Kalkulator za prilagođavanje ARM kamatne stope
Planirajte promene kamate na vašu hipoteku nakon resetovanja ARM-a i proverite da li je refinansiranje bolje.
Additional Information and Definitions
Preostali iznos kredita
Koliko glavnice je ostalo na vašem ARM-u. Mora biti pozitivna vrednost.
Trenutna ARM kamatna stopa (%)
Vaša stara godišnja kamatna stopa ARM-a pre nego što se resetuje.
Prilagođena stopa nakon resetovanja (%)
Nova godišnja kamatna stopa kada se vaš ARM resetuje. Na primer, 7% znači 7.0.
Refinansiranje fiksne stope (%)
Godišnja kamatna stopa ako se odlučite za refinansiranje na fiksnu hipoteku danas.
Meseci preostali po staroj stopi
Koliko meseci ostaje pre nego što se kamatna stopa vašeg ARM-a prebacuje na prilagođenu stopu.
Ostati sa ARM-om ili refinansirati?
Procijenite troškove u narednih 12 meseci između oba scenarija.
Loading
Ključni koncepti ARM-a
Razumevanje resetovanja prilagodljive hipotekarne kamate pomaže u proceni vaših opcija:
Resetovanje ARM-a:
Kada se završi vaš inicijalni period ARM-a i kamatna stopa se menja. Često može značajno povećati ili smanjiti vaše mesečne troškove.
Refinansiranje fiksne stope:
Kamatna stopa koju sada obezbeđujete za novu, stabilnu hipoteku. Potencijalno izbegava buduće fluktuacije u mesečnim plaćanjima.
Meseci preostali po staroj stopi:
Koliko meseci još uživate u inicijalnoj ARM stopi. Obično je jeftinija od prilagođene stope koja sledi.
Mesečna kalkulacija stope:
Deli godišnju kamatnu stopu sa 12. Koristi se ovde za procene mesečne kamate tokom kratkog 12-mesečnog horizonta.
5 iznenađujućih činjenica o ARM-ima
Prilagodljive hipotekarne kamate mogu vas iznenaditi na mnogo načina. Evo nekoliko zanimljivih uvida.
1.Vaša uplata može drastično opasti
Da, ARM-ovi se mogu resetovati na nižu stopu ako tržišni uslovi to dopuštaju, što dovodi do nižih mesečnih uplata nego pre.
2.Kape kamate ne štite vas uvek potpuno
Iako može postojati ograničenje koliko visoko vaša stopa može ići u jednom resetovanju, višestruka resetovanja i dalje mogu značajno povećati stopu.
3.Vreme resetovanja je sve
Neki vlasnici kuća planiraju velike životne događaje ili prodaju kuće oko resetovanja ARM-a kako bi izbegli veće troškove ili kaznene takse.
4.Refinansiranje može zahtevati procenu
Kreditori često zahtevaju novu procenu kuće pre nego što ponude refinansiranje. Promene na tržištu vrednosti vaše nekretnine mogu uticati na dogovor.
5.Hibridni ARM-ovi nisu uvek 50-50
Inicijalni period stope može se značajno razlikovati, kao što su 5, 7 ili 10 godina po fiksnoj stopi, nakon čega slede godišnja ili polugodišnja resetovanja.