavimo uždarymo išlaidas.
Uždarymo išlaidos:
Mokesčiai, susiję su refinansavimu, paprastai sudaro 2-5% paskolos sumos, įskaitant vertinimo, origination ir pavadinimo mokesčius.
Cash-Out refinansavimas:
Refinansavimas už daugiau, nei skolinate, ir skirtumo paėmimas grynaisiais, dažnai naudojamas namų tobulinimui arba skolų konsolidavimui.
Palūkanų ir termino refinansavimas:
Refinansavimas, siekiant pakeisti savo palūkanų normą, paskolos terminą arba abu, nesikeliant papildomų grynųjų.
Mėnesiniai taupymo:
Skirtumas tarp jūsų senų ir naujų mėnesinių įmokų po refinansavimo.
Bendros sąnaudų palyginimas:
Skirtumas tarp bendrųjų sąnaudų išlaikant esamą paskolą ir refinansuojant, įskaitant visus mokesčius ir likusias įmokas.
Taškai:
Pasirinktiniai išankstiniai mokesčiai, mokami siekiant sumažinti palūkanų normą, kur vienas taškas lygu 1% paskolos sumos.
Likusio termino:
Mėnesių skaičius, likęs jūsų esamai hipoteka prieš refinansavimą.
Grynasis dabartinis vertė (NPV):
Visų būsimų taupymų iš refinansavimo dabartinė vertė, atsižvelgiant į pinigų laiko vertę.
5 refinansavimo spąstų, kurie gali kainuoti tūkstančius
Manote, kad radote tobulą refinansavimo pasiūlymą? Prieš pasirašydami, atkreipkite dėmesį į šiuos dažnai nepastebimus veiksnius, kurie gali paversti jūsų taupymus išlaidomis:
1.30 metų atnaujinimo spąstai
Perkelti savo 20 metų hipoteką atgal į 30 metų gali atrodyti puiku su mažesnėmis įmokomis, tačiau atlikite skaičiavimus: papildoma dešimtmetis įmokų gali kainuoti jums 100 000+ dolerių palūkanų. Išmanus sprendimas: laikykite savo esamą laikotarpį arba trumpesnį, ir skirkite tuos įmokų taupymus pagrindinei sumai.
2.Uždarymo sąskaitos staigmena
Jūsų nurodytas 200 dolerių mėnesinis taupymas gali išnykti, kai nekilnojamojo turto mokesčiai šokteli arba draudimo normos kyla. Realiame pavyzdyje: 400 000 dolerių namas su 10% didesniais nekilnojamojo turto mokesčiais gali pridėti 100+ dolerių prie jūsų mėnesinės įmokos, nepriklausomai nuo to patrauklios naujos palūkanų normos. Visada gaukite atnaujintą uždarymo analizę prieš priimdami sprendimą.
3.Savarankiško užimtumo laikymo dilema
Neseniai perėjote prie savarankiško užimtumo arba pakeitėte darbą? Dauguma kreditorių nori 2 metų stabilios pajamų istorijos. Net ir aukštai uždirbantys gali būti atmesti dėl 'nepastovių pajamų.' Pro patarimas: jei planuojate karjeros pokyčius, pirmiausia refinansuokite arba pasiruoškite išsamiems dokumentams ir galbūt didesnėms normoms.
4.Paslėptas kredito balanso bauda
Tik viena praleista įmoka arba didelis kredito kortelės balansas gali sumažinti jūsų balą 40+ taškų. 300 000 dolerių paskolai tai gali reikšti 0,5% didesnę normą, kainuojančią jums 30 000 dolerių papildomai per paskolą. Slaptas ginklas: patikrinkite (ir išvalykite) savo kredito ataskaitą 3-6 mėnesius prieš refinansavimą.
5.Palūkanų užrakinimo azartas
Palūkanų normos gali šoktelėti 0,25% per vieną dieną. 400 000 dolerių paskolai tai yra 20 000 dolerių prarastų taupymų per 30 metų. Kai kurie skolininkai prarado svajonių normas 2022 metais, laukdami tik vieną savaitę per ilgai. Išmanus strategija: užrakinkite savo normą, kai taupymas yra prasmingas, ir apsvarstykite galimybę mokėti už ilgesnį užrakinimo laikotarpį nestabiliuose rinkose.