Олон гэр бүлтэй задлах тооцоолуур

Хоосон байдлын хувь нь эзэмшиж буй нэгжийн тоог нийт нэгжийн тоонд хувааж, хувьцаагаар илэрхийлдэг. Жишээлбэл, хэрэв та 4 нэгжтэй бөгөөд 1 нь хоосон бол, хоосон байдлын хувь 25% байна. Энэ үзүүлэлт нь таны нийт түрээсийн орлогын шууд нөлөөлдөг учир чухал. Өндөр хоосон байдлын хувь нь түрээслэгчийн хадгалалт муу, түрээсийн үнэ өндөр, эсвэл маркетингийн хүчин чармайлт муу байгааг илтгэж байна. Хоосон байдлын хувийг хянаж, бууруулах нь таны өмчийн санхүүгийн гүйцэтгэлийг сайжруулахад ихээхэн нөлөөлнө.

Нэгжийн тодорхой зардал нь засвар, үйлчилгээ, жижиг засвар зэрэг тухайн нэгжтэй шууд холбоотой давтамжтай зардал юм. Эдгээр зардлыг тооцоолохдоо өмчийн нас, тоног төхөөрөмжийн байдал, түрээслэгчийн хэрэглээний хэв маяг, бүс нутгийн үйлчилгээний тариф зэргийг анхаарах хэрэгтэй. Мөн яаралтай засвар эсвэл улирлын үйлчилгээний өсөлт зэрэг гэнэтийн зардлуудын хувьд буфер оруулах нь зүйтэй. Зардлыг зөв тооцоолох нь үйл ажиллагааны зардлыг дутуу тооцоолохоос зайлсхийж, таны цэвэр үйл ажиллагааны орлогыг хэт ихээр тооцоолохоос зайлсхийхэд тусална.

Эзэмшил нь таны цэвэр үйл ажиллагааны орлогод шууд нөлөөлдөг, учир нь энэ нь таны нийт түрээсийн хэдэн хувийг үнэндээ цуглуулж байгааг тодорхойлдог. Жишээлбэл, хэрэв 4 нэгжийн 3 нь эзэмшиж байгаа бол, та нийт түрээсийн 75%-ийг цуглуулна. Бага эзэмшил нь таны үр дүнтэй хоосон байдлын хувийг нэмэгдүүлж, таны NOI-г бууруулж болно. NOI-г оновчтой болгохын тулд өрсөлдөхүйц үнээр, түрээслэгчийн хадгалалтын стратеги, хоосон байрыг хурдан дүүргэх маркетингийн үр дүнтэй арга замуудыг анхаарах хэрэгтэй.

Хоосон байдлын хувь нь байршил, өмчийн төрөл, зах зээлийн нөхцлөөс хамааран өөрчлөгддөг боловч сайн удирдлагатай олон гэр бүлтэй өмчийн хувьд 5-10% гэсэн хэвийн хүрээ байдаг. Өндөр эрэлттэй хотын бүсүүдэд хоосон байдлын хувь бага байж болох бол, хөдөө орон нутаг эсвэл бага сонирхолтой газруудад илүү өндөр хувь байж болно. Таны өмчийн хоосон байдлын хувийг орон нутгийн зах зээлийн дундажтай харьцуулах нь гүйцэтгэлийг үнэлэхэд чухал. Стандартын дагуу давж гарах нь үнэ, өмчийн байдал, түрээслэгчийн менежментийн асуудал байж болохыг илтгэнэ.

Түрээсийн орлогыг оновчтой болгохын тулд нэгжийн хэмжээ, өмчийн доторх байршил, санал болгож буй үйлчилгээний үндсэн дээр давхар үнэлгээ хийхийг бодож үзээрэй. Жишээлбэл, томоохон нэгжүүд эсвэл балкон, шинэ тоног төхөөрөмж зэрэг дээд зэргийн шинж чанартай нэгжүүд өндөр түрээсийг шаардаж болно. Орон нутгийн зах зээлийн мэдээллийг байнга шалгаж, таны үнэ өрсөлдөх чадвартай хэвээр байгаа эсэхийг баталгаажуул. Мөн түрээслэгчдийг татах, эзэмшил, орлогыг тогтвортой байлгахын тулд шилжих хөнгөлөлт эсвэл урт хугацааны гэрээ санал болгох нь зүйтэй.

Нийтлэг алдаанууд нь зардлыг дутуу тооцох, хоосон байдлын хувийг анхаарахгүй байх, улирлын засвар эсвэл яаралтай засварын зардлыг тооцоолохгүй байх зэрэг орно. Нөгөөтэйгүүр, NOI-г мөнгөний урсгалтай хольж ойлгох нь түгээмэл алдаа; NOI нь зээл төлөлт болон хөрөнгө оруулалтын зардлыг оруулаагүй учир таны бодит ашгийг илэрхийлэхгүй. Эдгээр алдаанаас зайлсхийхийн тулд бүх үйл ажиллагааны зардлыг нарийвчлан тооцоолох, орлого болон эзэмшлийн хувь хэмжээг консерватив тооцоолох хэрэгтэй.

Орон нутгийн түрээсийн эрэлт, үйлчилгээний зардал, өмчийн татвар, засварын зардал зэрэг бүс нутгийн ялгаанууд таны тооцоолд ихээхэн нөлөөлж болно. Жишээлбэл, өндөр эрэлттэй хотын бүсүүд өндөр түрээсийг шаардаж болох боловч мөн өндөр зардал, хатуу дүрэм журамтай тулгарч болно. Харин хөдөө орон нутагт зардал бага байж болох боловч хоосон байдлын хувь өндөр байж болзошгүй. Эдгээр бүс нутгийн хүчин зүйлсийг ойлгох нь орлого, зардлын бодит хүлээлтийг тогтооход тусална.

Хэсэгчилсэн эзэмшил нь таны нийт түрээсийн орлогыг бууруулж, тогтмол зардал (өмчийн татвар, даатгал гэх мэт) нь төлбөртэй түрээслэгчдийн тоо багасахад нэмэгдэж болно. Жишээлбэл, хэрэв таны нэгжийн хагас нь эзэмшиж байгаа бол, таны нэгжийн үр дүнтэй орлого буурч, таны үйл ажиллагааны зардал тогтвортой хэвээр байна. Үүнийг бууруулахын тулд түрээслэгчийн хадгалалт, үр дүнтэй маркетинг, үнэ тогтоох стратегиудыг анхаарч, таны өмчийн ашигт ажиллагааг хамгийн ихээр нэмэгдүүлэхийн тулд бүрэн эсвэл ойрхон эзэмшилд хүрэх хэрэгтэй.