மார்ட்கேஜ் மறுசீரமைப்பு கணக்கீட்டாளர்
உங்கள் மறுசீரமைப்பில் புதிய மாதாந்திர கட்டணங்கள், வட்டி சேமிப்புகள் மற்றும் உடன்படிக்கையை கணக்கிடுங்கள்
Additional Information and Definitions
மறுசீரமைப்பு கடன் தொகை
மறுசீரமைப்புக்குப் பிறகு புதிய கடன் மூலதனம்
பழைய மாதாந்திர கட்டணம்
பழைய மார்ட்கேஜ் மீது உங்கள் தற்போதைய மாதாந்திர கட்டணம்
புதிய வட்டி விகிதம் (%)
மறுசீரமைக்கப்பட்ட கடனுக்கான ஆண்டு வட்டி விகிதம்
கடன் காலம் (மாதங்கள்)
மறுசீரமைக்கப்பட்ட கடனுக்கான மாதங்களின் எண்ணிக்கை
மூடல் செலவுகள்
மறுசீரமைப்பு மூடலில் செலவிட வேண்டிய மொத்த கட்டணங்கள்
கூடுதல் கட்டணத்தின் தொகை
தேவையான தொகைக்கு மேலாக கூடுதல் மாதாந்திர கட்டணம்
கூடுதல் கட்டணத்தின் அடிக்கடி
நீங்கள் எவ்வளவு அடிக்கடி கூடுதல் கட்டணங்களைச் செலுத்துகிறீர்கள் என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
சமார்த்தமான மறுசீரமைப்பு முடிவுகள்
புதுப்பிக்கப்பட்ட வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் கூடுதல் கட்டணங்களுடன் சாத்தியமான சேமிப்புகளை மதிப்பீடு செய்யவும்
Loading
மறுசீரமைப்பு விதிகள் விளக்கப்படுத்தப்பட்டது
உங்கள் மார்ட்கேஜ் மறுசீரமைப்புக்கான முக்கிய கணக்கீடுகளை புரிந்துகொள்ளவும்
உடன்படிக்கை புள்ளி:
உங்கள் மாதாந்திர சேமிப்புகள் மறுசீரமைப்பின் மொத்த மூடல் செலவுகளை மீறுவதற்கு எத்தனை மாதங்கள் ஆகிறது.
மூடல் செலவுகள்:
மறுசீரமைப்புடன் தொடர்புடைய கட்டணங்கள், பொதுவாக கடன் தொகையின் 2-5% ஆக இருக்கும், மதிப்பீடு, உருவாக்கம் மற்றும் தலைப்பு கட்டணங்களை உள்ளடக்கியவை.
காசோலை மறுசீரமைப்பு:
நீங்கள் கடனுக்கு செலுத்தும் தொகையை மீறி மறுசீரமைப்பு செய்வதற்காக மற்றும் வித்தியாசத்தை பணமாக எடுத்துக்கொள்வதற்காக, பொதுவாக வீட்டு மேம்பாடுகள் அல்லது கடன் ஒருங்கிணைப்பிற்காக பயன்படுத்தப்படுகிறது.
வட்டி மற்றும் காலம் மறுசீரமைப்பு:
மேலும் பணம் எடுத்துக்கொள்ளாமல் உங்கள் வட்டி விகிதம், கடன் காலம் அல்லது இரண்டையும் மாற்றுவதற்காக மறுசீரமைப்பு.
மாதாந்திர சேமிப்புகள்:
மறுசீரமைப்புக்குப் பிறகு உங்கள் பழைய மற்றும் புதிய மாதாந்திர கட்டணங்களின் இடையிலான வித்தியாசம்.
மொத்த செலவுகள் ஒப்பீடு:
உங்கள் தற்போதைய கடனைக் காப்பாற்றுவதற்கும் மறுசீரமைப்பிற்கும் இடையிலான மொத்த செலவுகளில் வித்தியாசம், அனைத்து கட்டணங்கள் மற்றும் மீதமுள்ள கட்டணங்களை உள்ளடக்கியது.
புள்ளிகள்:
உங்கள் வட்டி விகிதத்தை குறைக்க பணம் செலுத்தப்படும் விருப்பமான முன்னணி கட்டணங்கள், ஒரு புள்ளி கடன் தொகையின் 1% ஆகும்.
மீதமுள்ள காலம்:
மறுசீரமைப்புக்கு முன்பு உங்கள் தற்போதைய மார்ட்கேஜில் மீதமுள்ள மாதங்களின் எண்ணிக்கை.
நிகர தற்போதைய மதிப்பு (NPV):
மறுசீரமைப்பின் மூலம் வரும் அனைத்து எதிர்கால சேமிப்புகளின் தற்போதைய மதிப்பு, பணத்தின் கால மதிப்பை கணக்கீடு செய்யும்.
உங்களுக்கு ஆயிரக்கணக்கான செலவுகளை ஏற்படுத்தக்கூடிய 5 மறுசீரமைப்பு சிக்கல்கள்
நீங்கள் சரியான மறுசீரமைப்பு ஒப்பந்தத்தை கண்டுபிடித்ததாக நினைக்கிறீர்களா? நீங்கள் கையொப்பமிடுவதற்கு முன், உங்கள் சேமிப்புகளை செலவுகளாக மாற்றக்கூடிய இந்த அடிக்கடி கவனிக்கப்படாத காரணிகளை கவனிக்கவும்:
1.30-ஆண்டு மறுசீரமைப்பு சிக்கல்
உங்கள் 20-ஆண்டு மார்ட்கேஜ் 30 ஆண்டுகளுக்கு திரும்பும்போது குறைந்த கட்டணங்களுடன் மகிழ்ச்சி அடையலாம், ஆனால் கணக்கீடு செய்யுங்கள்: கூடுதல் ஒரு தசாப்தம் கட்டணங்கள் உங்களுக்கு $100,000+ வட்டியில் செலவாகலாம். புத்திசாலி நடவடிக்கை: உங்கள் தற்போதைய காலக்கெடுவை அல்லது குறைவாக வைத்திருங்கள், மற்றும் அந்த கட்டண சேமிப்புகளை மூலதனத்திற்கு செலுத்துங்கள்.
2.எஸ்க்ரோ கணக்கு அதிர்ச்சி
உங்கள் மேற்கோள் $200 மாதாந்திர சேமிப்புகள் சொத்துக் காப்பீட்டுகள் அதிகரிக்கும்போது அல்லது காப்பீட்டு விகிதங்கள் உயரும்போது மறைந்து போகலாம். உண்மையான உலக உதாரணம்: $400,000 வீடு 10% அதிக சொத்துக் காப்பீட்டுகள் உங்கள் மாதாந்திர கட்டணத்திற்கு $100+ சேர்க்கலாம், அந்த அழகான புதிய வட்டி விகிதத்தைப் பொருத்தவரை. முடிவெடுக்கும்முன் எப்போதும் புதுப்பிக்கப்பட்ட எஸ்க்ரோ பகுப்பாய்வைப் பெறுங்கள்.
3.சுய வேலை நேரம் சிக்கல்
சுய வேலைக்கு மாறியுள்ளீர்களா அல்லது வேலை மாற்றியுள்ளீர்களா? பெரும்பாலான கடனளிப்பவர்கள் 2 ஆண்டுகள் நிலையான வருமான வரலாற்றைக் கோருகிறார்கள். அதிக வருமானம் உள்ளவர்கள் 'இருப்பின்மை வருமானம்' காரணமாக மறுக்கப்படுகிறார்கள். தொழில்முறை குறிப்புகள்: தொழில் மாற்றங்கள் வருகிறதெனில், முதலில் மறுசீரமைக்கவும் அல்லது விரிவான ஆவணங்களைத் தயாரிக்கவும் மற்றும் சாத்தியமாக அதிக விகிதங்களை எதிர்கொள்ளவும்.
4.மறைந்த கிரெடிட் ஸ்கோர் தண்டனை
ஒரு தவறான கட்டணம் அல்லது உயர்ந்த கிரெடிட் கார்டு சமநிலை உங்கள் மதிப்பெண்களை 40+ புள்ளிகள் குறைக்கலாம். $300,000 கடனில், இது 0.5% அதிக விகிதமாகவும், கடனின் மீது $30,000 கூடுதல் செலவாகவும் இருக்கலாம். ரகசிய ஆயுதம்: மறுசீரமைப்புக்கு 3-6 மாதங்கள் முன்பு உங்கள் கிரெடிட் அறிக்கையைச் சரிபார்க்கவும் (மற்றும் சுத்தம் செய்யவும்).
5.வட்டி பூட்டு சூதாட்டம்
ஒரு நாளில் விகிதங்கள் 0.25% அதிகரிக்கலாம். $400,000 கடனில், இது 30 ஆண்டுகளில் $20,000 இன் சேமிப்புகளை இழக்கலாம். சில கடனாளர்கள் 2022-ல் ஒரு வாரம் அதிகமாக காத்திருப்பதன் மூலம் கனவுக்கருத்துகளை இழந்தனர். புத்திசாலி உத்தி: சேமிப்புகள் பொருத்தமான போது உங்கள் விகிதத்தை பூட்டுங்கள், மற்றும் அசாதாரண சந்தைகளில் நீண்ட பூட்டு காலத்திற்கு செலுத்துவதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.