Төлбөрийн тооцоолуур
Манай энгийн тооцоолуурын хэрэгслийг ашиглан таны гэрийн төлбөрийн хэрэгцээг тооцоолно.
Additional Information and Definitions
Гэрийн үнэ
Та худалдан авах гэж буй гэрийн нийт үнийг оруулна уу.
Төлбөрийн хувь
Гэрийн үнийн хувиар хүссэн төлбөрөө оруулна уу. 20% эсвэл түүнээс дээш нь PMI-ийг зайлсхийхэд тусална.
Таны Төлбөрийг Тооцоол
Гэрийн үнэ болон хүссэн төлбөрийн хувийг оруулж эхлээрэй.
Loading
Төлбөрийн нөхцлүүдийг тайлбарласан
Төлбөрийн гол ойлголтуудыг ойлгох:
Төлбөр:
Гэрийн худалдан авалтын үнийн анхны хэсэг, хаалганы хаалтын үед төлдөг. Үлдсэн хэсгийг ихэвчлэн зээлээр санхүүжүүлдэг.
PMI (Хувийн Зээлдүүлэх Даатгал):
Таны төлбөр 20%-иас бага байхад зээлдүүлэгчдээс шаарддаг даатгал. Энэ нь зээлдүүлэгчийг зээлдэгч зээлээ төлөхгүй бол хамгаалдаг.
FHA хамгийн бага:
Федерал Байшин Хөгжлийн Удирдлага (FHA) нь шаардлагатай худалдан авагчдад 3.5%-ийн төлбөрийг зөвшөөрдөг, энэ нь гэрийн эзэмшлийг илүү хялбар болгодог.
Ердийн Төлбөр:
Уламжлалт зээлүүд ихэвчлэн 5-20% төлбөр шаарддаг. 10% нь ердийн зээлүүдийн хувьд түгээмэл хэмжээ юм.
Итгэлцлийн Мөнгө:
Гэрийн санал гаргах үед хийдэг сайн итгэлцлийн хадгаламж. Энэ хэмжээ ихэвчлэн таны төлбөрийн нэг хэсэг болдог, хэрвээ санал хүлээн зөвшөөрөгдсөн бол.
Төлбөрийн Тусламжийн Програм:
Засгийн газар болон ашгийн бус байгууллагуудын хөтөлбөрүүд, эдгээр нь гэрийн худалдан авагчдад грант, зээл эсвэл бусад санхүүгийн тусламжийн тусламжтайгаар төлбөрийг тусалдаг. Эдгээр хөтөлбөрүүд ихэвчлэн анх удаа гэрийн худалдан авагчид болон дунд орлоготой хүмүүст чиглэгддэг.
Жумбо Зээл:
Ердийн зээлдүүлэх хязгаарыг давсан зээлүүд, ихэвчлэн илүү их төлбөр шаарддаг (ихэвчлэн 10-20% эсвэл түүнээс дээш) зээлдүүлэгчдэд их эрсдэлтэй байдаг.
Гэрийн Төлбөрийн Сонирхолтой Баримтууд
Төлбөрийн хэмжээ гэрийн худалдан авалтын чухал хэсэг болохыг хэзээ ч бодож байсан уу? Гэрийн эзэмшлийн энэ чухал алхамтай холбоотой сонирхолтой баримтуудыг судалцгаая.
1.20%-ийн Дүрэм Хэзээ Ч Стандарт Байгаагүй
Их Депрессийн өмнө, гэрийн худалдан авагчид ихэвчлэн 50% төлбөр шаарддаг байсан! FHA энэ байдлыг 1930-аад онд өөрчилж, гэрийн эзэмшлийг илүү хялбар болгохын тулд одоо танил болсон 20%-ийн стандартын танилцуулгыг хийсэн. Энэ ганц өөрчлөлт нь сая сая Америкчуудыг гэрийн эзэмшигч болгосон.
2.Зээлдүүлэгчид Төлбөрийг Яагаад Дуртай Вэ
Судалгаагаар төлбөрийн 5%-ийн өсөлт нь дефолт эрсдлийг 2%-иар бууруулдаг. Энэ нь зөвхөн мөнгөний тухай биш - томоохон төлбөртэй гэрийн эзэмшигчид ихэвчлэн хөрөнгө оруулалтаа илүү их анхааралтай хандаж, төлбөрийг хадгалахад сэтгэл зүйн урам зоригийг бий болгодог.
3.Дэлхий даяар Төлбөрүүд
Төлбөрийн талаар янз бүрийн улс орнуудын сонирхолтой хандлагууд байдаг. Өмнөд Солонгосын зарим газар 50% төлбөр шаарддаг, зах зээлийн таамаглалаас зайлсхийхийн тулд. Харин Японд ихэвчлэн 100%-ийн санхүүжилт хийх боломжтой байдаг, учир нь тэдний өвөрмөц үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл.
4.PMI-ийн Солилцоо
20%-ийг хүрч чадахгүй байна уу? Тэнд PMI орж ирдэг. Энэ нь нэмэлт сарын зардал үүсгэдэг ч, PMI нь сая сая хүмүүсийг гэрийн эзэмшигч болох боломжийг хурдан олгосон, бүрэн 20%-ийн төлбөрийг хүлээхгүйгээр.