Kalkulačka dostupnosti bývania
Zistite, koľko domu si môžete dovoliť na základe svojho príjmu, dlhov a zálohy.
Additional Information and Definitions
Ročný príjem domácnosti
Zadajte svoj celkový ročný príjem domácnosti pred zdanením.
Mesačné splátky dlhu
Zadajte svoje celkové mesačné splátky dlhu vrátane pôžičiek na auto, študentských pôžičiek a kreditných kariet.
Záloha
Zadajte sumu, ktorú plánujete zaplatiť ako zálohu na nákup domu.
Úroková sadzba
Zadajte očakávanú ročnú úrokovú sadzbu hypotéky.
Vypočítajte svoj rozpočet na bývanie
Zadajte svoje finančné údaje, aby ste určili ideálny cenový rozsah pre váš dom.
Loading
Termíny dostupnosti bývania
Pochopenie kľúčových konceptov v dostupnosti bývania:
Pomer dlhu k príjmu (DTI):
Percento vášho mesačného príjmu, ktoré ide na splácanie dlhov. Veritelia zvyčajne preferujú DTI pomer 43% alebo menej.
Predná časť:
Percento vášho mesačného príjmu, ktoré by išlo na platbu za bývanie, vrátane istiny, úrokov, daní a poistenia (PITI).
Zadná časť:
Percento vášho mesačného príjmu, ktoré ide na splácanie všetkých mesačných dlhov, vrátane vašej potenciálnej hypotéky a iných dlhov.
PITI:
Istina, úroky, dane a poistenie - štyri zložky, ktoré tvoria vašu mesačnú splátku hypotéky.
Inteligentné tipy na dostupnosť bývania
Pochopenie, koľko domu si môžete dovoliť, zahŕňa viac než len váš príjem. Tu sú niektoré poznatky, ktoré vám pomôžu urobiť múdre rozhodnutie.
1.Pravidlo 28/36
Väčšina finančných poradcov odporúča pravidlo 28/36: nepreplácajte viac ako 28% svojho hrubého mesačného príjmu na náklady na bývanie a nie viac ako 36% na celkové splátky dlhu.
2.Skryté náklady
Nezabudnite zohľadniť dane z nehnuteľností, poistenie, energie, údržbu a poplatky HOA pri výpočte dostupnosti. Tieto môžu pridať 1-4% hodnoty vášho domu ročne.
3.Dopad núdzového fondu
Mať solídny núdzový fond (3-6 mesiacov výdavkov) vám môže pomôcť kvalifikovať sa na lepšie úrokové sadzby hypoték a poskytnúť bezpečnosť pri vlastníctve domu.
4.Plánovanie do budúcnosti
Zvážte kúpu menšieho domu, než si môžete dovoliť maximálne. To vytvára finančnú flexibilitu pre budúce životné zmeny, vylepšenia domu alebo investičné príležitosti.