Калкулатор за рефинансирање хипотеке
Израчунате нове месечне уплате, уштеде на каматама и тачку равнотеже на вашем рефинансирању
Additional Information and Definitions
Износ рефинансирања
Нови главница кредита после рефинансирања
Стара месечна уплата
Ваша тренутна месечна уплата на стару хипотеку
Нова каматna стопa (%)
Годишња каматna стопа за рефинансирани кредит
Рок кредита (месеци)
Број месеци за рефинансирани кредит
Трошкови затварања
Укупne таксе дужне при затварању рефинансирања
Износ додатне уплате
Додатна месечна уплата изнад обавезног износа
Учесталост додатne уплате
Изаберите колико често правите додатне уплате
Паметне одлуке о рефинансирању
Процените потенцијалне уштеде са актуелним каматним стопама и додатним уплатама
Loading
Објашњени термини рефинансирања
Разумите кључне калкулације за ваше рефинансирање хипотеке
Тачка равнотеже:
Број месеци потребан да ваше месечне уштеде пређу укупne трошкове затварања рефинансирања.
Трошкови затварања:
Таксе повезане са рефинансирањем, обично 2-5% износа кредита, укључујући процену, порекло и таксе за власништво.
Рефинансирање са повлачењем:
Рефинансирање за више него што дугујете и узимање разлике у готовини, често се користи за побољшање куће или консолидацију дуга.
Рефинансирање по каматној стопи и року:
Рефинансирање за промену ваше каматне стопе, рока кредита или обоје, без узимања додатне готовине.
Месечне уштеде:
Разлика између ваших старих и нових месечних уплата после рефинансирања.
Поређење укупних трошкова:
Разлика у укупним трошковима између задржавања вашег постојећег кредита и рефинансирања, укључујући све таксе и преостале уплате.
Поени:
Опционе таксе плаћене унапред за смањење ваше каматне стопе, где један поен једнако 1% износа кредита.
Преостали рок:
Број месеци преосталих на вашој тренутној хипотеци пре рефинансирања.
Нета садашња вредност (NPV):
Тренутна вредност свих будућих уштеда од рефинансирања, узимајући у обзир временску вредност новца.
5 замки рефинансирања које вас могу коштати хиљаде
Мислите да сте нашли савршену понуду за рефинансирање? Пре него што потпишете, пазите на ове често занемарене факторе који би могли претворити ваше уштеде у трошкове:
1.Замка 30-годишњег рефинасирања
Враћање вашег 20-годишњег кредита на 30 година може изгледати одлично са нижим уплатама, али израчунајте: додатна деценија уплата могла би вас коштати 100.000+ долара у каматама. Паметан потез: задржите свој тренутни рок или краћи, и усмерите те уштеде на главницу.
2.Изненађење са ескровним рачуном
Ваша цитирана уштеда од 200 долара месечно могла би нестати када пореске таксе порасту или цене осигурања скоче. Пример из стварног живота: кућа од 400.000 долара са 10% већим порезима на имовину могла би додати 100+ долара на вашу месечну уплату, без обзира на ту атрактивну нову каматну стопу. Увек добијте ажурирану анализу ескрова пре него што донесете одлуку.
3.Дилема времена самозапошљавања
Недавно сте прешли на самозапошљавање или променили посао? Већина кредитора жели 2 године стабилне историје прихода. Чак и високи зарађивачи добијају одбијење за 'неконзистентан приход.' Професионални савет: ако се спремају промене у каријери, рефинансирајте прво или се припремите за обимну документацију и могуће више каматне стопе.
4.Скривена казна за кредитни рејтинг
Само једна пропуштена уплата или висок баланс на кредитној картици може смањити ваш рејтинг за 40+ поена. На кредиту од 300.000 долара, то би могло значити каматну стопу 0.5% већу, што вас кошта 30.000 долара више током кредита. Тајно оружје: проверите (и очистите) свој кредитни извештај 3-6 месеци пре рефинансирања.
5.Коцкање са закључавањем каматне стопе
Каматne стопе могу скочити за 0.25% за један дан. На кредиту од 400.000 долара, то је 20.000 долара изгубљених уштеда током 30 година. Неке позајмљиваче су изгубиле идеалне каматне стопе у 2022. години чекајући само недељу дана предуго. Паметна стратегија: закључите своју каматну стопу када уштеде имају смисла, и размотрите плаћање за дужи период закључавања у нестабилним тржиштима.