மார்க்கேஜ் வட்டி கணக்கீட்டாளர்
உங்கள் வீட்டுத் கடனுக்கான மாதாந்திர கட்டணங்களை கணக்கிடவும் மற்றும் ஒரே அமோர்டைசேஷன் அட்டவணையைப் பார்வையிடவும்
Additional Information and Definitions
கடன் தொகை
மார்க்கேஜுக்கான முதன்மை சமநிலை
ஆவண வட்டி விகிதம் (%)
ஒரு வருடத்திற்கு வட்டி விகிதம்
கடன் காலம் (மாதங்கள்)
திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய மொத்த மாதங்கள்
சொத்து மதிப்பு
வீட்டின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பு (PMI கணக்கீடுகளுக்காக)
PMI விகிதம் (%)
சொத்து மதிப்பின் சதவீதமாக வருடாந்திர PMI விகிதம்
கூடுதல் கட்டணம்
முதன்மைக்கு செலுத்தப்படும் கூடுதல் மாதாந்திர தொகை
கூடுதல் கட்டணத்தின் அடிக்கடி
கூடுதல் கட்டணங்களின் அடிக்கடி
உங்கள் மார்க்கேஜ் விவரங்களை ஆராயுங்கள்
ஒரே இடத்தில் கட்டணங்கள், PMI மற்றும் செலுத்தும் கால அட்டவணையைப் பார்வையிடவும்
Loading
உங்கள் மார்க்கேஜ் விவரங்களைப் புரிந்துகொள்ளுதல்
உங்கள் வீட்டுக் கடன் கணக்கீடுகளுக்கான முக்கிய வரையறைகள்.
அமோர்டைசேஷன் அட்டவணை:
வட்டி மற்றும் முதன்மை இடையே எவ்வாறு ஒவ்வொன்றும் பிளவாகிறது என்பதைப் காட்டும் மாதாந்திர கட்டணங்களின் பட்டியல்.
PMI:
80% க்கும் மேற்பட்ட உங்கள் கடன்-மதிப்பு விகிதம் மீறும்போது தேவையான தனியார் மார்க்கேஜ் காப்பீடு.
முதன்மை:
உங்கள் மார்க்கேஜிற்கான கடன் தொகை, வட்டி அல்லது பிற கட்டணங்களை உள்ளடக்காமல்.
வட்டி விகிதம்:
உங்கள் மார்க்கேஜ் சமநிலைக்கு கடனளிப்பவரால் விதிக்கப்படும் வருடாந்திர சதவீத விகிதம்.
கடன்-மதிப்பு (LTV) விகிதம்:
உங்கள் வீட்டின் மதிப்பில் நீங்கள் கடன் எடுக்கிறீர்கள், கடன் தொகையை சொத்து மதிப்பால் வகுத்தால் கணக்கிடப்படுகிறது.
கூடுதல் கட்டணம்:
உங்கள் முதன்மை சமநிலைக்கு செலுத்தப்படும் கூடுதல் பணம், இது மொத்த வட்டியை மற்றும் கடன் காலத்தை குறைக்கலாம்.
மொத்த செலவு:
கடனின் வாழ்நாளில் அனைத்து கட்டணங்களின் தொகை, முதன்மை, வட்டி மற்றும் PMI உட்பட.
மாதாந்திர கட்டணம்:
ஒவ்வொரு மாதமும் செலுத்த வேண்டிய வழக்கமான தொகை, பொதுவாக முதன்மை, வட்டி மற்றும் PMI (செயல்படுத்தப்பட்டால்) அடங்கும்.
கடன் காலம்:
கடனை முழுமையாக செலுத்த வேண்டிய கால அளவு, பொதுவாக மாதங்களில் (எடுத்துக்காட்டாக, 30 ஆண்டுகளுக்கு 360 மாதங்கள்) வெளிப்படுத்தப்படுகிறது.
உங்கள் மார்க்கேஜில் ஆயிரக்கணக்கான பணத்தைச் சேமிக்க 5 புத்திசாலி உத்திகள்
உங்கள் மார்க்கேஜ் உங்கள் மிகப்பெரிய நிதி பொறுப்பாக இருக்கலாம். இதோ, அதை உங்களுக்கு மேலும் பயனுள்ளதாக மாற்றுவது எப்படி:
1.உங்கள் பணம் அதில் சார்ந்தது போல வாங்குங்கள் (அது சார்ந்தது)
வட்டியில் 0.5% மாறுபாடு $300,000 மார்க்கேஜில் $30,000+ சேமிக்கலாம். குறைந்தது மூன்று மேற்கோள்களைப் பெறுங்கள் மற்றும் பேச்சுவார்த்தை செய்ய பயப்பட வேண்டாம் - கடனளிப்பவர்கள் அதை எதிர்பார்க்கிறார்கள். குறைந்த வட்டி என்பது உங்கள் கட்டணத்தின் அதிகமான பகுதி சமநிலையை உருவாக்குவதற்காக செலவிடப்படுகிறது என்பதைக் நினைவில் வைக்கவும்.
2.குறைந்த வட்டிகளின் பின்னணி APR உண்மை
அந்த கவர்ச்சியான 4% வட்டி, கட்டணங்களைப் பொருத்தவரை 4.5% சலுகையை விட அதிகமாகக் கூட இருக்கலாம். APR இல் ஆரம்ப கட்டணங்கள், புள்ளிகள் மற்றும் பிற கட்டணங்கள் அடங்கும். அதிக கட்டணங்கள் இல்லாமல் குறைந்த வட்டி, 5-7 ஆண்டுகளில் விற்க அல்லது மறுசீரமைப்பதற்கான திட்டம் இருந்தால், அதிகமாகக் கூட இருக்கலாம்.
3.PMI சிக்கலிலிருந்து முற்றிலும் வெளியேறுங்கள்
PMI பொதுவாக உங்கள் கடனின் வருடாந்திர 0.5% முதல் 1% வரை செலவாகும். $300,000 மார்க்கேஜில், அது $1,500-$3,000 ஆண்டுக்கு! 80% LTV ஐ விரைவாக அடைய, இரு வாரங்களுக்கு ஒரு முறை கட்டணங்களைச் செலுத்துவது அல்லது மாதம் $100 கூடுதல் செலுத்துவது குறித்து சிந்திக்கவும். சில கடனளிப்பவர்கள் தகுதியான வாங்குபவர்களுக்கு PMI இல்லாத கடன்களை வழங்குகிறார்கள்.
4.15 மற்றும் 30 ஆண்டுகள் முடிவு
30 ஆண்டு காலம் குறைந்த மாதாந்திர கட்டணங்களை வழங்கினாலும், 15 ஆண்டு மார்க்கேஜ் பொதுவாக 0.5-0.75% குறைவான வட்டியுடன் வருகிறது. $300,000 கடனில், 30 ஆண்டுகளில் 4.75% க்கு பதிலாக 4% இல் 15 ஆண்டுகளைத் தேர்ந்தெடுப்பது $150,000 க்கும் அதிகமான வட்டியில் சேமிக்கிறது. ஆனால் உங்கள் பட்ஜெட்டை மிகவும் நெருக்கமாகக் கெடுக்க வேண்டாம் - அவசர சேமிப்புகள் முக்கியமானவை.
5.உங்கள் மறுசீரமைப்பை சரியாக நேரமிடவும்
1% க்கு வட்டி குறைய வேண்டும் என்ற பழைய விதி பழமையானது. சேமிப்பின் மூலம் 24 மாதங்களில் செலவுகளை மீட்டெடுக்க முடியும் என்றால் மறுசீரமைப்பைச் செய்யவும். மேலும், உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு குறிப்பிடத்தக்க அளவுக்கு அதிகரித்திருந்தால், வட்டிகள் குறைவாக இருந்தாலும் PMI ஐ நீக்குவதற்கான மறுசீரமைப்பு செய்யலாம். உங்கள் கடன் காலத்தை நீட்டிப்பதற்கும், உங்கள் அமோர்டைசேஷன் அட்டவணையை மீட்டமைப்பதற்கும் கவனம் செலுத்துங்கள்.