Mājas īpašnieku asociācijas maksu sadales kalkulators

Kvadrātmetru metode aprēķina katras vienības mājas īpašnieku asociācijas maksu, pamatojoties uz tās proporcionālo izmēru attiecībā pret kopējo ēkas platību. Piemēram, ja Vienība 1 ir 750 kvadrātpēdas un kopējā ēkas platība ir 3,000 kvadrātpēdas, Vienība 1 būtu atbildīga par 25% no kopējās mājas īpašnieku asociācijas maksas. Šī metode nodrošina, ka lielākas vienības iegulda vairāk, jo tās parasti vairāk gūst labumu no koplietošanas pakalpojumiem un pakalpojumiem.

Īpašuma procents ir ideāls, kad īpašums ir kopīgi piederēts, piemēram, ieguldījumu īpašumos vai kooperatīvās mājās, kur īpašuma daļas ir iepriekš noteiktas. Atšķirībā no kvadrātmetru metodes, šī pieeja atspoguļo katra īpašnieka finansiālo daļu īpašumā, nevis fizisko izmēru, padarot to taisnīgāku situācijās, kur vienību izmēri nesakrīt ar īpašuma daļām.

Biežākās kļūdas ietver visu vienību neņemšanu vērā, nepareizu kvadrātmetru vai īpašuma procentu ievadīšanu un nepārbaudīšanu, vai kopējais īpašuma procents ir vienāds ar 100%. Turklāt lietotāji dažreiz aizmirst izslēgt neapdzīvotās vai atbrīvotās vienības, iestatot to vērtības uz 0, kas var sagrozīt rezultātus.

Reģionālie faktori, piemēram, īpašuma nodokļi, apdrošināšanas likmes un vietējās darba izmaksas, var būtiski ietekmēt kopējo mājas īpašnieku asociācijas maksu. Piemēram, īpašumi viesējo vētru apdraudētās teritorijās var saskarties ar augstākām apdrošināšanas prēmijām, kas palielina kopējo maksu. Šie reģionālie izmaksas parasti ir iekļautas kopējā mājas īpašnieku asociācijas maksā, kas pēc tam tiek sadalīta starp īpašniekiem, izmantojot izvēlēto sadales metodi.

Godīgas mājas īpašnieku asociācijas maksas parasti svārstās no 200 līdz 700 dolāriem mēnesī, atkarībā no īpašuma veida, atrašanās vietas un pakalpojumiem. Lai novērtētu godīgumu, salīdziniet savas maksas ar līdzīgiem īpašumiem jūsu apgabalā un pārskatiet mājas īpašnieku asociācijas budžetu, lai nodrošinātu, ka līdzekļi tiek efektīvi sadalīti. Ja maksas šķiet neparasti augstas, izpētiet potenciālos izmaksu faktorus, piemēram, steidzamos remontus vai sliktu pārvaldību.

Lai izvairītos no strīdiem, nodrošiniet caurspīdīgumu, skaidri dokumentējot sadales metodi (piemēram, kvadrātmetru vai īpašuma procentu) un daloties ar aprēķinu detaļām ar visiem īpašniekiem. Regulāri pārskatiet un atjauniniet vienību datus, lai atspoguļotu izmaiņas īpašumā vai renovācijās. Turklāt iesaistiet visus ieinteresētos dalībniekus diskusijās par maksas pielāgojumiem, lai veidotu vienprātību.

Ja vienība ir tukša vai atbrīvota, tās daļa no mājas īpašnieku asociācijas maksām jāredistribūē starp apdzīvotajām vienībām. Piemēram, ja Vienība 3 ir iestatīta uz 0 kalkulatorā, tās daļa no maksām automātiski tiek izslēgta no kopējās sadales, palielinot daļu atlikušajām vienībām. Tas nodrošina, ka mājas īpašnieku asociācija joprojām iekasē pilnu nepieciešamo summu darbībām.

Īpašumiem ar vairāk nekā četrām vienībām jūs varat aprēķināt maksas grupās, apvienojot vienības vai izmantojot izklājlapu, lai paplašinātu aprēķinus. Alternatīvi, jūs varat proporcionāli pielāgot kopējo mājas īpašnieku asociācijas maksu un vienību vērtības, lai tās iekļautos četru vienību ierobežojumā, saglabājot precīzas relatīvās sadales.