Calculadora de Ajuste de Taxa ARM
Planeie as mudanças na taxa de juros da sua hipoteca após a redefinição do ARM e veja se o refinanciamento é melhor.
Additional Information and Definitions
Montante do Empréstimo Restante
Quanto capital resta no seu ARM. Deve ser um valor positivo.
Taxa de Juros Atual do ARM (%)
A antiga taxa de juros anual do seu ARM antes de ser redefinida.
Taxa Ajustada Após a Redefinição (%)
Nova taxa de juros anual uma vez que o seu ARM é redefinido. Ex.: 7% significa 7,0.
Taxa Fixa de Refinanciamento (%)
Taxa de juros anual se decidir refinanciar para uma hipoteca fixa hoje.
Meses Restantes à Antiga Taxa
Quantos meses restam antes que a taxa de juros do seu ARM mude para a taxa ajustada.
Ficar com ARM ou Refinanciar?
Estime os custos dos próximos 12 meses entre ambos os cenários.
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Conceitos Chave do ARM
Compreender a redefinição da hipoteca de taxa ajustável ajuda a pesar as suas opções:
Redefinição ARM:
Quando o seu período inicial de ARM termina e a taxa de juros muda. Muitas vezes, pode aumentar ou diminuir significativamente os seus custos mensais.
Refinanciamento Taxa Fixa:
Uma taxa de juros que você garante agora para uma nova hipoteca estável. Potencialmente evita flutuações futuras nos pagamentos mensais.
Meses Restantes à Antiga Taxa:
Quantos meses você ainda desfruta da taxa inicial do ARM. Normalmente menos caro do que a taxa ajustada que se segue.
Cálculo da Taxa Mensal:
Divide a taxa de juros anual por 12. É usado aqui para estimativas de juros mensais ao longo do curto horizonte de 12 meses.
5 Fatos Surpreendentes Sobre ARMs
As hipotecas de taxa ajustável podem surpreendê-lo de muitas maneiras. Aqui estão algumas informações interessantes.
1.O Seu Pagamento Pode Cair
Sim, os ARMs podem ser redefinidos para uma taxa mais baixa se as condições do mercado favorecerem, levando a pagamentos mensais mais baixos do que antes.
2.Os Limites de Taxa Nem Sempre o Protegem Totalmente
Embora possa haver um limite sobre quão alta a sua taxa pode ir em uma redefinição, múltiplas redefinições ainda podem empurrá-la bastante alta eventualmente.
3.O Momento da Redefinição é Tudo
Alguns proprietários planejam grandes eventos da vida ou vendas de casas em torno de uma redefinição do ARM para evitar custos mais altos ou taxas de penalidade.
4.Refinanciar Pode Exigir Avaliação
Os credores frequentemente exigem uma nova avaliação da casa antes de oferecer um refinanciamento. Mudanças no valor da sua propriedade podem afetar o negócio.
5.ARMs Híbridos Nem Sempre São 50-50
O período inicial da taxa pode variar amplamente, como 5, 7 ou 10 anos a uma taxa fixa, seguido por redefinições anuais ou semestrais.