Үл хөдлөх хөрөнгийн засварын ROI тооцоолох хэрэгсэл

Үнэ өсөлтийн хувь (%) нь таны засварын зардлын хувь нь шууд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд хөрвүүлэгдэхийг илэрхийлнэ. Энэ хувь нь засварын төрөл, зах зээлийн чиг хандлага, тодорхой сайжруулалтын бүс нутгийн эрэлт хэрэгцээнээс хамаарна. Жишээлбэл, гал тогооны засварууд нь дунд зэргийн хөршид тансаг нэмэлтүүдээс илүү өндөр үнэ өсөлт өгдөг. Энэ хувь хэмжээг зөв тооцоолох нь чухал, учир нь хэтрүүлэн тооцоолох нь бодит бус ROI хүлээлтэд хүргэж, хэт бага тооцоолох нь үнэ цэнэтэй төслүүдийг бууруулж болно. Орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдтэй зөвлөлдөх эсвэл таны бүс нутагт ижил засваруудын зах зээлийн өгөгдлийг шалгах нь энэ тооцооллыг нарийвчлан тодорхойлоход тусална.

Нийт засварын зардлыг тооцоолохдоо нийтлэг алдаа нь нууц зардлуудыг анзаарахгүй байх явдал юм, жишээлбэл, зөвшөөрөл, гэнэтийн бүтэц засвар, эсвэл материалын үнэ өсөлт. Мөн засварын дараах засвар үйлчилгээ эсвэл тайзны зардлыг тооцоолохгүй байх нь ROI тооцооллыг бууруулж болно. Эдгээр алдаанаас зайлсхийхийн тулд төсвийг нарийвчлан гаргах, зардлын 10-20% -ийг агуулсан нөөцүүдийг оруулах, мэргэжилтнүүдтэй зөвлөлдөх нь чухал. Ингэснээр таны ROI тооцоолол төсөлд гаргах бодит санхүүгийн зардлыг илэрхийлэх болно.

Бүс нутгийн чиг хандлага нь ямар засварууд хамгийн өндөр ROI-ийг өгдөгийг ихээхэн нөлөөлнө. Жишээлбэл, гадаа амьдрах орон зай нь дулаан уур амьсгалд өндөр үнэтэй байж болох бөгөөд эрчим хүчний үр ашигтай сайжруулалт нь хүйтэн бүсүүдэд илүү эрэлттэй байж болно. Эдгээр ялгааг тооцоолохын тулд, таны бүс нутагт харьцуулах үл хөдлөх хөрөнгүүдийг судалж, ямар сайжруулалтууд хамгийн их эрэлттэй байгааг тодорхойлох хэрэгтэй. Орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд болон зах зээлийн тайлангууд нь худалдан авагчдын сонирхол болон тодорхой засваруудын үнэ өсөлтийг хүлээлттэй мэдээллийг өгөх болно.

Барих хугацаа нь та засварын дараа үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах эсвэл дахин санхүүжүүлэхээс өмнө ямар хугацаагаар барих төлөвтэй байгааг илэрхийлнэ. Энэ нь таны ROI-д нөлөөлж, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, зээлийн төлбөр, зах зээлийн нөлөөлөл зэрэг зардлуудыг нөлөөлнө. Богино барих хугацаа нь зардлыг бууруулах боловч зах зээлийн өсөлтөөс ашиг олох боломжийг хязгаарлаж болно. Харин урт барих хугацаа ROI-г нэмэгдүүлэх боломжтой, хэрэв зах зээлийн үнэ өсвөл, гэхдээ зах зээлийн нөхцөл муудах эрсдэлтэй. Санхүүгийн зорилгоо болон орон нутгийн зах зээлийн чиг хандлагыг ойлгох нь ROI-г хамгийн ихээр нэмэгдүүлэхийн тулд хамгийн тохиромжтой барих хугацааг тодорхойлоход тусална.

Өндөр ROI хувь нь таны засварын хөрөнгө оруулалтын үр ашигийг илэрхийлнэ, гэхдээ заавал их хэмжээний ашиг олохгүй. Жишээлбэл, $10,000 төсөлд 50% ROI нь зөвхөн $5,000 цэвэр хөрөнгийн өсөлт өгдөг, харин $100,000 төсөлд 20% ROI нь $20,000 хөрөнгийн өсөлт өгдөг. Мөн зах зээлийн нөхцөл, худалдан авагчийн эрэлт, гүйлгээний зардлууд (жишээлбэл, агентын хураамж болон хаалтын зардал) ашиг олоход нөлөөлж болно. Төсөлд ашигтай эсэхийг үнэлэхдээ ROI хувь болон абсолют долларын ашиг хоёрыг анхаарах нь чухал.

Салбарын стандартууд ROI нь төсөл төрөл болон бүс нутгаас хамаарна. Дунджаар, жижиг гал тогооны засвар нь 70-80% ROI өгдөг, харин угаалгын өрөөний засварууд нь 60-70% буцааж өгдөг. Дек буюу гадаа орон зай нэмэх нь ихэвчлэн 65-75% өгдөг, уур амьсгалын дагуу. Гэхдээ тансаг нэмэлтүүд, жишээлбэл, усан сан эсвэл өндөр зэрэглэлийн материалууд нь дунд зэргийн хөршид бага ROI-тай байж болно. Эдгээр стандартууд нь дунджаар, тиймээс орон нутгийн өгөгдлийг судлах, мэргэжилтнүүдтэй зөвлөлдөх нь таны тодорхой төсөлд бодит хүлээлт тавихад чухал.

ROI-г хамгийн ихээр нэмэгдүүлэхийн тулд, таны бүс нутагт худалдан авагчдын сонирхолтой сайжруулалтууд дээр төвлөрөх хэрэгтэй. Гал тогоо болон угаалгын өрөөг шинэчлэх, гадна талын харагдах байдлыг сайжруулах, эрчим хүчний үр ашигтай байдлыг нэмэгдүүлэх зэрэг өндөр нөлөөтэй, зардал багатай сайжруулалтуудыг анхаарах хэрэгтэй. Таны хөршид хэт их сайжруулалтаас зайлсхийх хэрэгтэй, учир нь энэ нь таны үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлийн нормоос хэтэрч, үнэ цэнэтэй байж болно. Мөн чанар сайтай ажиллах, материал ашиглах нь үнэлэмжийг бууруулахгүй байхыг анхаарах хэрэгтэй. Эцэст нь, таны төсөлд тааламжтай зах зээлийн нөхцөл, жишээлбэл, худалдан авагчийн эрэлт ихсэх эсвэл улирлын чиг хандлагатай нийцүүлэн цаг хугацааг тооцоолох нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн дахин борлуулах үнэд хамгийн ихээр нэмэгдүүлэхэд тусална.

Нийтлэг буруу ойлголт нь тэгшитгэлд зах зээлийн өсөлт ордог гэж үзэх явдал юм. Энэ контекст дотор тэгшитгэлийн тооцоолол нь зөвхөн үнэ өсөлт нь засварын зардлыг давж гарахын тулд шаардлагатай хугацааг анхаарна, зах зээлийн өсөлт гэж үзэхгүй. Нөгөө нэг буруу ойлголт нь гүйлгээний зардлууд, жишээлбэл, агентын хураамж эсвэл татварыг анхаарахгүй байх явдал бөгөөд энэ нь тэгшитгэлийн хугацааг хойшлуулах болно. Илүү тодорхой дүр зургийг авахын тулд бүх холбогдох зардлуудыг тооцоолох хэрэгтэй бөгөөд зах зээлийн өсөлт гэж үзэхээс зайлсхийх хэрэгтэй, хэрэв таны бүс нутагт тогтмол өсөлттэй холбоотой баталгаа байгаа бол.