Kalkulator pristupačnosti doma
Saznajte koliko kuće možete priuštiti na osnovu vaših prihoda, dugova i učešća.
Additional Information and Definitions
Godišnji prihod domaćinstva
Unesite svoj ukupni godišnji prihod domaćinstva pre oporezivanja.
Mesečne uplate duga
Unesite svoje ukupne mesečne uplate duga uključujući auto kredite, studentske kredite i kreditne kartice.
Učešće
Unesite iznos koji planirate da uložite u kupovinu doma.
Kamatna stopa
Unesite očekivanu godišnju kamatnu stopu na hipoteku.
Izračunajte svoj budžet za dom
Unesite svoje finansijske podatke da odredite idealni raspon cena za vaš dom.
Loading
Pojmovi pristupačnosti doma
Razumevanje ključnih koncepata u pristupačnosti doma:
Odnos duga i prihoda (DTI):
Procenat vašeg mesečnog prihoda koji ide na plaćanje dugova. Kreditori obično preferiraju DTI odnos od 43% ili manje.
Prednji odnos:
Procenat vašeg mesečnog prihoda koji bi išao na vašu uplatu za stanovanje, uključujući glavnicu, kamatu, poreze i osiguranje (PITI).
Zadnji odnos:
Procenat vašeg mesečnog prihoda koji ide na plaćanje svih mesečnih dugova, uključujući vašu potencijalnu hipoteku i druge dugove.
PITI:
Glavnica, kamata, porezi i osiguranje - četiri komponente koje čine vašu mesečnu uplatu hipoteke.
Pametni saveti za pristupačnost doma
Razumevanje koliko kuće možete priuštiti uključuje više od samo vaših prihoda. Evo nekoliko uvida koji će vam pomoći da donesete mudru odluku.
1.Pravilo 28/36
Većina finansijskih savetnika preporučuje pravilo 28/36: ne trošite više od 28% vašeg bruto mesečnog prihoda na troškove stanovanja i ne više od 36% na ukupne uplate duga.
2.Skriveni troškovi
Zapamtite da uključite poreze na imovinu, osiguranje, komunalije, održavanje i naknade HOA prilikom izračunavanja pristupačnosti. Ovi troškovi mogu dodati 1-4% vrednosti vašeg doma godišnje.
3.Uticaj fonda za hitne slučajeve
Imati solidan fond za hitne slučajeve (3-6 meseci troškova) može vam pomoći da se kvalifikujete za bolje kamatne stope na hipoteku i pružiti sigurnost u vlasništvu doma.
4.Planiranje za budućnost
Razmislite o kupovini manje kuće nego što možete priuštiti maksimalno. Ovo stvara finansijsku fleksibilnost za buduće promene u životu, poboljšanja doma ili investicione prilike.