Kalkulator dostosowania stawki ARM
Planuj zmiany stóp procentowych swojej hipoteki po resecie ARM i sprawdź, czy refinansowanie jest lepsze.
Additional Information and Definitions
Pozostała kwota pożyczki
Ile kapitału pozostało w Twoim ARM. Musi być wartością dodatnią.
Bieżąca stopa procentowa ARM (%)
Twoja stara roczna stopa procentowa ARM przed zresetowaniem.
Dostosowana stopa po resecie (%)
Nowa roczna stopa procentowa po zresetowaniu Twojego ARM. Np. 7% oznacza 7,0.
Refinansowanie na stałą stopę (%)
Roczna stopa procentowa, jeśli zdecydujesz się na refinansowanie na stałą hipotekę dzisiaj.
Pozostałe miesiące przy starej stawce
Ile miesięcy pozostało przed przejściem stopy procentowej ARM na dostosowaną stawkę.
Zostać przy ARM czy refinansować?
Osestimate koszty przez następne 12 miesięcy w obu scenariuszach.
Loading
Kluczowe pojęcia ARM
Zrozumienie resetu hipoteki o zmiennej stopie procentowej pomaga ocenić Twoje opcje:
Reset ARM:
Kiedy kończy się Twój początkowy okres ARM i zmienia się stopa procentowa. Często może to znacznie zwiększyć lub zmniejszyć Twoje miesięczne koszty.
Refinansowanie na stałą stopę:
Stopa procentowa, którą zabezpieczasz teraz dla nowej, stabilnej hipoteki. Potencjalnie unika przyszłych wahań w miesięcznych płatnościach.
Pozostałe miesiące przy starej stawce:
Ile miesięcy nadal korzystasz z początkowej stawki ARM. Zwykle tańsze niż dostosowana stawka, która następuje później.
Obliczenie stawki miesięcznej:
Dzieli roczną stopę procentową przez 12. Używa się jej tutaj do szacowania miesięcznych odsetek w krótkim 12-miesięcznym horyzoncie.
5 zaskakujących faktów o ARM
Hipoteki o zmiennej stopie procentowej mogą zaskoczyć Cię na wiele sposobów. Oto kilka interesujących spostrzeżeń.
1.Twoja płatność może drastycznie spaść
Tak, ARM mogą zresetować się na niższą stawkę, jeśli warunki rynkowe na to pozwalają, co prowadzi do niższych miesięcznych płatności niż wcześniej.
2.Limity stóp nie zawsze w pełni Cię chronią
Chociaż może istnieć limit, jak wysoko może wzrosnąć Twoja stopa w jednym resecie, wiele resetów może nadal znacznie podnieść ją w końcu.
3.Czas resetu ma znaczenie
Niektórzy właściciele domów planują ważne wydarzenia życiowe lub sprzedaż domu wokół resetu ARM, aby uniknąć wyższych kosztów lub opłat karnych.
4.Refinansowanie może wymagać wyceny
Pożyczkodawcy często wymagają nowej wyceny domu przed zaoferowaniem refinansowania. Zmiany rynkowe w wartości Twojej nieruchomości mogą wpłynąć na umowę.
5.Hybrydowe ARM nie zawsze są 50-50
Początkowy okres stawki może się znacznie różnić, na przykład 5, 7 lub 10 lat przy stałej stopie, a następnie coroczne lub półroczne resety.