Calculadora de Entrada
Calcule as suas necessidades de entrada para a casa com a nossa ferramenta de calculadora simples.
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Preço da Casa
Insira o preço total da casa que deseja comprar.
Percentagem de Entrada
Insira a sua percentagem de entrada desejada em relação ao preço da casa. 20% ou mais ajuda a evitar o PMI.
Calcule a Sua Entrada
Insira o preço da casa e a percentagem de entrada desejada para começar.
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Termos de Entrada Explicados
Compreendendo os principais conceitos de entrada:
Entrada:
A parte inicial do preço de compra da casa que você paga no fechamento. O restante é normalmente financiado através de uma hipoteca.
PMI (Seguro Hipotecário Privado):
Seguro exigido pelos credores quando a sua entrada é inferior a 20% do preço de compra da casa. Protege o credor se você não cumprir com o empréstimo.
Mínimo FHA:
A Administração Federal de Habitação (FHA) permite entradas tão baixas quanto 3.5% para compradores qualificados, tornando a propriedade de casa mais acessível.
Entrada Convencional:
Hipotecas tradicionais normalmente exigem uma entrada de 5-20%. 10% é um montante comum para empréstimos convencionais.
Depósito de Sinal:
Um depósito de boa fé feito ao submeter uma oferta por uma casa. Este montante normalmente torna-se parte da sua entrada se a oferta for aceita.
Programas de Assistência para Entrada:
Programas governamentais e sem fins lucrativos que ajudam os compradores de casa com entradas através de subsídios, empréstimos ou outra assistência financeira. Estes programas frequentemente visam compradores de casa pela primeira vez ou aqueles com rendimentos moderados.
Empréstimos Jumbo:
Hipotecas que excedem os limites de empréstimos convencionais, normalmente exigindo entradas maiores (frequentemente 10-20% ou mais) devido ao seu risco aumentado para os credores.
Fatos Fascinantes Sobre Entradas para Casas
Já se perguntou como as entradas se tornaram uma parte tão crucial da compra de casas? Vamos explorar alguns fatos interessantes sobre este importante passo na propriedade de casa.
1.A Regra dos 20% Não Foi Sempre Padrão
Antes da Grande Depressão, os compradores de casas frequentemente precisavam de 50% de entrada! A FHA mudou isso na década de 1930, introduzindo o agora familiar padrão de 20% para tornar a propriedade de casa mais acessível. Esta única mudança ajudou milhões de americanos a se tornarem proprietários de casas.
2.Por Que os Credores Amam Entradas
Estudos mostram que cada aumento de 5% na entrada reduz o risco de inadimplência em cerca de 2%. Não se trata apenas de dinheiro - os proprietários de casas com entradas maiores tendem a estar mais comprometidos com seu investimento, criando um incentivo psicológico para manter os pagamentos.
3.Entradas ao Redor do Mundo
Diferentes países têm abordagens fascinantes para entradas. A Coreia do Sul exige até 50% de entrada em algumas áreas para prevenir especulação no mercado. Enquanto isso, o Japão frequentemente permite 100% de financiamento devido ao seu mercado imobiliário único.
4.A Troca do PMI
Não consegue alcançar 20%? É aí que entra o PMI. Embora signifique custos mensais adicionais, o PMI ajudou milhões a se tornarem proprietários de casas mais cedo, em vez de esperar anos para economizar uma entrada completa de 20%.