Шилжүүлгийн ашиг калькулятор
Байшин худалдан авах, засвар хийх, шилжүүлэхээс үүсэх боломжит ашгийг үнэлнэ.
Additional Information and Definitions
Худалдан авах үнэ
Байшинг худалдан авах нийт зардал, тусдаа хаалтын зардлыг оруулаагүй.
Засварын зардал
Материал, хөдөлмөр зэрэг бүх засвар, шинэчлэлийн зардал.
Сар бүрийн эзэмшлийн зардал
Байшинг эзэмшиж байх хугацаанд хэрэглээ, даатгал, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, зээлийн хүү зэрэг сар бүрийн зардал.
Эзэмшлийн хугацаа (сар)
Та байшинг борлуулахын өмнө хэдэн сар эзэмших гэж төлөвлөж байна.
Худалдан авах хаалтын зардал
Байшин худалдан авахад гардаг зардал, жишээлбэл, гарын үсэг зурах, эскроу зардал болон бусад хаалтын зардал.
Борлуулалтын хаалтын зардал
Зарж буй хүний төлөх эцсийн борлуулалтын хаалтын зардал, агентын комисс оруулаагүй.
Агентын комиссын хувь (%)
Үнэт цаасны агентуудад төлөх борлуулалтын үнийн хувь. Жишээлбэл, 5 гэдэг нь 5% гэсэн үг.
Төлөвлөсөн борлуулалтын үнэ
Засварын дараа та байшинг ямар үнээр борлуулах гэж төлөвлөж байна.
Loading
Бусад Real Estate тооцоолуурыг туршаарай...
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн зардлын тооцоолуур
Шинэ барилгын төсөлд зориулан газрын, барилгын, санхүүгийн хүү, болон гэнэтийн зардлын зардлыг тооцоолно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын тооцоолуур
Таны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын боломжит орлогыг тооцоолно
Ажилгүйдэл ба Орон сууцны хувь хэмжээ тооцоолуур
Ажилгүйдэл хэрхэн таны түрээсийн орлого болон орон сууцны хувь хэмжээг нөлөөлдөгийг тооцоолно.
Олон гэр бүлтэй задлах тооцоолуур
Бага хэмжээний олон гэр бүлтэй өмчийн нэгж бүрийн түрээсийн орлого, зардал, цэвэр ашгийг тооцоолох.
Түгээмэл асуултууд ба хариултууд
Click on any question to see the answer
Шилжүүлгийн нөхцөл ба ойлголтууд
Шилжүүлэхэд шаардлагатай гол ойлголтуудыг сурах.
Засварын зардал
Эзэмшлийн зардал
ROI
Агентын комисс
Хаалтын зардал
Шилжүүлгийн ашгийг нөлөөлдөг 5 гайхалтай хүчин зүйл
Байшин шилжүүлэх нь их ашигтай байж болох ч, жижиг алдаанууд таны ашгийг устгаж чадна. Доор шилжүүлгийн амжилтанд нөлөөлөх бага мэдэгддэг хүчин зүйлсийг дурдсан байна.
1.Орон нутгийн зохицуулалтын гэнэтийн зүйлс
Зарим бүс нутагт нэмэлт зөвшөөрөл эсвэл онцгой засвар хийх шаардлагатай бөгөөд энэ нь нэмэлт цаг, мөнгө шаардана. Орон нутгийн барилгын кодыг үргэлж шалгаарай.
2.Хөршийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ
Хөршийн байшин үнэлэгдээгүй бол засварууд хэтрэх магадлалтай. Бүс нутгийн нийт үнэ цэнэ эцсийн борлуулалтын үнэд их нөлөөлдөг.
3.Сезональ зах зээлийн шилжилт
Зөв улиралд жагсаалт гаргах нь таны борлуулалтын үнийг хэдэн мянгаар нэмэгдүүлж чадна, харин улирлын бус жагсаалт нь томоохон хөнгөлөлт эсвэл удаан хүлээлт шаарддаг.
4.Санхүүжилтийн зардал
Зээлийн эх үүсвэр, сар бүрийн хүү, эсвэл гүүрийн зээлийн зардал нь таны төсөл удааширсан эсвэл удаан үргэлжилсэн тохиолдолд ашигийг их хэмжээгээр бууруулж чадна.
5.Жижиг гоёл чимэглэлийн алдаа
Хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж, эсвэл ландшафт зэрэг жижиг зүйлсийг дутуу үнэлэх нь зардал хэтрэхэд хүргэж, ашгийг бууруулж чадна.