Гэрийн боломжийн тооцоолуур
Орлого, өр, урьдчилгаа төлбөрийнхөө үндсэн дээр та ямар хэмжээний гэр худалдаж авах боломжтойг мэдэж аваарай.
Additional Information and Definitions
Жилийн өрхийн орлого
Татварын өмнө нийт жилийн өрхийн орлогоо оруулна уу.
Сар бүрийн өрийн төлбөр
Машины зээл, оюутны зээл, кредит карт зэрэг нийт сар бүрийн өрийн төлбөрөө оруулна уу.
Урьдчилгаа төлбөр
Гэрийн худалдан авалтад оруулах гэж буй мөнгөн дүнг оруулна уу.
Хүүгийн хувь
Таны хүлээгдэж буй жилийн зээлийн хүүгийн хувь оруулна уу.
Гэрийн төсвөө тооцоол
Таны идеал гэрийн үнэ цэнийг тодорхойлоход шаардлагатай санхүүгийн мэдээллээ оруулна уу.
Loading
Гэрийн боломжийн терминүүд
Гэрийн боломжийн гол ойлголтуудыг ойлгох:
Өрийн орлогын харьцаа (DTI):
Таны сар бүрийн орлогын хэдэн хувь нь өр төлбөрт зарцуулагддагийг илэрхийлдэг. Зээлдүүлэгчид DTI харьцаа 43% буюу түүнээс бага байхыг илүүд үздэг.
Урд талын харьцаа:
Таны сар бүрийн орлогын хэдэн хувь нь орон сууцны төлбөрт, үндсэн, хүү, татвар, даатгал (PITI) зэрэгт зарцуулагддаг.
Ар талын харьцаа:
Таны сар бүрийн орлогын хэдэн хувь нь бүх сар бүрийн өрийн төлбөрт, таны боломжит зээл болон бусад өрийн төлбөрт зарцуулагддаг.
PITI:
Үндсэн, хүү, татвар, даатгал - сар бүрийн зээлийн төлбөрийг бүрдүүлдэг дөрвөн бүрэлдэхүүн.
Гэрийн боломжийн ухаалаг зөвлөмжүүд
Та ямар хэмжээний гэр худалдаж авах боломжтойг ойлгоход зөвхөн орлого хангалтгүй. Ухаалаг шийдвэр гаргахад туслах зарим мэдээллийг энд оруулав.
1.28/36 дүрэм
Ихэнх санхүүгийн зөвлөхүүд 28/36 дүрмийг санал болгодог: таны нийт сар бүрийн орлогын 28%-иас ихгүйг орон сууцны зардалд, 36%-иас ихгүйг нийт өрийн төлбөрт зарцуулах.
2.Нууц зардлууд
Гэрийн боломжийг тооцоолохдоо өмчийн татвар, даатгал, үйлчилгээ, засвар, HOA төлбөрийг тооцоолохоо бүү мартаарай. Эдгээр нь таны гэрийн үнэлгээний 1-4%-ийг жилд нэмэх боломжтой.
3.Яаралтай сангийн нөлөө
Сайн яаралтай санг (зардлын 3-6 сар) бий болгох нь илүү сайн зээлийн хүү авахад туслах бөгөөд гэрийн эзэмшилд аюулгүй байдлыг хангах болно.
4.Ирээдүйн төлөвлөлт
Та боломжит хамгийн их гэрийнхээ үнээс бага гэр худалдаж авахыг бодоорой. Энэ нь ирээдүйн амьдралын өөрчлөлт, гэрийн сайжруулалт, хөрөнгө оруулалтын боломжуудын хувьд санхүүгийн уян хатан байдлыг бий болгоно.