Зээл дахин санхүүжүүлэх тооцоолуур
Шинэ сарын төлбөр, хүүгийн хэмнэлт, дахин санхүүжүүлэлтийн тэнцвэрийн цэгийг тооцоолно
Additional Information and Definitions
Дахин санхүүжүүлэх зээлийн хэмжээ
Дахин санхүүжүүлэхийн дараах шинэ зээлийн үндсэн хэмжээ
Эртний сарын төлбөр
Эртний зээл дээрх одоогийн сарын төлбөр
Шинэ хүүгийн түвшин (%)
Дахин санхүүжүүлсэн зээлийн жилийн хүүгийн түвшин
Зээлийн хугацаа (сараар)
Дахин санхүүжүүлсэн зээлийн сар
Хаалтын зардал
Дахин санхүүжүүлэх хаалтын үеийн нийт төлбөр
Нэмэлт төлбөрийн хэмжээ
Шаардлагатай хэмжээнээс гадуур нэмэлт сарын төлбөр
Нэмэлт төлбөрийн давтамж
Нэмэлт төлбөрийг хэр удаан хийхээ сонгоно уу
Ухаалаг дахин санхүүжүүлэх шийдвэрүүд
Шинэ хүүгийн түвшин болон нэмэлт төлбөрүүдээр хэмнэлт хийх боломжийг тооцоолно
Loading
Дахин санхүүжүүлэх нөхцлийг тайлбарлах
Таны зээл дахин санхүүжүүлэхийн тулд гол тооцооллыг ойлгоно
Тэнцвэрийн цэг:
Сарын хэмнэлт нь дахин санхүүжүүлэх нийт хаалтын зардлыг давж гарах хугацаа.
Хаалтын зардал:
Дахин санхүүжүүлэхтэй холбоотой төлбөр, ихэвчлэн зээлийн хэмжээнээс 2-5% орчим, үнэлгээ, эхлүүлэх, болон гарын үсгийн төлбөрийг багтаасан.
Мөнгө гаргах дахин санхүүжүүлэх:
Таны зээлээс илүү ихийг дахин санхүүжүүлж, ялгааг бэлнээр авах, ихэвчлэн гэрийн сайжруулалт эсвэл өрийн нэгтгэлд ашигладаг.
Хүү болон хугацааны дахин санхүүжүүлэх:
Хүүгийн түвшин, зээлийн хугацааг өөрчлөхийн тулд дахин санхүүжүүлэх, нэмэлт бэлэн мөнгө авахгүйгээр.
Сарын хэмнэлт:
Дахин санхүүжүүлэхийн дараах хуучин болон шинэ сарын төлбөрийн ялгаа.
Нийт зардлын харьцуулалт:
Одоогийн зээлийг хадгалах болон дахин санхүүжүүлэхийн хооронд нийт зардлын ялгаа, бүх төлбөр болон үлдсэн төлбөрийг багтаасан.
Точка:
Хүүгийн түвшинг бууруулахын тулд төлөх сонголттой урьдчилсан төлбөр, нэг точка нь зээлийн хэмжээнээс 1%-тай тэнцэнэ.
Үлдсэн хугацаа:
Дахин санхүүжүүлэхийн өмнө одоогийн зээл дээр үлдсэн сарын тоо.
Цэвэр одоогийн үнэ (NPV):
Дахин санхүүжүүлэхээс үүдэлтэй бүх ирээдүйн хэмнэлтийн одоогийн үнэ, мөнгөний цаг хугацааны үнэ цэнийг тооцоолно.
5000 долларын зардалд хүргэх 5 дахин санхүүжүүлэх гажиг
Та төгс дахин санхүүжүүлэх гэрээ олсон гэж бодож байна уу? Гараас өмнө, таны хэмнэлтийг зардалд хувиргах боломжтой эдгээр ихэвчлэн анзаарагддаг хүчин зүйлсийг анхаарна уу:
1.30 жилийн дахин санхүүжүүлэх traps
20 жилийн зээлийг 30 жил рүү буцаах нь бага төлбөртэй байх нь сайхан санагдаж болох ч, тооцоолол хий: нэмэлт арван жилийн төлбөр нь танд 100,000 долларын хүү төлөхөд хүргэж магадгүй. Ухаалаг шийдвэр: Одоогийн хугацаагаа хадгалаарай, эсвэл богиносгох, төлбөрийн хэмнэлтийг үндсэн зээлд оруулна уу.
2.Эскроу дансны гэнэтийн
Таны 200 долларын сарын хэмнэлт нь хөрөнгийн татвар нэмэгдэх эсвэл даатгалын төлбөр өсөх үед алга болох боломжтой. Жишээ: 400,000 долларын үнэтэй гэр нь 10%-иар нэмэгдсэн хөрөнгийн татвартай бол таны сарын төлбөрт 100 долларын нэмэлт зардал нэмэгдэж магадгүй, энэ нь шинэ хүүгийн түвшинтэй хамааралгүй. Шийдвэр гаргахын өмнө үргэлж шинэ эскроу шинжилгээ авна уу.
3.Өөрийн бизнесийн цагийн асуудал
Саяхан өөрийн бизнес рүү шилжсэн эсвэл ажлаа солих уу? Ихэнх зээлдүүлэгчид 2 жилийн тогтвортой орлогын түүхийг хүсдэг. Хэдийгээр өндөр орлоготой хүмүүс 'тогтворгүй орлого' гэж үзэж, татгалздаг. Мэргэжлийн зөвлөгөө: Хэрэв карьерын өөрчлөлтүүд ирж байвал, эхлээд дахин санхүүжүүлж, өргөн баримт бичиг бэлтгэх эсвэл магадгүй өндөр хүүтэй байхыг бэлтгэх.
4.Нууц кредитийн онооны торгууль
Зөвхөн нэг удаа төлбөрийг алдах эсвэл кредитийн картын үлдэгдэл өндөр байх нь таны оноог 40+ оноо бууруулж магадгүй. 300,000 долларын зээл дээр энэ нь 0.5%-иар өндөр хүүтэй байх, зээл дээр 30,000 долларын нэмэлт зардалд хүргэж магадгүй. Нууц зэвсэг: Дахин санхүүжүүлэхээс 3-6 сарын өмнө кредитийн тайлангаа шалгаж (ба цэвэрлэж) үзээрэй.
5.Хүүгийн түвшингийн бооцоо
Хүүгийн түвшин нэг өдөрт 0.25%-иар өсч болно. 400,000 долларын зээл дээр 30 жилийн хугацаанд 20,000 долларын хэмнэлт алдах болно. Зарим зээлдэгчид 2022 онд зээлээ хүлээж авснаар мөрөөдлийн хүүгээ алдаж байсан. Ухаалаг стратеги: Хэмнэлт нь утга учиртай үед хүүгээ тогтоож, тогтворгүй зах зээлд урт хугацааны хүүгийн төлбөр хийхийг бодоорой.