Kalkulator kamatne stope na hipoteku
Izračunajte mesečne uplate i pogledajte jedinstveni raspored otplate za vašu hipoteku
Additional Information and Definitions
Iznos kredita
Glavni dug za hipoteku
Godišnja kamatna stopa (%)
Kamatna stopa po godini
Rok otplate (meseci)
Ukupan broj meseci za otplatu
Vrednost nekretnine
Tržišna vrednost doma (za PMI proračune)
PMI stopa (%)
Godišnja PMI stopa kao procenat vrednosti nekretnine
Dodatna uplata
Dodatni mesečni iznos plaćen prema glavnom dugu
Frekvencija dodatne uplate
Frekvencija dodatnih uplata
Istražite detalje o vašoj hipoteku
Pogledajte raspodelu uplata, PMI i vremenski okvir otplate na jednom mestu
Loading
Razumevanje detalja o vašoj hipoteku
Ključne definicije za vaše proračune hipotekarnih kredita.
Raspored otplate:
Lista mesečnih uplata koja pokazuje kako se svaka raspodeljuje između kamata i glavnog duga.
PMI:
Osiguranje od hipoteke koje je obavezno kada vaš odnos kredita prema vrednosti nekretnine premaši 80%.
Glavni dug:
Originalni iznos pozajmljen za vašu hipoteku, ne uključujući kamate ili druge takse.
Kamatna stopa:
Godišnja procentualna stopa koju naplaćuje lender na vašem hipotekarnom dugu.
Odnos kredita prema vrednosti (LTV):
Procenat vrednosti vašeg doma koji pozajmljujete, izračunat deljenjem iznosa kredita sa vrednošću nekretnine.
Dodatna uplata:
Dodatni novac plaćen prema vašem glavnom dugu, što može smanjiti ukupne kamate i trajanje kredita.
Ukupni trošak:
Zbir svih uplata tokom trajanja kredita, uključujući glavni dug, kamate i PMI.
Mesečna uplata:
Redovni iznos koji se duguje svakog meseca, obično uključujući glavni dug, kamate i PMI ako je primenljivo.
Rok otplate:
Dužina vremena potrebna za potpuno otplaćivanje kredita, obično izražena u mesecima (npr. 360 meseci za 30 godina).
5 pametnih strategija za uštedu hiljada na vašoj hipoteku
Vaša hipoteku može biti vaša najveća finansijska obaveza. Evo kako da je učinite efikasnijom za vas:
1.Kupujte kao da vam novac zavisi od toga (zato što i zavisi)
Samo 0.5% razlike u kamatnim stopama može vam uštedeti više od 30,000 dolara na hipoteci od 300,000 dolara. Dobijte najmanje tri ponude i ne bojte se da pregovarate - lenderi to očekuju. Zapamtite: niža kamatna stopa znači da više vaših uplata ide ka izgradnji kapitala.
2.Istina o APR-u iza niskih kamatnih stopa
Ta privlačna kamatna stopa od 4% može zapravo koštati više od ponude od 4.5% kada uzmete u obzir takse. APR uključuje takse za otvaranje, poene i druge troškove. Niska kamatna stopa sa visokim taksama može koštati više od više kamatne stope bez taksi, posebno ako planirate da prodate ili refinansirate u roku od 5-7 godina.
3.Izbegnite zamku PMI-a rano
PMI obično košta od 0.5% do 1% vašeg kredita godišnje. Na hipoteci od 300,000 dolara, to je od 1,500 do 3,000 dolara godišnje! Razmislite o plaćanju svake dve nedelje ili dodavanju samo 100 dolara mesečno kako biste brže dostigli 80% LTV. Neki lenderi čak nude kredite bez PMI-a za kvalifikovane kupce.
4.Odlučivanje između 15 i 30 godina
Iako 30-godišnji rok nudi niže mesečne uplate, 15-godišnja hipoteku često dolazi sa kamatnim stopama od 0.5% do 0.75% nižim. Na kreditu od 300,000 dolara, izbor 15 godina na 4% umesto 30 godina na 4.75% štedi više od 150,000 dolara na kamatama. Ali nemojte previše istegnuti svoj budžet - imati hitne uštede je ključno.
5.Pravo vreme za refinansiranje
Stari savet da čekate da kamatne stope padnu za 1% je zastareo. Razmislite o refinansiranju kada možete povratiti troškove u roku od 24 meseca kroz uštede. Takođe, ako je vrednost vašeg doma značajno porasla, refinansiranje može eliminisati PMI čak i ako kamatne stope nisu mnogo pale. Samo pazite da ne produžite rok otplate i ne resetujete svoj raspored otplate.