Būsto paskolos palūkanų skaičiuoklė
Apskaičiuokite mėnesines įmokas ir peržiūrėkite vieną amortizacijos grafiką savo būsto paskolai
Additional Information and Definitions
Paskolos suma
Pagrindinė būsto paskolos suma
Metinė palūkanų norma (%)
Palūkanų norma per metus
Paskolos terminas (mėnesiais)
Bendras mėnesių skaičius grąžinti
Turto vertė
Dabartinė namo rinkos vertė (PMI skaičiavimams)
PMI norma (%)
Metinė PMI norma, išreikšta kaip turto vertės procentas
Papildoma įmoka
Papildoma mėnesinė suma, mokama už pagrindinę sumą
Papildomos įmokos dažnumas
Papildomų įmokų dažnumas
Išnagrinėkite savo būsto paskolos detales
Peržiūrėkite įmokų, PMI ir grąžinimo laikotarpio išklotinę vienoje vietoje
Loading
Supraskite savo būsto paskolos detales
Pagrindinės sąvokos jūsų būsto paskolos skaičiavimams.
Amortizacijos grafikas:
Mėnesinių įmokų sąrašas, rodantis, kaip kiekviena suma yra padalinta tarp palūkanų ir pagrindinės sumos.
PMI:
Privati būsto paskolos draudimas, reikalaujamas, kai jūsų paskolos ir vertės santykis viršija 80%.
Pagrindinė suma:
Pradinė suma, pasiskolinta jūsų būsto paskolai, neįskaitant palūkanų ar kitų mokesčių.
Palūkanų norma:
Metinė procentinė norma, taikoma skolintojui jūsų būsto paskolos likučiui.
Paskolos ir vertės (LTV) santykis:
Procentas jūsų namo vertės, kurį skolinatės, apskaičiuojamas dalinant paskolos sumą iš turto vertės.
Papildoma įmoka:
Papildomos lėšos, mokamos už jūsų pagrindinę sumą, kurios gali sumažinti bendras palūkanas ir paskolos trukmę.
Bendros išlaidos:
Visų mokėjimų suma per paskolos laikotarpį, įskaitant pagrindinę sumą, palūkanas ir PMI.
Mėnesinė įmoka:
Reguliari suma, mokama kiekvieną mėnesį, paprastai įskaitant pagrindinę sumą, palūkanas ir PMI, jei taikoma.
Paskolos terminas:
Laikas, per kurį reikia visiškai grąžinti paskolą, paprastai išreikštas mėnesiais (pvz., 360 mėnesių per 30 metų).
5 protingos strategijos, kaip sutaupyti tūkstančius savo būsto paskolai
Jūsų būsto paskola gali būti didžiausias finansinis įsipareigojimas. Štai kaip ją padaryti efektyvesnę:
1.Pirkite, kaip jūsų pinigai priklauso nuo to (jie priklauso)
Tik 0,5% skirtumas palūkanų normose gali sutaupyti jums daugiau nei 30 000 USD už 300 000 USD būsto paskolą. Gaukite bent tris pasiūlymus ir nebijokite derėtis - skolintojai to tikisi. Atminkite: mažesnė norma reiškia, kad daugiau jūsų mokėjimo atitenka nuosavybės didinimui.
2.APR tiesa už mažas palūkanas
Tas patrauklus 4% tarifas gali iš tikrųjų kainuoti daugiau nei 4,5% pasiūlymas, kai atsižvelgiate į mokesčius. APR apima pradines įmokas, taškus ir kitus mokesčius. Maža norma su dideliais mokesčiais gali kainuoti daugiau nei didesnė norma be mokesčių, ypač jei planuojate parduoti ar refinansuoti per 5-7 metus.
3.Išvengti PMI spąstų anksti
PMI paprastai kainuoja 0,5% iki 1% jūsų paskolos kasmet. Už 300 000 USD būsto paskolą tai yra 1 500-3 000 USD per metus! Apsvarstykite galimybę mokėti kas dvi savaites arba pridėti tik 100 USD papildomai per mėnesį, kad greičiau pasiektumėte 80% LTV. Kai kurie skolintojai net siūlo paskolas be PMI kvalifikuotiems pirkėjams.
4.15 vs. 30 metų sprendimas
Nors 30 metų terminas siūlo mažesnes mėnesines įmokas, 15 metų būsto paskola dažnai būna su 0,5-0,75% mažesnėmis normomis. Pasirinkus 15 metų 4% vietoj 30 metų 4,75%, sutaupoma daugiau nei 150 000 USD palūkanų. Bet nepertempti savo biudžeto - turėti avarinių santaupų yra labai svarbu.
5.Teisingai laiku refinansuokite
Senasis taisyklė laukti, kol normos nukris 1%, yra pasenusi. Apsvarstykite refinansavimą, kai galite atgauti išlaidas per 24 mėnesius per sutaupytas lėšas. Taip pat, jei jūsų namo vertė žymiai padidėjo, refinansavimas gali pašalinti PMI, net jei normos nepakito daug. Tiesiog stebėkite, kad nepratęstumėte savo paskolos termino ir neperstatytumėte savo amortizacijos grafiko.