20% முதலீட்டு தொகையின் முக்கியத்துவம் என்ன, மற்றும் இது ஏன் பொதுவாக பரிந்துரைக்கப்படுகிறது?

20% முதலீட்டு தொகை வீட்டில் வாங்குவதற்கான தங்க நிலையாகக் கருதப்படுகிறது, ஏனெனில் இது நீங்கள் தனியார் கடன் காப்பீடு (PMI) செலவுகளை தவிர்க்க அனுமதிக்கிறது, இது 20% க்கும் குறைவான முதலீட்டு தொகைகளுக்கு கடனாளர்களால் தேவைப்படும் கூடுதல் மாதச் செலவாகும். PMI கடனாளரை பாதுகாக்கிறது, உங்களை அல்ல. மேலும், 20% முதலீட்டு தொகை உங்கள் கடன் தொகையை குறைக்கிறது, இது குறைந்த மாதச் செலவுகள் மற்றும் கடன் வாழ்நாளில் குறைவான வட்டி செலவுகளை ஏற்படுத்தலாம். இது கடனாளர்களுக்கு நிதி நிலைத்தன்மையை குறிக்கிறது, இது சிறந்த கடன் விதிமுறைகளை ஏற்படுத்தலாம். இருப்பினும், இந்த தொகையை சேமிக்க எவ்வளவு நேரம் ஆகுமெனும் நன்மைகளை எடை செய்யுவது முக்கியம், ஏனெனில் மிகவும் நீண்ட காலம் காத்திருந்தால், உங்களுக்கு ஏற்ற சந்தை நிலைகளை தவறவிடலாம்.

FHA குறைந்தபட்ச முதலீட்டு தொகை 3.5% சாதாரண கடன் தேவைகளுடன் எப்படி ஒப்பிடப்படுகிறது?

FHA குறைந்தபட்ச முதலீட்டு தொகை 3.5% என்பது சாதாரண கடன்களுக்கு தேவையான 5-20% க்கு மிக்க குறைவாக உள்ளது, இது முதன்முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு அல்லது வருமானம் குறைவாக உள்ளவர்களுக்கு ஒரு ஈர்க்கக்கூடிய விருப்பமாக இருக்கிறது. FHA கடன்களுக்கு மேலும் மிதமான கடன் மதிப்பெண் தேவைகள் உள்ளன, இது குறைவான மதிப்பெண்களுடன் வாங்குபவர்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கலாம். இருப்பினும், FHA கடன்கள் கடன் வாழ்நாளில் காப்பீட்டு காப்பீட்டு கட்டணங்களை (MIP) தேவைப்படுத்துகின்றன, ஆனால் சாதாரண கடன்கள் 20% சொத்துவகை அடைந்த பிறகு PMI ஐ நீக்க அனுமதிக்கின்றன. வாங்குபவர்கள் MIP இன் நீண்ட கால செலவுகளை குறைந்த முதலீட்டு தொகையின் முன்னணி செலவுகளுடன் ஒப்பிட வேண்டும்.

ஒரு வீட்டின் வாங்குதலுக்கான சரியான முதலீட்டு தொகை எவ்வாறு பாதிக்கப்படுகிறது?

சரியான முதலீட்டு தொகை உங்கள் நிதி இலக்குகள், பட்ஜெட் மற்றும் நீங்கள் தகுதி பெற்ற கடன் வகையைப் போன்ற பல காரணிகளைப் பொறுத்தது. முக்கியமான கருத்துகள்: PMI ஐ தவிர்க்க (20% முதலீட்டு தொகை தேவை), மாதச் செலவுகளை குறைக்க (அதிக முதலீட்டு தொகைகள் கடன் தொகைகளை குறைக்கின்றன), மற்றும் நிதி நிலைத்தன்மையை பராமரிக்க (அவசரங்களுக்கு போதுமான சேமிப்புகள் உள்ளதா என்பதை உறுதி செய்யவும்). மேலும், சொத்தின் வகை (எ.கா., முதன்மை வசிப்பிடம், முதலீட்டு சொத்து) மற்றும் உங்கள் நீண்ட கால திட்டங்கள் (எ.கா., நீங்கள் வீட்டில் எவ்வளவு காலம் இருப்பீர்கள்) சரியான முதலீட்டு தொகையை பாதிக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் வீட்டில் பல ஆண்டுகள் இருப்பீர்கள் என்றால், அதிக முதலீட்டு தொகை பொருத்தமாக இருக்கலாம், ஏனெனில் இது மொத்த வட்டி செலவுகளை குறைக்கிறது.

முதலீட்டு தொகை தேவைகளில் அல்லது நடைமுறைகளில் உள்ள மண்டல வேறுபாடுகள் உள்ளனவா?

ஆம், முதலீட்டு தொகை தேவைகள் மற்றும் நடைமுறைகள் மண்டலத்திற்கு மாறுபடும். உயர்ந்த செலவுள்ள பகுதிகளில், முக்கிய நகரங்களில், கடனாளர்கள் அதிக வீட்டு விலைகள் மற்றும் அதிக ஆபத்தினால் அதிக முதலீட்டு தொகைகளை தேவைப்படுத்தலாம். மாறாக, கிராமப்புறம் அல்லது குறைவான செலவுள்ள பகுதிகளில், குறைந்த முதலீட்டு தொகைகள் பொதுவாக அதிகமாக இருக்கலாம். மேலும், சில மாநிலங்கள் மற்றும் உள்ளாட்சி அரசு முதலீட்டு தொகை உதவி திட்டங்கள், உதவித்தொகைகள் அல்லது வரி ஊக்கங்களை வழங்குகின்றன, இது குறிப்பிட்ட பகுதிகளில் வாங்குபவர்களுக்கு உதவுகிறது. உங்கள் பகுதியில் உள்ள வீட்டு சந்தை மற்றும் கிடைக்கக்கூடிய திட்டங்களை ஆராய்வது முக்கியம், மண்டல வேறுபாடுகள் மற்றும் வாய்ப்புகளைப் புரிந்துகொள்ள.

வாங்குபவர்கள் தவிர்க்க வேண்டிய முதலீட்டு தொகைகள் பற்றிய பொதுவான தவறான கருத்துகள் என்ன?

ஒரு பொதுவான தவறான கருத்து, நீங்கள் வீட்டை வாங்க 20% முதலீட்டு தொகை வேண்டும் என்பது. 20%க்கு பல நன்மைகள் உள்ளன, ஆனால் FHA (3.5%) மற்றும் சாதாரண கடன்கள் (3% க்கும் குறைவாக) போன்ற பல கடன் திட்டங்கள் குறைந்த முதலீட்டு தொகைகளை அனுமதிக்கின்றன. மற்றொரு தவறான கருத்து, அதிக முதலீட்டு தொகை எப்போதும் சிறந்தது என்பதாகும். இது உங்கள் கடன் தொகையை குறைக்கிறது, ஆனால் அதிக முதலீட்டு தொகையில் அதிக பணத்தை அடைக்கிறதனால் எதிர்பாராத செலவுகள் ஏற்படும் போது நீங்கள் நிதியாக ஆபத்துக்கு உள்ளாகலாம். இறுதியாக, சில வாங்குபவர்கள் முதலீட்டு தொகை உதவி திட்டங்கள் குறைந்த வருமானம் உள்ள வாங்குபவர்களுக்கு மட்டுமே உள்ளன என்று தவறாக நம்புகிறார்கள், ஆனால் பல திட்டங்கள் மிதமான வருமானம் உள்ள வாங்குபவர்களுக்கு அல்லது முதன்முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு கிடைக்கின்றன.

வாங்குபவர்கள் தங்கள் முதலீட்டு தொகையை எவ்வாறு மேம்படுத்தலாம், இது செலவினம் மற்றும் நீண்ட கால நிதி ஆரோக்கியத்தை சமநிலைப்படுத்துகிறது?

உங்கள் முதலீட்டு தொகையை மேம்படுத்த, உங்கள் நிதி நிலையை மதிப்பீடு செய்யுங்கள், சேமிப்புகள், மாதப் பட்ஜெட் மற்றும் எதிர்கால இலக்குகள் அடங்கும். PMI ஐ தவிர்க்க 20% செலுத்த முயற்சிக்கவும், ஆனால் உங்கள் அவசர நிதி அல்லது ஓய்வூதிய சேமிப்புகளை அழிக்க வேண்டாம். 20% சாத்தியமில்லையெனில், குறைந்த முதலீட்டு தொகையைப் பரிசீலிக்கவும், சேமிப்புகளை அதிக வட்டி செலவுகளை குறைக்க அல்லது வீட்டின் மேம்பாடுகளில் முதலீடு செய்யவும். மேலும், முதலீட்டு தொகை உதவி திட்டங்களை ஆராயுங்கள், ஏனெனில் இவை உங்கள் முன்னணி செலவுகளை குறைக்கலாம். இறுதியாக, கடன் விருப்பங்களை ஒப்பிட்டு, வெவ்வேறு முதலீட்டு தொகைகள் உங்கள் மாதச் செலவுகள் மற்றும் மொத்த கடன் செலவுகளை எவ்வாறு பாதிக்கின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்ள, ஒரு கடன் நிபுணருடன் வேலை செய்யவும்.

PMI முதலீட்டு தொகை முடிவுகளில் எவ்வாறு செயல்படுகிறது, மற்றும் வாங்குபவர்கள் அதன் தாக்கத்தை எவ்வாறு குறைக்கலாம்?

20% க்கும் குறைவான முதலீட்டு தொகைகள் உள்ள சாதாரண கடன்களுக்கு தனியார் கடன் காப்பீடு (PMI) தேவைப்படுகிறது, இது கூடுதல் மாதச் செலவாகும். PMI குறைந்த முதலீட்டு தொகையுடன் வீட்டுரிமையை அணுகக்கூடியதாக மாற்றுகிறது, ஆனால் இது உங்கள் மாதச் செலவுகளை அதிகரிக்கலாம். அதன் தாக்கத்தை குறைக்க, வாங்குபவர்கள் 20% முதலீட்டு தொகையை சேமிக்க அல்லது வட்டி விகிதத்தில் கட்டணத்தை உள்ளடக்கிய கடனாளரைத் தேர்ந்தெடுக்கலாம். மாற்றமாக, 20% சொத்துவகையை அடைய விரைவாக உங்கள் கடனை செலுத்துவதில் கவனம் செலுத்துங்கள் மற்றும் PMI நீக்கத்தை கோருங்கள். அதிக முதலீட்டு தொகையை சேமிக்க காத்திருப்பது மற்றும் PMI செலவுகளை செலுத்துவதற்கான வர்த்தகங்களைப் புரிந்துகொள்வது உங்களுக்கு தகவலான முடிவுகளை எடுக்க உதவும்.

முதலீட்டு தொகை உதவி திட்டங்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன, மற்றும் யார் அவற்றுக்கு தகுதி பெறுகிறார்கள்?

முதலீட்டு தொகை உதவி திட்டங்கள் வாங்குபவர்களுக்கு உதவித்தொகைகள், மன்னிக்கக்கூடிய கடன்கள் அல்லது குறைந்த வட்டி கொண்ட கடன்கள் மூலம் நிதி உதவியை வழங்குகின்றன. இந்த திட்டங்கள் பொதுவாக முதன்முறையாக வீடு வாங்குபவர்களை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன, ஆனால் சில மீண்டும் வாங்குபவர்களுக்கு அல்லது குறிப்பிட்ட தொழில்களில் உள்ளவர்களுக்கு, ஆசிரியர்கள் அல்லது முதற்கட்ட உதவியாளர்கள் போன்றவர்கள், கிடைக்கக்கூடியவை. தகுதி பொதுவாக வருமானம், கடன் மதிப்பெண் மற்றும் வாங்கப்படும் வீட்டின் இடம் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. சில திட்டங்கள் வாங்குபவர்களை வீடு வாங்கும் கல்வி பாடங்களை முடிக்க கட்டாயமாக்குகின்றன. உள்ளூர், மாநில மற்றும் கூட்டாட்சி திட்டங்களை ஆராய்வது உங்கள் முன்னணி செலவுகளை குறைக்க மற்றும் வீட்டுரிமையை மேலும் அணுகக்கூடியதாக மாற்ற வாய்ப்புகளை அடையாளம் காண உதவும்.

முதலீட்டு தொகை கணக்கீட்டாளர்

எங்கள் எளிய கணக்கீட்டுக் கருவியுடன் உங்கள் வீட்டிற்கான முதலீட்டு தொகை தேவைகளை கணக்கிடுங்கள்.

மற்ற Home Ownership கணக்கீட்டைப் முயற்சிக்கவும்...

கீழ் கட்டண சேமிப்பு காலக்கெடு கணக்கீட்டாளர்

மாதாந்திர பங்களிப்புகளை ஒதுக்குவதன் மூலம் நீங்கள் உங்கள் கீழ் கட்டண இலக்கை எவ்வளவு விரைவாக அடையலாம் என்பதை கண்டறியவும்.

கணக்கீட்டை பயன்படுத்தவும்

மார்க்கேஜ் மறுசீரமைப்பு கணக்கீட்டாளர்

உங்கள் மறுசீரமைப்பில் புதிய மாதக் கட்டணங்கள், வட்டி சேமிப்புகள் மற்றும் உடன்படிக்கையின் புள்ளியை கணக்கிடுங்கள்

கணக்கீட்டை பயன்படுத்தவும்

மார்க்கேஜ் வட்டி கணக்கீட்டாளர்

மாதாந்திர கட்டணங்களை கணக்கிடுங்கள் மற்றும் உங்கள் வீட்டு கடனுக்கான ஒரே அமோர்டைசேஷன் அட்டவணையை பார்வையிடுங்கள்

கணக்கீட்டை பயன்படுத்தவும்

வீட்டு பராமரிப்பு காப்பீட்டு கணக்கீட்டாளர்

வயது, அளவு மற்றும் ஒரு சிறப்பு காரணத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டு சொத்து பராமரிப்பிற்கான உங்கள் வருடாந்திர மற்றும் மாதாந்திர பட்ஜெட்டை திட்டமிடவும்.

கணக்கீட்டை பயன்படுத்தவும்

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் மற்றும் பதில்கள்

Click on any question to see the answer

முதலீட்டு தொகை விதிகள் விளக்கப்படுத்தப்பட்டது

முக்கிய முதலீட்டு தொகை கருத்துக்களை புரிந்துகொள்வது:

முதலீட்டு தொகை

நீங்கள் மூடுவதற்கான போது வீட்டின் வாங்கும் விலையின் ஆரம்ப முன்பணம். மீதமுள்ள தொகை பொதுவாக கடனாக நிதியம்சமாக்கப்படுகிறது.

PMI (தனியார் கடன் காப்பீடு)

உங்கள் முதலீட்டு தொகை வீட்டின் வாங்கும் விலையின் 20% க்கும் குறைவாக இருக்கும் போது கடனாளர்களால் தேவைப்படும் காப்பீடு. நீங்கள் கடனில் தவறினால், இது கடனாளரை பாதுகாக்கிறது.

FHA குறைந்தபட்சம்

அமெரிக்க கூட்டாட்சி வீட்டு நிர்வாகம் (FHA) தகுதி பெற்ற வாங்குபவர்களுக்கு 3.5% க்கும் குறைவான முதலீட்டு தொகைகளை அனுமதிக்கிறது, இது வீட்டுரிமையை மேலும் அணுகக்கூடியதாக மாற்றுகிறது.

சாதாரண முதலீட்டு தொகை

பாரம்பரிய கடன்கள் பொதுவாக 5-20% முதலீட்டு தொகையை தேவைப்படுத்துகின்றன. 10% என்பது சாதாரண கடன்களுக்கு பொதுவான தொகை.

நம்பிக்கை பணம் வைப்பு

ஒரு வீட்டில் ஒரு சலுகை சமர்ப்பிக்கும் போது செய்யப்படும் நம்பிக்கை வைப்பு. இந்த தொகை, சலுகை ஏற்கப்பட்டால், உங்கள் முதலீட்டு தொகையின் ஒரு பகுதியாக மாறும்.

முதலீட்டு தொகை உதவி திட்டங்கள்

முதலீட்டு தொகைகளுக்கு உதவுவதற்கான அரசு மற்றும் இலாபமில்லா திட்டங்கள், உதவித்தொகைகள், கடன்கள் அல்லது பிற நிதி உதவிகளின் மூலம். இந்த திட்டங்கள் பொதுவாக முதன்முறையாக வீடு வாங்குபவர்களை அல்லது மிதமான வருமானம் உள்ளவர்களை குறிக்கின்றன.

ஜம்போ கடன்கள்

பாரம்பரிய கடன் வரம்புகளை மீறும் கடன்கள், பொதுவாக அதிக முதலீட்டு தொகைகளை (பொதுவாக 10-20% அல்லது அதற்கு மேல்) தேவைப்படுத்துகின்றன, ஏனெனில் அவை கடனாளர்களுக்கு அதிக ஆபத்தாக இருக்கின்றன.

வீட்டு முதலீட்டு தொகைகள் பற்றிய சுவாரஸ்யமான உண்மைகள்

முதலீட்டு தொகைகள் வீட்டில் வாங்குவதற்கான ஒரு முக்கியமான பகுதி எப்படி ஆனது என்பதை நீங்கள் ஒருபோதும் யோசித்தீர்களா? வீட்டுரிமையின் இந்த முக்கியமான படியில் சில சுவாரஸ்யமான உண்மைகளை ஆராய்வோம்.

1.20% விதி எப்போதும் நிலையானதாக இல்லை

மிகவும் பெரிய மந்தையத்தின் முன்பு, வீடு வாங்குபவர்கள் பொதுவாக 50% முதலீட்டு தொகை தேவைப்பட்டது! FHA இதை 1930 களில் மாற்றியது, தற்போது பரிச்சயமான 20% நிலையை அறிமுகப்படுத்தியது, இது வீட்டுரிமையை மேலும் அணுகக்கூடியதாக மாற்றியது. இந்த ஒற்றை மாற்றம் அமெரிக்காவில் மில்லியன் கணக்கானவர்களை வீட்டுரிமையாளர்களாக மாற்றியது.

2.கடனாளர்கள் முதலீட்டு தொகைகளை ஏன் விரும்புகிறார்கள்

ஒவ்வொரு 5% முதலீட்டு தொகை அதிகரிப்பு கடனில் தவறிய ஆபத்தை சுமார் 2% குறைக்கிறது என்பதைக் காட்டுகிறது. இது பணத்தைப் பற்றியது மட்டுமல்ல - அதிக முதலீட்டு தொகைகளை உள்ளவர்களான வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் முதலீட்டிற்கு மேலும் உறுதியாக இருக்க tend, இது கட்டணங்களை பராமரிக்க மனநிலையை உருவாக்குகிறது.

3.உலகம் முழுவதும் முதலீட்டு தொகைகள்

வெவ்வேறு நாடுகள் முதலீட்டு தொகைகளுக்கு சுவாரஸ்யமான அணுகுமுறைகளை கொண்டுள்ளன. தென் கொரியாவில் சில பகுதிகளில் சந்தை ஊகங்களை தடுக்கும் நோக்கில் 50% வரை முதலீட்டு தொகை தேவைப்படுகிறது. இதற்கிடையில், ஜப்பானில் 100% நிதியம்சம் அனுமதிக்கப்படுகிறது.

4.PMI மாற்றம்

20% ஐ அடைய முடியவில்லையா? அங்கே PMI வருகிறது. இது கூடுதல் மாதச் செலவுகளை ஏற்படுத்துகிறது, ஆனால் PMI மில்லியனுக்கு வீடு வாங்குபவர்களை விரைவில் வீட்டுரிமையாளர்களாக மாற்ற உதவியுள்ளது, முழு 20% முதலீட்டு தொகையை சேமிக்க ஆண்டுகள் காத்திருப்பதற்குப் பதிலாக.

முதலீட்டு தொகை கணக்கீட்டாளர்

எங்கள் எளிய கணக்கீட்டுக் கருவியுடன் உங்கள் வீட்டிற்கான முதலீட்டு தொகை தேவைகளை கணக்கிடுங்கள்.

Additional Information and Definitions

வீட்டின் விலை

முதலீட்டு தொகை சதவீதம்

மற்ற Home Ownership கணக்கீட்டைப் முயற்சிக்கவும்...

கீழ் கட்டண சேமிப்பு காலக்கெடு கணக்கீட்டாளர்

மார்க்கேஜ் மறுசீரமைப்பு கணக்கீட்டாளர்

மார்க்கேஜ் வட்டி கணக்கீட்டாளர்

வீட்டு பராமரிப்பு காப்பீட்டு கணக்கீட்டாளர்

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் மற்றும் பதில்கள்

20% முதலீட்டு தொகையின் முக்கியத்துவம் என்ன, மற்றும் இது ஏன் பொதுவாக பரிந்துரைக்கப்படுகிறது?

FHA குறைந்தபட்ச முதலீட்டு தொகை 3.5% சாதாரண கடன் தேவைகளுடன் எப்படி ஒப்பிடப்படுகிறது?

ஒரு வீட்டின் வாங்குதலுக்கான சரியான முதலீட்டு தொகை எவ்வாறு பாதிக்கப்படுகிறது?

முதலீட்டு தொகை தேவைகளில் அல்லது நடைமுறைகளில் உள்ள மண்டல வேறுபாடுகள் உள்ளனவா?

வாங்குபவர்கள் தவிர்க்க வேண்டிய முதலீட்டு தொகைகள் பற்றிய பொதுவான தவறான கருத்துகள் என்ன?

முதலீட்டு தொகை உதவி திட்டங்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன, மற்றும் யார் அவற்றுக்கு தகுதி பெறுகிறார்கள்?

முதலீட்டு தொகை விதிகள் விளக்கப்படுத்தப்பட்டது

முக்கிய முதலீட்டு தொகை கருத்துக்களை புரிந்துகொள்வது:

முதலீட்டு தொகை

PMI (தனியார் கடன் காப்பீடு)

FHA குறைந்தபட்சம்

சாதாரண முதலீட்டு தொகை

நம்பிக்கை பணம் வைப்பு

முதலீட்டு தொகை உதவி திட்டங்கள்

ஜம்போ கடன்கள்

வீட்டு முதலீட்டு தொகைகள் பற்றிய சுவாரஸ்யமான உண்மைகள்

1.20% விதி எப்போதும் நிலையானதாக இல்லை

2.கடனாளர்கள் முதலீட்டு தொகைகளை ஏன் விரும்புகிறார்கள்

3.உலகம் முழுவதும் முதலீட்டு தொகைகள்

4.PMI மாற்றம்