Calculator de Aferabilitate pentru Locuințe
Află cât de multă casă îți poți permite pe baza veniturilor, datoriilor și avansului.
Additional Information and Definitions
Venit Anual al Gospodăriei
Introdu venitul tău total anual al gospodăriei înainte de impozite.
Plăți Lunare ale Datoriilor
Introdu plățile tale lunare totale ale datoriilor, inclusiv împrumuturile auto, împrumuturile pentru studii și cardurile de credit.
Avans
Introdu suma pe care intenționezi să o plătești ca avans pentru achiziția locuinței tale.
Rata Dobânzii
Introdu rata dobânzii anuale a ipotecii așteptate.
Calculează Bugetul Tău pentru Locuință
Introdu detaliile tale financiare pentru a determina intervalul ideal de preț pentru locuință.
Loading
Termeni de Aferabilitate pentru Locuințe
Înțelegerea conceptelor cheie în aferabilitatea locuinței:
Raport Datorii-Venit (DTI):
Procentul din venitul tău lunar care se duce către plata datoriilor. Creditorii preferă de obicei un raport DTI de 43% sau mai puțin.
Raportul Front-End:
Procentul din venitul tău lunar care ar merge către plata locuinței, inclusiv principalul, dobânda, impozitele și asigurarea (PITI).
Raportul Back-End:
Procentul din venitul tău lunar care se duce către plata tuturor datoriilor lunare, inclusiv ipoteca potențială și alte datorii.
PITI:
Principal, Dobândă, Impozite și Asigurare - cele patru componente care formează plata lunară a ipotecii tale.
Sfaturi Inteligente pentru Aferabilitatea Locuinței
Înțelegerea cât de multă casă îți poți permite implică mai mult decât doar venitul tău. Iată câteva informații pentru a te ajuta să iei o decizie înțeleaptă.
1.Regula 28/36
Cei mai mulți consilieri financiari recomandă regula 28/36: să nu cheltuiești mai mult de 28% din venitul tău lunar brut pe cheltuieli de locuință și nu mai mult de 36% pe plățile totale ale datoriilor.
2.Costuri Ascunse
Amintește-ți să iei în calcul impozitele pe proprietate, asigurarea, utilitățile, întreținerea și taxele HOA atunci când calculezi aferabilitatea. Acestea pot adăuga 1-4% din valoarea locuinței tale anual.
3.Impactul Fondului de Urgență
A avea un fond de urgență solid (3-6 luni de cheltuieli) te poate ajuta să te califici pentru rate mai bune la ipotecă și să îți ofere securitate în proprietatea locuinței.
4.Planificare pentru Viitor
Consideră să cumperi o casă mai mică decât îți poți permite maxim. Acest lucru creează flexibilitate financiară pentru schimbări viitoare în viață, îmbunătățiri ale locuinței sau oportunități de investiții.