Kalkulačka refinancovania hypotéky
Vypočítajte nové mesačné platby, úspory na úrokoch a bod zvratu pri refinancovaní
Additional Information and Definitions
Čiastka refinancovania
Nový hlavný úver po refinancovaní
Starý mesačný plat
Vaša aktuálna mesačná platba na starej hypotéke
Nová úroková sadzba (%)
Ročná úroková sadzba pre refinancovaný úver
Doba splácania (mesiace)
Počet mesiacov pre refinancovaný úver
Náklady na uzavretie
Celkové poplatky splatné pri uzavretí refinancovania
Dodatočná platba
Dodatočná mesačná platba nad rámec požadovanej sumy
Frekvencia dodatočnej platby
Vyberte, ako často vykonávate dodatočné platby
Inteligentné rozhodnutia o refinancovaní
Odhadnite potenciálne úspory s aktualizovanými úrokovými sadzbami a dodatočnými platbami
Loading
Vysvetlenie podmienok refinancovania
Pochopte kľúčové výpočty pre vaše refinancovanie hypotéky
Bod zvratu:
Počet mesiacov, ktoré potrebujete, aby vaše mesačné úspory prevýšili celkové náklady na uzavretie refinancovania.
Náklady na uzavretie:
Poplatky spojené s refinancovaním, zvyčajne 2-5% z výšky úveru, vrátane poplatkov za ocenenie, zriadenie a titul.
Refinancovanie s vyplatením:
Refinancovanie na viac, než dlhujete, a vybratie rozdielu v hotovosti, často používané na vylepšenie domu alebo konsolidáciu dlhu.
Refinancovanie s úrokovou sadzbou a dobou splácania:
Refinancovanie na zmenu úrokovej sadzby, doby splácania alebo oboch, bez vybratia dodatočnej hotovosti.
Mesačné úspory:
Rozdiel medzi vašimi starými a novými mesačnými platbami po refinancovaní.
Porovnanie celkových nákladov:
Rozdiel v celkových nákladoch medzi zachovaním existujúceho úveru a refinancovaním, vrátane všetkých poplatkov a zostávajúcich platieb.
Body:
Voliteľné poplatky zaplatené vopred na zníženie úrokovej sadzby, kde jeden bod sa rovná 1% z výšky úveru.
Zostávajúca doba splácania:
Počet mesiacov zostávajúcich na vašej aktuálnej hypotéke pred refinancovaním.
Čistá súčasná hodnota (NPV):
Súčasná hodnota všetkých budúcich úspor z refinancovania, zohľadňujúca časovú hodnotu peňazí.
5 nástrah refinancovania, ktoré vás môžu stáť tisíce
Myslíte si, že ste našli dokonalú ponuku na refinancovanie? Predtým, než podpíšete, dávajte pozor na tieto často prehliadané faktory, ktoré môžu premeniť vaše úspory na výdavky:
1.Pasca 30-ročného resetu
Vrátenie vašej 20-ročnej hypotéky na 30 rokov môže vyzerať skvele s nižšími platbami, ale spočítajte si to: dodatočné desaťročie platieb vás môže stáť viac ako 100 000 dolárov na úrokoch. Inteligentný krok: Udržte si svoj aktuálny časový rámec alebo kratší a použite úspory z platieb na hlavný úver.
2.Prekvapenie z escrow účtu
Vašich 200 dolárov mesačných úspor sa môže vypariť, keď sa zvýšia dane z nehnuteľností alebo poistné sadzby. Skutočný príklad: Dom za 400 000 dolárov s 10% vyššími daňami z nehnuteľností môže pridať viac ako 100 dolárov k vašej mesačnej platbe, bez ohľadu na tú atraktívnu novú úrokovú sadzbu. Vždy získajte aktualizovanú analýzu escrow pred rozhodnutím.
3.Dilema načasovania samostatnej zamestnanosti
Nedávno ste prešli na samostatnú činnosť alebo zmenili zamestnanie? Väčšina veriteľov požaduje 2 roky stabilnej histórie príjmov. Aj vysokoplatníci sú zamietnutí pre 'nepravidelný príjem.' Profesionálny tip: Ak sa chystajú zmeny v kariére, refinancujte najprv alebo sa pripravte na rozsiahlu dokumentáciu a možno aj vyššie sadzby.
4.Skrytý trest za kreditné skóre
Iba jedna vynechaná platba alebo vysoký zostatok na kreditnej karte môže znížiť vaše skóre o viac ako 40 bodov. Pri úvere 300 000 dolárov to môže znamenať úrokovú sadzbu o 0,5% vyššiu, čo vás môže stáť 30 000 dolárov navyše počas úveru. Tajná zbraň: Skontrolujte (a vyčistite) svoju kreditnú správu 3-6 mesiacov pred refinancovaním.
5.Hazard s uzamknutím úrokovej sadzby
Úrokové sadzby môžu vzrásť o 0,25% za jeden deň. Pri úvere 400 000 dolárov to predstavuje 20 000 dolárov v stratách úspor za 30 rokov. Niektorí dlžníci stratili vysnívané úrokové sadzby v roku 2022 tým, že čakali len o týždeň dlhšie. Inteligentná stratégia: Uzamknite svoju úrokovú sadzbu, keď úspory dávajú zmysel, a zvážte zaplatenie za dlhšie obdobie uzamknutia na volatilných trhoch.