Kalkulator przystępności mieszkań
Dowiedz się, na ile możesz sobie pozwolić na dom na podstawie swoich dochodów, długów i wkładu własnego.
Additional Information and Definitions
Roczny dochód gospodarstwa domowego
Wprowadź całkowity roczny dochód gospodarstwa domowego przed opodatkowaniem.
Miesięczne płatności długów
Wprowadź całkowite miesięczne płatności długów, w tym kredyty samochodowe, kredyty studenckie i karty kredytowe.
Wkład własny
Wprowadź kwotę, którą planujesz wpłacić na zakup domu.
Oprocentowanie
Wprowadź oczekiwane roczne oprocentowanie kredytu hipotecznego.
Oblicz swój budżet na dom
Wprowadź swoje dane finansowe, aby określić idealny zakres cenowy dla swojego domu.
Loading
Terminy przystępności mieszkań
Zrozumienie kluczowych pojęć związanych z przystępnością mieszkań:
Wskaźnik zadłużenia do dochodu (DTI):
Procent twojego miesięcznego dochodu, który przeznaczasz na spłatę długów. Pożyczkodawcy zazwyczaj preferują wskaźnik DTI wynoszący 43% lub mniej.
Wskaźnik front-end:
Procent twojego miesięcznego dochodu, który przeznaczasz na płatność za mieszkanie, w tym kapitał, odsetki, podatki i ubezpieczenie (PITI).
Wskaźnik back-end:
Procent twojego miesięcznego dochodu, który przeznaczasz na spłatę wszystkich miesięcznych długów, w tym potencjalnego kredytu hipotecznego i innych długów.
PITI:
Kapitał, odsetki, podatki i ubezpieczenie - cztery składniki, które tworzą twoją miesięczną płatność hipoteczną.
Inteligentne wskazówki dotyczące przystępności mieszkań
Zrozumienie, na ile możesz sobie pozwolić na dom, wiąże się z czymś więcej niż tylko twoim dochodem. Oto kilka wskazówek, które pomogą ci podjąć mądrą decyzję.
1.Zasada 28/36
Większość doradców finansowych zaleca zasadę 28/36: nie wydawaj więcej niż 28% swojego brutto miesięcznego dochodu na wydatki związane z mieszkaniem i nie więcej niż 36% na całkowite płatności długów.
2.Ukryte koszty
Pamiętaj, aby uwzględnić podatki od nieruchomości, ubezpieczenie, media, konserwację i opłaty HOA przy obliczaniu przystępności. Mogą one dodać 1-4% wartości twojego domu rocznie.
3.Wpływ funduszu awaryjnego
Posiadanie solidnego funduszu awaryjnego (3-6 miesięcy wydatków) może pomóc ci uzyskać lepsze stawki kredytów hipotecznych i zapewnić bezpieczeństwo w posiadaniu domu.
4.Planowanie na przyszłość
Rozważ zakup mniejszego domu, niż maksymalnie możesz sobie pozwolić. Tworzy to elastyczność finansową na przyszłe zmiany życiowe, ulepszenia domu lub możliwości inwestycyjne.