Calculator de refinanțare a ipotecii
Calculați noile plăți lunare, economiile la dobândă și punctul de echilibru pentru refinanțarea dvs.
Additional Information and Definitions
Suma împrumutului pentru refinanțare
Principalul nou al împrumutului după refinanțare
Plata lunară veche
Plata lunară curentă pentru vechea ipotecă
Noua rată a dobânzii (%)
Rata dobânzii anuale pentru împrumutul refinanțat
Termenul împrumutului (luni)
Numărul de luni pentru împrumutul refinanțat
Costurile de închidere
Taxele totale datorate la închiderea refinanțării
Suma plății suplimentare
Plata lunară suplimentară dincolo de suma necesară
Frecvența plății suplimentare
Alegeți cât de des faceți plăți suplimentare
Decizii inteligente de refinanțare
Estimați economiile potențiale cu ratele dobânzilor actualizate și plățile suplimentare
Loading
Termeni de refinanțare explicați
Înțelegeți calculele cheie pentru refinanțarea ipotecii dvs.
Punctul de echilibru:
Numărul de luni necesar pentru ca economiile lunare să depășească costurile totale de închidere ale refinanțării.
Costurile de închidere:
Taxele asociate cu refinanțarea, de obicei 2-5% din suma împrumutului, inclusiv taxe de evaluare, de origine și de titlu.
Refinanțare cu retragere de numerar:
Refinanțarea pentru o sumă mai mare decât datorați și luarea diferenței în numerar, folosită adesea pentru îmbunătățiri ale locuinței sau consolidarea datoriilor.
Refinanțare cu rată și termen:
Refinanțarea pentru a schimba rata dobânzii, termenul împrumutului sau ambele, fără a lua numerar suplimentar.
Economii lunare:
Diferența dintre plățile lunare vechi și cele noi după refinanțare.
Compararea costurilor totale:
Diferența în costurile totale între păstrarea împrumutului existent și refinanțare, inclusiv toate taxele și plățile rămase.
Puncte:
Taxe opționale plătite în avans pentru a reduce rata dobânzii, unde un punct este egal cu 1% din suma împrumutului.
Termenul rămas:
Numărul de luni rămase la ipoteca curentă înainte de refinanțare.
Valoarea netă prezentă (VNP):
Valoarea actuală a tuturor economiilor viitoare din refinanțare, ținând cont de valoarea temporală a banilor.
5 capcane de refinanțare care ar putea să vă coste mii
Credeți că ați găsit oferta perfectă de refinanțare? Înainte de a semna, fiți atenți la acești factori adesea neglijați care ar putea transforma economiile dvs. în cheltuieli:
1.Capcana resetării la 30 de ani
Revenirea ipotecii de 20 de ani la 30 de ani ar putea părea grozav cu plăți mai mici, dar faceți calculele: un deceniu suplimentar de plăți ar putea să vă coste 100.000 $+ în dobândă. Mișcare inteligentă: păstrați cronologia actuală sau mai scurtă și direcționați economiile din plăți către principal.
2.Surpriza contului escrow
Economiile lunare de 200 $ citate ar putea dispărea atunci când impozitele pe proprietate cresc sau ratele asigurărilor cresc. Exemplu din viața reală: O casă de 400.000 $ cu impozite pe proprietate cu 10% mai mari ar putea adăuga 100 $+ la plata lunară, indiferent de acea rată atractivă a dobânzii. Obțineți întotdeauna o analiză actualizată a escrow înainte de a decide.
3.Dilema momentului pentru auto-angajare
Ați trecut recent la auto-angajare sau ați schimbat locul de muncă? Majoritatea creditorilor doresc 2 ani de istoric de venit constant. Chiar și câștigătorii mari sunt respinși pentru 'venituri inconsistente.' Sfat profesional: Dacă urmează schimbări de carieră, refinanțați mai întâi sau pregătiți-vă pentru documentație extinsă și posibil rate mai mari.
4.Penalizarea ascunsă a scorului de credit
Doar o plată ratată sau un sold mare al cardului de credit pot scădea scorul cu 40+ puncte. La un împrumut de 300.000 $, acest lucru ar putea însemna o rată cu 0,5% mai mare, costându-vă 30.000 $ în plus pe durata împrumutului. Arma secretă: Verificați (și curățați) raportul de credit cu 3-6 luni înainte de refinanțare.
5.Pariul pe blocarea ratei
Ratele pot crește cu 0,25% într-o singură zi. La un împrumut de 400.000 $, asta înseamnă 20.000 $ în economii pierdute pe o perioadă de 30 de ani. Unii împrumutători au pierdut ratele de vis în 2022 așteptând doar o săptămână prea mult. Strategia inteligentă: Blocați rata atunci când economiile au sens și luați în considerare plata pentru o perioadă de blocare mai lungă în piețele volatile.