Kalkulator za učešće
Izračunajte potrebe za učešćem pri kupovini kuće uz naš jednostavan alat.
Additional Information and Definitions
Cena kuće
Unesite ukupnu cenu kuće koju želite da kupite.
Procenat učešća
Unesite željeno učešće kao procenat od cene kuće. 20% ili više pomaže u izbegavanju PMI.
Izračunajte svoje učešće
Unesite cenu kuće i željeni procenat učešća da biste započeli.
Loading
Objašnjenje termina učešća
Razumevanje ključnih pojmova vezanih za učešće:
Učešće:
Početni deo cene kuće koji plaćate prilikom zaključenja kupovine. Ostatak se obično finansira putem hipoteke.
PMI (Osiguranje privatne hipoteke):
Osiguranje koje traže kreditori kada je vaše učešće manje od 20% od cene kuće. Štiti kreditora u slučaju da ne otplatite kredit.
FHA minimum:
Savezni ured za stanovanje (FHA) omogućava učešća niska kao 3.5% za kvalifikovane kupce, čineći vlasništvo nad kućom pristupačnijim.
Konvencionalno učešće:
Tradicionalne hipoteke obično zahtevaju učešće od 5-20%. 10% je uobičajena suma za konvencionalne kredite.
Depozit dobre vere:
Depozit dobre vere koji se daje prilikom podnošenja ponude za kuću. Ova suma obično postaje deo vašeg učešća ako ponuda bude prihvaćena.
Programi pomoći za učešće:
Vladini i neprofitni programi koji pomažu kupcima kuća sa učešćem putem grantova, kredita ili druge finansijske pomoći. Ovi programi često su usmereni na kupce koji prvi put kupuju ili one sa umerenim prihodima.
Džambo krediti:
Hipoteke koje premašuju konvencionalne limite kredita, obično zahtevajući veća učešća (često 10-20% ili više) zbog povećanog rizika za kreditore.
Fascinantne činjenice o učešću pri kupovini kuće
Da li ste se ikada pitali kako je učešće postalo tako ključni deo kupovine kuće? Istražimo neke zanimljive činjenice o ovom važnom koraku u vlasništvu nad kućom.
1.Pravilo od 20% nije uvek bilo standardno
Pre Velike depresije, kupci kuća često su morali da daju 50% učešća! FHA je to promenila 1930-ih, uvodeći sada poznato pravilo od 20% kako bi vlasništvo nad kućom učinila pristupačnijim. Ova jedna promena pomogla je milionima Amerikanaca da postanu vlasnici kuća.
2.Zašto kreditori vole učešća
Istraživanja pokazuju da svaki 5% porast učešća smanjuje rizik od neplaćanja za oko 2%. Nije samo u pitanju novac - vlasnici kuća sa većim učešćem obično su više posvećeni svojoj investiciji, stvarajući psihološku motivaciju za održavanje uplata.
3.Učešća širom sveta
Različite zemlje imaju fascinantne pristupe učešćima. Južna Koreja zahteva do 50% učešća u nekim oblastima kako bi sprečila tržišnu spekulaciju. U međuvremenu, Japan često omogućava 100% finansiranje zbog svog jedinstvenog tržišta nekretnina.
4.PMI kompromis
Ne možete da dostignete 20%? Tu dolazi PMI. Iako to znači dodatne mesečne troškove, PMI je pomogao milionima da postanu vlasnici kuća pre nego što su čekali godine da uštede punih 20% učešća.