Kalkulator za refinanciranje hipoteke
Izračunajte nove mesečne obroke, prihranke pri obrestih in točko preloma pri vašem refinanciranju
Additional Information and Definitions
Znesek refinanciranja
Nov glavni znesek posojila po refinanciranju
Stari mesečni obrok
Vaš trenutni mesečni obrok na stari hipoteki
Nova obrestna mera (%)
Letna obrestna mera za refinancirano posojilo
Trajanje posojila (mesecev)
Število mesecev za refinancirano posojilo
Stroški zaključka
Skupni stroški, ki jih je treba plačati ob zaključku refinanciranja
Znesek dodatnega plačila
Dodatno mesečno plačilo poleg zahtevane vsote
Pogostost dodatnega plačila
Izberite, kako pogosto opravljate dodatna plačila
Pametne odločitve o refinanciranju
Ocenite potencialne prihranke z posodobljenimi obrestnimi merami in dodatnimi plačili
Loading
Pojasnjeni pogoji refinanciranja
Razumite ključne izračune za vaše refinanciranje hipoteke
Točka preloma:
Število mesecev, ki jih potrebujete, da vaši mesečni prihranki presežejo skupne stroške zaključka refinanciranja.
Stroški zaključka:
Stroški, povezani z refinanciranjem, običajno 2-5% zneska posojila, vključno z oceno, izvornimi in naslovnimi stroški.
Refinanciranje z izplačilom:
Refinanciranje za več, kot dolgujete, in prejemanje razlike v gotovini, pogosto uporabljeno za izboljšave doma ali konsolidacijo dolga.
Refinanciranje obrestne mere in ročnosti:
Refinanciranje za spremembo vaše obrestne mere, trajanja posojila ali obojega, brez dodatnega izplačila.
Mesečni prihranki:
Razlika med vašimi starimi in novimi mesečnimi obroki po refinanciranju.
Primerjava skupnih stroškov:
Razlika v skupnih stroških med ohranjanjem obstoječega posojila in refinanciranjem, vključno z vsemi stroški in preostalimi plačili.
Točke:
Neobvezni predplačniški stroški, plačani za znižanje vaše obrestne mere, kjer ena točka pomeni 1% zneska posojila.
Preostalo obdobje:
Število mesecev, ki jih imate do refinanciranja na trenutni hipoteki.
Čista sedanja vrednost (NPV):
Trenutna vrednost vseh prihodnjih prihrankov iz refinanciranja, ob upoštevanju časovne vrednosti denarja.
5 pasti refinanciranja, ki vas lahko stanejo tisoče
Mislite, da ste našli popoln posel za refinanciranje? Preden podpišete, bodite pozorni na te pogosto spregledane dejavnike, ki bi lahko vaše prihranke spremenili v stroške:
1.Past 30-letnega vračila
Vrnitev vašega 20-letnega posojila na 30 let se morda zdi odlična z nižjimi obroki, vendar izračunajte: dodatna desetletja plačil vas lahko stanejo več kot 100.000 $ v obrestih. Pametna poteza: obdržite svoj trenutni časovni okvir ali krajši in prihranke od plačil usmerite v glavnico.
2.Presenečenje z računom za depozit
Vaših 200 $ mesečnih prihrankov se lahko izgubi, ko se davki na nepremičnine povečajo ali se cene zavarovanja dvignejo. Primer iz resničnega sveta: hiša v vrednosti 400.000 $ z 10% višjimi davki na nepremičnine bi lahko dodala več kot 100 $ k vašemu mesečnemu plačilu, ne glede na to, kako privlačna je nova obrestna mera. Vedno pridobite posodobljeno analizo depozita pred odločitvijo.
3.Dilema s časom samozaposlitve
Ste se nedavno preusmerili v samozaposlitev ali spremenili službo? Večina posojilodajalcev želi 2 leti stabilne zgodovine dohodka. Tudi visoki zaslužkarji so zavrnjeni zaradi 'nestabilnega dohodka.' Nasvet: Če se obetajo spremembe kariere, refinancirajte najprej ali se pripravite na obsežno dokumentacijo in morda višje obrestne mere.
4.Skrita kazen za kreditno oceno
Samo en zamujen obrok ali visok saldo na kreditni kartici lahko zniža vašo oceno za več kot 40 točk. Pri posojilu v višini 300.000 $ to lahko pomeni obrestno mero 0,5% višjo, kar vas stane dodatnih 30.000 $ čez posojilo. Skrivno orožje: preverite (in očistite) svoj kreditni poročilo 3-6 mesecev pred refinanciranjem.
5.Gamble z zaklepanjem obrestne mere
Obrestne mere lahko skočijo za 0,25% v enem dnevu. Pri posojilu v višini 400.000 $ to pomeni 20.000 $ izgubljenih prihrankov čez 30 let. Nekateri posojilojemalci so v letu 2022 izgubili sanjske obrestne mere, ker so čakali samo en teden predolgo. Pametna strategija: zaklenite svojo obrestno mero, ko prihranki imajo smisel, in razmislite o plačilu za daljše obdobje zaklepanja na nestanovitnih trgih.