Kalkulačka zálohy
Vypočítajte svoje potreby na zálohu na dom s naším jednoduchým nástrojom kalkulačky.
Additional Information and Definitions
Cena domu
Zadajte celkovú cenu domu, ktorý chcete kúpiť.
Percento zálohy
Zadajte požadovanú zálohu ako percento z ceny domu. 20% alebo viac pomáha vyhnúť sa PMI.
Vypočítajte svoju zálohu
Zadajte cenu domu a požadované percento zálohy, aby ste mohli začať.
Loading
Vysvetlenie pojmov zálohy
Pochopenie kľúčových pojmov zálohy:
Záloha:
Počiatočná predbežná časť kúpnej ceny domu, ktorú platíte pri uzatvorení. Zvyšok je zvyčajne financovaný prostredníctvom hypotéky.
PMI (súkromné poistenie hypotéky):
Poistenie požadované veriteľmi, keď je vaša záloha menej ako 20% z kúpnej ceny domu. Chráni veriteľa, ak nesplácate pôžičku.
Minimálne FHA:
Federálna správa bývania (FHA) umožňuje zálohy tak nízke ako 3,5% pre kvalifikovaných kupujúcich, čo robí vlastníctvo domu prístupnejším.
Tradičná záloha:
Tradičné hypotéky zvyčajne vyžadujú zálohu 5-20%. 10% je bežná suma pre tradičné pôžičky.
Záloha v dobrej viere:
Záloha v dobrej viere, ktorá sa ukladá pri podávaní ponuky na dom. Táto suma sa zvyčajne stáva súčasťou vašej zálohy, ak je ponuka prijatá.
Programy pomoci pri zálohe:
Vládne a neziskové programy, ktoré pomáhajú kupujúcim s zálohami prostredníctvom grantov, pôžičiek alebo inej finančnej pomoci. Tieto programy často cielené na prvých kupujúcich alebo tých s miernymi príjmami.
Jumbo pôžičky:
Hypotéky, ktoré presahujú limity tradičných pôžičiek, zvyčajne vyžadujúce väčšie zálohy (často 10-20% alebo viac) kvôli zvýšenému riziku pre veriteľov.
Fascinujúce fakty o zálohách na dom
Niekoho zaujímalo, ako sa zálohy stali takou kľúčovou súčasťou kúpy domu? Poďme preskúmať niektoré zaujímavé fakty o tomto dôležitom kroku vo vlastníctve domu.
1.Pravidlo 20% nebolo vždy štandardné
Pred Veľkou hospodárskou krízou potrebovali kupujúci často 50% zálohu! FHA to zmenila v 30. rokoch 20. storočia, keď zaviedla teraz známe 20% štandard, aby sa vlastníctvo domu stalo prístupnejším. Táto jedna zmena pomohla miliónom Američanov stať sa vlastníkom domov.
2.Prečo veritelia milujú zálohy
Štúdie ukazujú, že každé zvýšenie zálohy o 5% znižuje riziko nesplácania o približne 2%. Nie je to len o peniazoch - vlastníci domov s väčšími zálohami majú tendenciu byť viac oddaní svojej investícii, čo vytvára psychologickú motiváciu na udržanie platieb.
3.Zálohy po celom svete
Rôzne krajiny majú fascinujúce prístupy k zálohám. Južná Kórea vyžaduje až 50% zálohu v niektorých oblastiach, aby zabránila trhovej špekulácii. Medzitým Japonsko často umožňuje 100% financovanie kvôli svojmu jedinečnému trhu s nehnuteľnosťami.
4.Obchod s PMI
Nemôžete dosiahnuť 20%? Tu prichádza PMI. Hoci to znamená dodatočné mesačné náklady, PMI pomohlo miliónom stať sa vlastníkom domov skôr, než by čakali roky na ušetrenie plnej 20% zálohy.