Зээлийн хүүгийн тооцоолуур
Сар бүрийн төлбөрийг тооцоолох ба таны орон сууцны зээлийн нэг удаагийн амортизацийн хуваарийг харах
Additional Information and Definitions
Зээлийн хэмжээ
Зээлийн үндсэн үлдэгдэл
Жилийн хүү (%)
Жилд ногдох хүү
Зээлийн хугацаа (сар)
Төлбөрийг буцааж төлөх нийт сар
М properties-ийн үнэ
Гэрийн одоогийн зах зээлийн үнэ (PMI тооцоолох)
PMI-ийн хүү (%)
М properties-ийн үнэ дээрх жилийн PMI-ийн хувь
Нэмэлт төлбөр
Үндсэн төлбөрт нэмэлт сар бүрийн хэмжээ
Нэмэлт төлбөрийн давтамж
Нэмэлт төлбөрийн давтамж
Таны зээлийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг судлах
Төлбөрийн задлан, PMI, болон төлбөрийн хугацааг нэг газар харах
Loading
Таны зээлийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг ойлгох
Таны орон сууцны зээлийн тооцоололын үндсэн тодорхойлолтууд.
Амортизацийн хуваарь:
Сар бүрийн төлбөрийн жагсаалт, хэрхэн хүү болон үндсэнд хуваагддаг.
PMI:
Зээлийн үнэ цэнэ 80%-иас давсан үед шаардлагатай хувийн зээлийн даатгал.
Үндсэн:
Зээлийн хүү болон бусад төлбөрийг оруулаагүй зээлийн анхны хэмжээ.
Хүүгийн хувь:
Зээлийн үлдэгдэл дээр зээлдүүлэгчийн жил бүрийн хураамж.
Зээлийн үнэ цэнэ (LTV) харьцаа:
Таны гэрийн үнэ цэнийн хэдэн хувь зээлдэж байгаа, зээлийн хэмжээг хөрөнгийн үнээр хувааж тооцоолно.
Нэмэлт төлбөр:
Үндсэн үлдэгдэл рүү хийсэн нэмэлт мөнгө, энэ нь нийт хүү болон зээлийн хугацааг багасгах боломжтой.
Нийт зардал:
Зээлийн хугацаанд бүх төлбөрийн нийлбэр, үндсэн, хүү, болон PMI-ийг оруулна.
Сар бүрийн төлбөр:
Сар бүр төлөх ёстой тогтмол хэмжээ, ихэвчлэн үндсэн, хүү, болон PMI-ийг оруулна.
Зээлийн хугацаа:
Зээлийг бүрэн төлөх хугацаа, ихэвчлэн сар болгон илэрхийлэгддэг (жишээлбэл, 30 жилийн 360 сар).
Зээлийн хүүгээс мянган доллар хэмнэх 5 ухаалаг стратеги
Таны зээл бол таны хамгийн том санхүүгийн хариуцлага байж магадгүй. Үүнийг хэрхэн илүү үр дүнтэй ашиглах вэ:
1.Таны мөнгөний төлөө худалдаа хийх (Энэ нь чухал)
Хүүгийн 0.5% ялгаа нь $300,000 зээлд $30,000+ хэмнэх боломжтой. Ядаж гурван санал аваарай, яриа хэлэлцээр хийхээс бүү ай. Зээлдүүлэгчид үүнийг хүлээж авдаг. Санаж байгаарай: бага хүү нь таны төлбөрийн ихэнхийг өмчийн үнэ цэнийг бий болгоход зарцуулах болно.
2.Бага хүүгийн ард байгаа APR үнэн
Энэ таатай 4% хүү нь хураамжийг тооцоолох үед 4.5% саналтай харьцуулахад илүү үнэтэй байж магадгүй. APR нь эхлэлийн хураамж, оноо, болон бусад төлбөрүүдийг багтаадаг. Өндөр хураамжтай бага хүү нь хураамжгүй өндөр хүүтэйгээс илүү үнэтэй байж магадгүй, ялангуяа та 5-7 жилийн дотор зарах эсвэл дахин санхүүжүүлэх төлөвлөгөөтэй бол.
3.PMI-ийн traps-ыг эртхэн зугтах
PMI нь ихэвчлэн таны зээлийн жилийн 0.5%-1% зардалтай байдаг. $300,000 зээлд $1,500-$3,000 жилд! 80% LTV-ийг хурдан хүрэхийн тулд хоёр долоо хоног тутамд төлбөр хийх эсвэл сар бүр $100 нэмэлт төлбөр хийхийг бодоорой. Зарим зээлдүүлэгчид ч мэргэжлийн худалдан авагчдад PMI-гүй зээл санал болгодог.
4.15 ба 30 жилийн шийдвэр
30 жилийн хугацаа нь сар бүрийн төлбөрийг бага байлгадаг ч, 15 жилийн зээл нь ихэвчлэн 0.5-0.75% бага хүүтэй байдаг. $300,000 зээлд 4%-ийн 15 жилийн хугацаа сонгосноор 4.75%-ийн 30 жилийн хугацаа сонгосноос $150,000-аас илүү хүү хэмнэх боломжтой. Гэхдээ таны төсвийг хэтэрхий бага байлгахгүй байх хэрэгтэй - яаралтай хадгаламж байх нь чухал.
5.Дахин санхүүжүүлэх хугацаагаа зөв тохируул
Хүү 1%-иар буурахыг хүлээх хуучин дүрэм одоо хуучирсан. Хадгаламжийн зардлыг 24 сарын дотор нөхөж чадах үед дахин санхүүжүүлэхийг бодоорой. Мөн, хэрвээ таны гэрийн үнэ цэнэ ихээхэн нэмэгдсэн бол, хүү буурахгүй байсан ч PMI-ийг устгах боломжтой. Зээлийн хугацааг уртасгах болон амортизацийн хуваарийг дахин тохируулахад анхааралтай байгаарай.