Calculator de Rată a Împrumutului
Calculați plățile lunare și vizualizați un singur program de amortizare pentru împrumutul dumneavoastră
Additional Information and Definitions
Suma Împrumutului
Soldul principal pentru împrumut
Rata Dobânzii Anuale (%)
Rata dobânzii pe an
Termenul Împrumutului (luni)
Lunile totale pentru rambursare
Valoarea Proprietății
Valoarea actuală de piață a casei (pentru calculele PMI)
Rata PMI (%)
Rata anuală PMI ca procent din valoarea proprietății
Plată Suplimentară
Suma suplimentară plătită lunar către principal
Frecvența Plății Suplimentare
Frecvența plăților suplimentare
Explorați Detaliile Împrumutului
Vedeți detaliile plăților, PMI și cronologia plății într-un singur loc
Loading
Înțelegerea Detaliilor Împrumutului
Definiții cheie pentru calculele împrumutului dumneavoastră.
Program de Amortizare:
Lista plăților lunare care arată cum fiecare este împărțită între dobândă și principal.
PMI:
Asigurarea ipotecară privată necesară atunci când raportul împrumutului la valoare depășește 80%.
Principal:
Suma inițială împrumutată pentru ipoteca dumneavoastră, fără a include dobânda sau alte taxe.
Rata Dobânzii:
Rata procentuală anuală percepută de creditor pe soldul ipotecii dumneavoastră.
Raport Împrumut la Valoare (LTV):
Procentul din valoarea casei dumneavoastră pe care îl împrumutați, calculat prin împărțirea sumei împrumutului la valoarea proprietății.
Plată Suplimentară:
Banii suplimentari plătiți către soldul principal, care pot reduce dobânda totală și durata împrumutului.
Cost Total:
Suma tuturor plăților pe durata împrumutului, inclusiv principalul, dobânda și PMI.
Plata Lunara:
Suma regulată datorată în fiecare lună, de obicei incluzând principalul, dobânda și PMI, dacă este cazul.
Termenul Împrumutului:
Durata de timp pentru a rambursa complet împrumutul, de obicei exprimată în luni (de exemplu, 360 de luni pentru 30 de ani).
5 Strategii Inteligente pentru a Economisi Mii pe Împrumutul Dvs.
Împrumutul dumneavoastră ar putea fi cea mai mare angajare financiară. Iată cum să-l faceți să funcționeze mai bine pentru dumneavoastră:
1.Cumpărați ca și cum Banii Dvs. Depind de Aceasta (Chiar Depind)
Doar o diferență de 0,5% în rate poate economisi peste 30.000 USD la un împrumut de 300.000 USD. Obțineți cel puțin trei oferte și nu vă fie teamă să negociați - creditorii se așteaptă la asta. Amintiți-vă: o rată mai mică înseamnă că mai mult din plata dvs. merge către acumularea de capital.
2.Adevărul despre APR în Spatele Ratelor Mici
Acea rată atractivă de 4% ar putea costa de fapt mai mult decât o ofertă de 4,5% atunci când luați în considerare taxele. APR include taxe de origini, puncte și alte taxe. O rată mică cu taxe mari ar putea costa mai mult decât o rată mai mare fără taxe, mai ales dacă planificați să vindeți sau să refinanțați în termen de 5-7 ani.
3.Scăpați Rapid de Capcana PMI
PMI costă de obicei între 0,5% și 1% din împrumutul dumneavoastră anual. La un împrumut de 300.000 USD, asta înseamnă 1.500-3.000 USD pe an! Luați în considerare efectuarea de plăți bilunare sau adăugarea a doar 100 USD în plus lunar pentru a ajunge mai repede la 80% LTV. Unii creditori oferă chiar împrumuturi fără PMI pentru cumpărătorii calificați.
4.Decizia între 15 și 30 de Ani
Deși un termen de 30 de ani oferă plăți lunare mai mici, un împrumut de 15 ani vine adesea cu rate cu 0,5-0,75% mai mici. La un împrumut de 300.000 USD, alegerea a 15 ani la 4% în loc de 30 de ani la 4,75% economisește peste 150.000 USD în dobândă. Dar nu vă întindeți bugetul prea subțire - a avea economii de urgență este crucial.
5.Timpul Potrivit pentru Refinanțare
Regula veche de a aștepta ca ratele să scadă cu 1% este depășită. Luați în considerare refinanțarea atunci când puteți recupera costurile în termen de 24 de luni prin economii. De asemenea, dacă valoarea casei dumneavoastră a crescut semnificativ, refinanțarea ar putea elimina PMI chiar dacă ratele nu au scăzut mult. Doar aveți grijă să nu extindeți termenul împrumutului și să resetați programul de amortizare.