Kalkulator dostopnosti stanovanj
Ugotovite, koliko hiše si lahko privoščite na podlagi vaših dohodkov, dolgov in akontacije.
Additional Information and Definitions
Letni dohodek gospodinjstva
Vnesite svoj skupni letni dohodek gospodinjstva pred obdavčitvijo.
Mesečna plačila dolga
Vnesite svoja skupna mesečna plačila dolga, vključno s posojili za avtomobile, študentskimi posojili in kreditnimi karticami.
Akontacija
Vnesite znesek, ki ga nameravate plačati kot akontacijo pri nakupu doma.
Obrestna mera
Vnesite pričakovano letno obrestno mero hipoteke.
Izračunajte svoj proračun za dom
Vnesite svoje finančne podatke, da določite svoj idealen cenovni razpon za dom.
Loading
Pogoji dostopnosti stanovanj
Razumevanje ključnih konceptov v dostopnosti stanovanj:
Razmerje dolga do dohodka (DTI):
Delež vašega mesečnega dohodka, ki gre za plačilo dolgov. Posojilodajalci običajno raje vidijo DTI razmerje 43% ali manj.
Front-End Razmerje:
Delež vašega mesečnega dohodka, ki bi šel za plačilo stanovanjskih stroškov, vključno s kapitalom, obrestmi, davki in zavarovanjem (PITI).
Back-End Razmerje:
Delež vašega mesečnega dohodka, ki gre za plačilo vseh mesečnih dolgov, vključno z morebitno hipoteko in drugimi dolgi.
PITI:
Kapital, obresti, davki in zavarovanje - štiri komponente, ki sestavljajo vaše mesečno plačilo hipoteke.
Pametni nasveti za dostopnost stanovanj
Razumevanje, koliko hiše si lahko privoščite, vključuje več kot le vaš dohodek. Tukaj je nekaj vpogledov, ki vam bodo pomagali pri pametni odločitvi.
1.Pravilo 28/36
Večina finančnih svetovalcev priporoča pravilo 28/36: ne porabite več kot 28% svojega bruto mesečnega dohodka za stroške bivanja in ne več kot 36% za skupna plačila dolga.
2.Skriti stroški
Ne pozabite upoštevati davkov na nepremičnine, zavarovanja, komunalnih storitev, vzdrževanja in pristojbin HOA pri izračunu dostopnosti. Ti lahko dodajo 1-4% vrednosti vašega doma letno.
3.Vpliv sklada za nujne primere
Imeti trden sklad za nujne primere (3-6 mesecev stroškov) vam lahko pomaga pridobiti boljše obrestne mere za hipotekarne kredite in zagotavlja varnost pri lastništvu doma.
4.Načrtovanje za prihodnost
Razmislite o nakupu manjše hiše, kot si jo lahko privoščite maksimalno. To ustvarja finančno fleksibilnost za prihodnje življenjske spremembe, izboljšave doma ali investicijske priložnosti.