Kalkulačka úrokovej sadzby hypotéky
Vypočítajte mesačné platby a zobrazte jediný amortizačný plán pre vašu hypotéku
Additional Information and Definitions
Suma pôžičky
Hlavný zostatok hypotéky
Ročná úroková sadzba (%)
Úroková sadzba za rok
Doba splácania (mesiace)
Celkový počet mesiacov na splatenie
Hodnota nehnuteľnosti
Aktuálna trhová hodnota domu (pre výpočty PMI)
Sadzba PMI (%)
Ročná sadzba PMI ako percento hodnoty nehnuteľnosti
Dodatočná platba
Dodatočná mesačná suma zaplatená na hlavnú sumu
Frekvencia dodatočnej platby
Frekvencia dodatočných platieb
Preskúmajte podrobnosti vašej hypotéky
Zobrazte rozpis platieb, PMI a časový plán splatenia na jednom mieste
Loading
Pochopenie podrobností vašej hypotéky
Kľúčové definície pre vaše výpočty hypotéky.
Amortizačný plán:
Zoznam mesačných platieb, ktorý ukazuje, ako sú rozdelené medzi úrokom a hlavnou sumou.
PMI:
Súkromné poistenie hypotéky, ktoré je potrebné, keď váš pomer pôžičky k hodnote nehnuteľnosti presiahne 80 %.
Hlavná suma:
Pôvodná suma požičaná na vašu hypotéku, bez úrokov alebo iných poplatkov.
Úroková sadzba:
Ročná percentuálna sadzba, ktorú účtuje veriteľ na zostatok vašej hypotéky.
Pomer pôžičky k hodnote (LTV):
Percento hodnoty vášho domu, ktoré si požičiavate, vypočítané delením sumy pôžičky hodnotou nehnuteľnosti.
Dodatočná platba:
Dodatočné peniaze zaplatené na váš hlavný zostatok, čo môže znížiť celkový úrok a dobu splácania.
Celkové náklady:
Súčet všetkých platieb počas životnosti pôžičky, vrátane hlavnej sumy, úrokov a PMI.
Mesačná platba:
Pravidelná suma splatná každý mesiac, zvyčajne vrátane hlavnej sumy, úrokov a PMI, ak je to relevantné.
Doba splácania:
Dĺžka času na úplné splatenie pôžičky, zvyčajne vyjadrená v mesiacoch (napr. 360 mesiacov na 30 rokov).
5 inteligentných stratégií, ako ušetriť tisíce na vašej hypotéke
Vaša hypotéka môže byť vaším najväčším finančným záväzkom. Tu je, ako ju prinútiť pracovať ťažšie pre vás:
1.Nakupujte, ako keby na tom záviseli vaše peniaze (naozaj závisia)
Len 0,5 % rozdiel v sadzbách vám môže ušetriť viac ako 30 000 dolárov na hypotéke vo výške 300 000 dolárov. Získajte aspoň tri ponuky a nebojte sa vyjednávať - veritelia to očakávajú. Pamätajte: nižšia sadzba znamená, že viac vašej platby ide na budovanie vlastného imania.
2.Pravda o APR za nízke sadzby
Tá atraktívna sadzba 4 % vás môže v skutočnosti stáť viac ako ponuka 4,5 %, ak zohľadníte poplatky. APR zahŕňa poplatky za pôžičku, body a iné poplatky. Nízka sadzba s vysokými poplatkami môže stáť viac ako vyššia sadzba bez poplatkov, najmä ak plánujete predaj alebo refinancovanie do 5-7 rokov.
3.Utečte z pasce PMI skôr
PMI zvyčajne stojí 0,5 % až 1 % z vašej pôžičky ročne. Pri hypotéke vo výške 300 000 dolárov to predstavuje 1 500 - 3 000 dolárov ročne! Zvážte, či budete platiť každé dva týždne alebo pridať len 100 dolárov navyše mesačne, aby ste dosiahli 80 % LTV rýchlejšie. Niektorí veritelia dokonca ponúkajú pôžičky bez PMI pre kvalifikovaných kupujúcich.
4.Rozhodnutie medzi 15 a 30 rokmi
Zatiaľ čo 30-ročná doba ponúka nižšie mesačné platby, 15-ročná hypotéka často prichádza s úrokovými sadzbami o 0,5-0,75 % nižšími. Pri pôžičke vo výške 300 000 dolárov ušetríte viac ako 150 000 dolárov na úrokoch, ak si vyberiete 15 rokov pri 4 % namiesto 30 rokov pri 4,75 %. Ale nepreťažujte svoj rozpočet - mať núdzové úspory je kľúčové.
5.Správne načasujte svoje refinancovanie
Staré pravidlo čakať na pokles sadzieb o 1 % je zastarané. Zvážte refinancovanie, keď môžete získať náklady späť do 24 mesiacov prostredníctvom úspor. Taktiež, ak sa hodnota vášho domu výrazne zvýšila, refinancovanie môže odstrániť PMI, aj keď sa sadzby príliš neznížili. Len si dávajte pozor na predĺženie doby splácania a resetovanie amortizačného plánu.