Calculadora de Acessibilidade Habitacional
Descubra quanto pode gastar na compra de uma casa com base na sua renda, dívidas e entrada.
Additional Information and Definitions
Rendimento Anual Familiar
Introduza o seu rendimento familiar total anual antes de impostos.
Pagamentos Mensais de Dívida
Introduza o total dos seus pagamentos mensais de dívida, incluindo empréstimos para automóveis, empréstimos estudantis e cartões de crédito.
Entrada
Introduza o montante que planeia pagar na compra da sua casa.
Taxa de Juro
Introduza a taxa de juro anual esperada para a hipoteca.
Calcule o Seu Orçamento Habitacional
Introduza os seus dados financeiros para determinar a faixa de preço ideal para a sua casa.
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Termos de Acessibilidade Habitacional
Compreender conceitos-chave em acessibilidade habitacional:
Rácio Dívida/Rendimento (DTI):
A percentagem do seu rendimento mensal que vai para o pagamento de dívidas. Os credores geralmente preferem um rácio DTI de 43% ou menos.
Rácio de Frente:
A percentagem do seu rendimento mensal que seria destinada ao pagamento da habitação, incluindo capital, juros, impostos e seguros (PITI).
Rácio de Trás:
A percentagem do seu rendimento mensal que vai para o pagamento de todas as dívidas mensais, incluindo a sua potencial hipoteca e outras dívidas.
PITI:
Capital, Juros, Impostos e Seguros - os quatro componentes que compõem o seu pagamento mensal da hipoteca.
Dicas Inteligentes para Acessibilidade Habitacional
Compreender quanto pode gastar na compra de uma casa envolve mais do que apenas a sua renda. Aqui estão algumas informações para ajudá-lo a tomar uma decisão sábia.
1.A Regra 28/36
A maioria dos consultores financeiros recomenda a regra 28/36: gastar não mais do que 28% do seu rendimento mensal bruto em despesas habitacionais e não mais do que 36% em pagamentos totais de dívida.
2.Custos Ocultos
Lembre-se de incluir impostos sobre a propriedade, seguros, utilidades, manutenção e taxas de HOA ao calcular a acessibilidade. Estes podem adicionar 1-4% do valor da sua casa anualmente.
3.Impacto do Fundo de Emergência
Ter um fundo de emergência sólido (3-6 meses de despesas) pode ajudá-lo a qualificar-se para melhores taxas de hipoteca e proporcionar segurança na propriedade da casa.
4.Planeamento à Prova de Futuro
Considere comprar uma casa menor do que a que pode pagar no máximo. Isso cria flexibilidade financeira para futuras mudanças na vida, melhorias na casa ou oportunidades de investimento.