Kalkulačka úpravy sadzby ARM
Plánujte zmeny úrokových sadzieb vašej hypotéky po obnovení ARM a zistite, či je refinancovanie lepšie.
Additional Information and Definitions
Zostávajúca suma úveru
Koľko hlavného zostatku zostáva na vašom ARM. Musí to byť kladná hodnota.
Aktuálna úroková sadzba ARM (%)
Vaša stará ročná úroková sadzba ARM pred jej obnovením.
Upravená sadzba po obnovení (%)
Nová ročná úroková sadzba po obnovení vášho ARM. Napr. 7% znamená 7,0.
Refinancovanie na pevnú sadzbu (%)
Ročná úroková sadzba, ak sa rozhodnete refinancovať na pevnú hypotéku dnes.
Zostávajúce mesiace pri starej sadzbe
Koľko mesiacov zostáva predtým, ako sa úroková sadzba vášho ARM zmení na upravenú sadzbu.
Zostať pri ARM alebo refinancovať?
Odhadnite náklady na nasledujúcich 12 mesiacov medzi oboma scenármi.
Loading
Kľúčové pojmy ARM
Pochopenie obnovenia hypotéky s nastaviteľnou sadzbou pomáha zvážiť vaše možnosti:
Obnovenie ARM:
Keď skončí vaša počiatočná doba ARM a úroková sadzba sa zmení. Často môže výrazne zvýšiť alebo znížiť vaše mesačné náklady.
Refinancovanie na pevnú sadzbu:
Úroková sadzba, ktorú si zabezpečíte teraz pre novú, stabilnú hypotéku. Potenciálne sa vyhnete budúcim výkyvom v mesačných platbách.
Zostávajúce mesiace pri starej sadzbe:
Koľko mesiacov si stále užívate počiatočnú sadzbu ARM. Zvyčajne je lacnejšia ako upravená sadzba, ktorá nasleduje.
Výpočet mesačnej sadzby:
Delí ročnú úrokovú sadzbu 12. Používa sa tu na odhady mesačného úroku počas krátkeho 12-mesačného horizontu.
5 prekvapujúcich faktov o ARM
Hypotéky s nastaviteľnou sadzbou vás môžu prekvapiť mnohými spôsobmi. Tu je niekoľko zaujímavých poznatkov.
1.Vaša platba môže klesnúť
Áno, ARM sa môžu obnoviť na nižšiu sadzbu, ak sú trhové podmienky priaznivé, čo vedie k nižším mesačným platbám ako predtým.
2.Strop sadzieb vás nemusí vždy plne chrániť
Aj keď môže existovať strop na to, ako vysoko môže vaša sadzba ísť pri jednom obnovení, viaceré obnovenia ju môžu nakoniec posunúť dosť vysoko.
3.Časovanie obnovenia je všetko
Niektorí vlastníci domov plánujú veľké životné udalosti alebo predaj domov okolo obnovenia ARM, aby sa vyhli vyšším nákladom alebo pokutám.
4.Refinancovanie môže vyžadovať ocenenie
Veritelia často vyžadujú nové ocenenie domu pred ponukou refinancovania. Zmeny na trhu hodnoty vašej nehnuteľnosti môžu ovplyvniť dohodu.
5.Hybridné ARM nie sú vždy 50-50
Počiatočné obdobie sadzby sa môže veľmi líšiť, napríklad 5, 7 alebo 10 rokov pri pevnej sadzbe, po ktorej nasledujú ročné alebo polročné obnovenia.