Kalkulator za akontacijo
Izračunajte potrebe po akontaciji za vaš dom z našim preprostim orodjem za kalkulacijo.
Additional Information and Definitions
Cena doma
Vnesite skupno ceno doma, ki ga želite kupiti.
Odstotek akontacije
Vnesite želeno akontacijo kot odstotek cene doma. 20% ali več pomaga preprečiti PMI.
Izračunajte svojo akontacijo
Vnesite ceno doma in želeno odstotno akontacijo, da začnete.
Loading
Pojmi akontacije razloženi
Razumevanje ključnih pojmov akontacije:
Akontacija:
Začetni del cene nakupa doma, ki ga plačate ob zaključku. Preostanek se običajno financira s hipotekarnim kreditom.
PMI (Zasebno hipotekarno zavarovanje):
Zavarovanje, ki ga zahtevajo posojilodajalci, ko je vaša akontacija manjša od 20% cene nakupa doma. Ščiti posojilodajalca, če ne plačate posojila.
FHA minimum:
Zvezna uprava za stanovanja (FHA) dovoljuje akontacije, ki so nizke do 3,5% za kvalificirane kupce, kar omogoča lažji dostop do lastništva doma.
Konvencionalna akontacija:
Tradicionalni hipotekarni krediti običajno zahtevajo akontacijo od 5 do 20%. 10% je običajna višina za konvencionalna posojila.
Zadetek dobre vere:
Depozit dobre vere, ki se izvede ob oddaji ponudbe za hišo. Ta znesek običajno postane del vaše akontacije, če je ponudba sprejeta.
Programi za pomoč pri akontaciji:
Vladni in neprofitni programi, ki pomagajo kupcem domov z akontacijami preko subvencij, posojil ali druge finančne pomoči. Ti programi pogosto ciljajo na prve kupce domov ali tiste z zmernimi dohodki.
Jumbo posojila:
Hipotekarni krediti, ki presegajo konvencionalne meje posojil, običajno zahtevajo večje akontacije (pogosto 10-20% ali več) zaradi povečanega tveganja za posojilodajalce.
Zanimiva dejstva o akontacijah za dom
Ste se kdaj spraševali, kako so akontacije postale tako ključni del nakupa doma? Poglejmo nekaj zanimivih dejstev o tem pomembnem koraku v lastništvu doma.
1.Pravilo 20% ni bilo vedno standard
Pred Veliko depresijo so kupci domov pogosto potrebovali 50% akontacijo! FHA je to spremenila v 30-ih letih prejšnjega stoletja, ko je uvedla zdaj znani standard 20%, da bi omogočila lažji dostop do lastništva doma. Ta ena sprememba je pomagala milijonom Američanov postati lastniki domov.
2.Zakaj posojilodajalci obožujejo akontacije
Študije kažejo, da vsakih 5% povečanja akontacije zmanjša tveganje za neplačilo za približno 2%. Ni samo vprašanje denarja - lastniki domov z večjimi akontacijami so običajno bolj predani svoji naložbi, kar ustvarja psihološki motiv za ohranjanje plačil.
3.Akontacije po svetu
Različne države imajo zanimive pristope k akontacijam. Južna Koreja zahteva do 50% akontacijo v nekaterih območjih, da prepreči tržno špekulacijo. Medtem pa Japonska pogosto dovoljuje 100% financiranje zaradi svojega edinstvenega trga nepremičnin.
4.Kompenzacija PMI
Ne morete doseči 20%? Takrat pride PMI v igro. Čeprav pomeni dodatne mesečne stroške, je PMI pomagal milijonom postati lastniki domov prej, namesto da bi čakali leta, da prihranijo celotno 20% akontacijo.