Kalkulator za prilagoditev obrestne mere ARM
Načrtujte spremembe obresti vaše hipoteke po ponastavitvi ARM in preverite, ali je refinanciranje boljše.
Additional Information and Definitions
Preostali znesek posojila
Koliko glavnice je še na voljo pri vašem ARM. Mora biti pozitivna vrednost.
Trenutna obrestna mera ARM (%)
Vaša stara letna obrestna mera ARM pred ponastavitvijo.
Prilagojena obrestna mera po ponastavitvi (%)
Nova letna obrestna mera, ko se vaš ARM ponastavi. Npr. 7% pomeni 7,0.
Fiksna obrestna mera pri refinanciranju (%)
Letna obrestna mera, če se odločite za refinanciranje na fiksno hipotekarno posojilo danes.
Meseci do stare obrestne mere
Koliko mesecev ostane, preden se obrestna mera vašega ARM spremeni na prilagojeno obrestno mero.
Ostati pri ARM ali refinancirati?
Ocenite stroške v naslednjih 12 mesecih med obema scenarijema.
Loading
Ključni koncepti ARM
Razumevanje ponastavitve hipoteke z prilagodljivo obrestno mero pomaga pri tehtanju vaših možnosti:
Ponastavitev ARM:
Ko se konča začetno obdobje ARM in se obrestna mera spremeni. Pogosto lahko znatno poveča ali zmanjša vaše mesečne stroške.
Fiksna obrestna mera pri refinanciranju:
Obrestna mera, ki jo zdaj zagotovite za novo, stabilno hipotekarno posojilo. Potencialno se izognete prihodnjim nihanjem v mesečnih plačilih.
Meseci do stare obrestne mere:
Koliko mesecev še uživate v začetni obrestni meri ARM. Običajno je cenejša od prilagojene obrestne mere, ki sledi.
Izračun mesečne obrestne mere:
Letno obrestno mero deli z 12. Uporablja se tukaj za ocene mesečnih obresti v kratkem 12-mesečnem obdobju.
5 presenetljivih dejstev o ARM
Hipoteke z prilagodljivo obrestno mero vas lahko presenetijo na različne načine. Tukaj je nekaj zanimivih vpogledov.
1.Vaše plačilo bi lahko drastično padlo
Da, ARM se lahko ponastavi na nižjo obrestno mero, če tržne razmere to omogočajo, kar vodi do nižjih mesečnih plačil kot prej.
2.Omejitve obrestnih mer vas ne ščitijo vedno popolnoma
Čeprav je lahko omejitev, kako visoka lahko postane vaša obrestna mera pri eni ponastavitvi, lahko več ponastavitev še vedno potisne to precej visoko.
3.Čas ponastavitve je vse
Nekateri lastniki domov načrtujejo pomembne življenjske dogodke ali prodaje hiš okoli ponastavitve ARM, da se izognejo višjim stroškom ali kaznim.
4.Refinanciranje lahko zahteva oceno
Posojilodajalci pogosto zahtevajo novo oceno hiše pred ponudbo refinanciranja. Tržne spremembe v vrednosti vaše nepremičnine lahko vplivajo na dogovor.
5.Hibridni ARM-ji niso vedno 50-50
Začetno obdobje obrestne mere se lahko zelo razlikuje, na primer 5, 7 ali 10 let pri fiksni obrestni meri, nato pa letne ali polletne ponastavitve.