Refinansieringskalkulator
Beregn nye månedlige betalinger, renteinnsparinger og breakeven-punkt for refinansieringen din
Additional Information and Definitions
Refinansieringslån Beløp
Nytt lånebeløp etter refinansiering
Gammel Månedlig Betaling
Din nåværende månedlige betaling på det gamle boliglånet
Ny Rentesats (%)
Årlig rentesats for det refinansierte lånet
Lånets Løpetid (måneder)
Antall måneder for det refinansierte lånet
Avslutningskostnader
Totale avgifter ved refinansieringsavslutning
Ekstra Betalingsbeløp
Tilleggs månedlig betaling utover det påkrevde beløpet
Ekstra Betalingsfrekvens
Velg hvor ofte du gjør ekstra betalinger
Smarte refinansieringsbeslutninger
Estimere potensielle besparelser med oppdaterte rentesatser og ekstra betalinger
Loading
Forklaring av Refinansieringsvilkår
Forstå de viktigste beregningene for refinansieringen av boliglånet ditt
Breakeven-punkt:
Antall måneder det tar for dine månedlige besparelser å overstige de totale avslutningskostnadene ved refinansiering.
Avslutningskostnader:
Avgifter knyttet til refinansiering, vanligvis 2-5% av lånebeløpet, inkludert taksering, oppstart og tittelavgifter.
Kontantutbetaling Refinansiering:
Refinansiering for mer enn du skylder og ta forskjellen i kontanter, ofte brukt til boligforbedringer eller gjeldskonsolidering.
Rente-og-Løpetid Refinansiering:
Refinansiering for å endre rentesatsen, løpetiden, eller begge, uten å ta ut ekstra kontanter.
Månedlige Besparelser:
Forskjellen mellom dine gamle og nye månedlige betalinger etter refinansiering.
Total Kostnads sammenligning:
Forskjellen i totale kostnader mellom å beholde ditt eksisterende lån og refinansiere, inkludert alle avgifter og gjenværende betalinger.
Poeng:
Valgfri forhåndsavgift betalt for å senke rentesatsen, hvor ett poeng tilsvarer 1% av lånebeløpet.
Gjenværende Løpetid:
Antall måneder igjen på ditt nåværende boliglån før refinansiering.
Nettoværdi (NPV):
Den nåværende verdien av alle fremtidige besparelser fra refinansiering, med hensyn til tidsverdien av penger.
5 Refinansieringsfeller som kan koste deg tusenvis
Tror du at du har funnet den perfekte refinansieringsavtalen? Før du signerer, vær oppmerksom på disse ofte oversette faktorene som kan gjøre besparelsene dine til utgifter:
1.30-års Reset-fellen
Å rulle tilbake ditt 20-årige boliglån til 30 år kan føles bra med lavere betalinger, men gjør regnestykket: en ekstra tiårsbetaling kan koste deg over $100,000 i rente. Smart trekk: Hold deg til din nåværende tidslinje eller kortere, og bruk besparelsene på hovedstolen i stedet.
2.Overraskelsen med Escrow-konto
Dine oppgitte månedlige besparelser på $200 kan forsvinne når eiendomsskatter øker eller forsikringssatser stiger. Eksempel fra virkeligheten: Et hjem til $400,000 med 10% høyere eiendomsskatter kan legge til $100+ til din månedlige betaling, uavhengig av den attraktive nye rentesatsen. Få alltid en oppdatert escrow-analyse før du bestemmer deg.
3.Selvstendig Næringsdrivendes Timing-dilemma
Har du nylig gått over til selvstendig næringsdrivende eller byttet jobb? De fleste långivere ønsker 2 års stabil inntektshistorikk. Selv høytlønnede kan bli avvist for 'inkonsistent inntekt.' Pro-tips: Hvis karriereendringer er på vei, refinansier først eller forbered deg på omfattende dokumentasjon og muligens høyere renter.
4.Den Skjulte Kredittpoengstraffen
Bare én manglende betaling eller høy kredittkortbalanse kan senke poengsummen din med 40+. På et lån på $300,000 kan dette bety en rente som er 0.5% høyere, noe som koster deg $30,000 ekstra over lånet. Hemmelig våpen: Sjekk (og rydd opp) kredittvurderingen din 3-6 måneder før refinansiering.
5.Rente-Låsing Gamble
Renter kan hoppe 0.25% på en enkelt dag. På et lån på $400,000, det er $20,000 i tapte besparelser over 30 år. Noen låntakere mistet drømmerenter i 2022 ved å vente bare en uke for lenge. Smart strategi: Lås rentesatsen din når besparelsene gir mening, og vurder å betale for en lengre låseperiode i ustabile markeder.