గృహ రుణ పునఃఋణం గణక
మీ పునఃఋణం పై కొత్త నెలవారీ చెల్లింపులు, వడ్డీ ఆదాయాలు మరియు బ్రేక్-ఈవెన్ పాయింట్‌ను లెక్కించండి
Additional Information and Definitions
పునఃఋణ రుణ మొత్తం
పునఃఋణం తర్వాత కొత్త రుణ ప్రిన్సిపల్
పాత నెలవారీ చెల్లింపు
పాత గృహ రుణంపై మీ ప్రస్తుత నెలవారీ చెల్లింపు
కొత్త వడ్డీ రేటు (%)
పునఃఋణిత రుణానికి వార్షిక వడ్డీ రేటు
రుణ కాలం (నెలలు)
పునఃఋణిత రుణానికి నెలల సంఖ్య
మూసివేత ఖర్చులు
పునఃఋణం ముగింపులో చెల్లించాల్సిన మొత్తం ఫీజులు
అదనపు చెల్లింపు మొత్తం
అవసరమైన మొత్తానికి మించి అదనపు నెలవారీ చెల్లింపు
అదనపు చెల్లింపు తరచుదనం
మీరు ఎంత సార్లు అదనపు చెల్లింపులు చేస్తారో ఎంచుకోండి
స్మార్ట్ పునఃఋణ నిర్ణయాలు
నవీకరించిన వడ్డీ రేట్లు మరియు అదనపు చెల్లింపులతో మీ సాధ్యమైన ఆదాయాలను అంచనా వేయండి
Loading
పునఃఋణం నిబంధనలు వివరణ
మీ గృహ రుణ పునఃఋణం కోసం కీలక లెక్కింపులను అర్థం చేసుకోండి
బ్రేక్-ఈవెన్ పాయింట్:
మీ నెలవారీ ఆదాయాలు మొత్తం మూసివేత ఖర్చులను మించడానికి ఎంత నెలలు పడుతుందో.
మూసివేత ఖర్చులు:
పునఃఋణంతో సంబంధిత ఫీజులు, సాధారణంగా రుణ మొత్తం 2-5%, అంచనా, ప్రారంభ మరియు శీర్షిక ఫీజులను కలిగి ఉంటాయి.
క్యాష్-ఔట్ పునఃఋణం:
మీరు బాకీ ఉన్నంత కంటే ఎక్కువగా పునఃఋణం చేయడం మరియు తేడాను నగదులో తీసుకోవడం, సాధారణంగా గృహ మెరుగుదలలు లేదా ఋణ సమీకరణ కోసం ఉపయోగిస్తారు.
రేటు-మరియు-కాలం పునఃఋణం:
మీ వడ్డీ రేటు, రుణ కాలం లేదా రెండింటిని మార్చడానికి పునఃఋణం చేయడం, అదనపు నగదు తీసుకోకుండా.
నెలవారీ ఆదాయాలు:
పునఃఋణం తర్వాత మీ పాత మరియు కొత్త నెలవారీ చెల్లింపుల మధ్య తేడా.
మొత్తం ఖర్చు పోలిక:
మీ ప్రస్తుత రుణాన్ని ఉంచడం మరియు పునఃఋణం చేయడం మధ్య మొత్తం ఖర్చుల తేడా, అన్ని ఫీజులు మరియు మిగిలిన చెల్లింపులను కలిగి.
పాయింట్లు:
మీ వడ్డీ రేటును తగ్గించడానికి చెల్లించబడిన ఎంపికా ముందస్తు ఫీజులు, ఒక పాయింట్ అంటే రుణ మొత్తం 1%.
మిగిలిన కాలం:
పునఃఋణం చేయడానికి ముందు మీ ప్రస్తుత గృహ రుణంపై మిగిలిన నెలల సంఖ్య.
నెట్ ప్రెజెంట్ విలువ (NPV):
పునఃఋణం ద్వారా అన్ని భవిష్యత్తు ఆదాయాల ప్రస్తుత విలువ, డబ్బు యొక్క కాల విలువను లెక్కించడం.
మీకు వేలాది డాలర్లు ఖర్చు చేసే 5 పునఃఋణం గాట్చాస్
మీరు సరైన పునఃఋణం ఒప్పందాన్ని కనుగొన్నట్లు అనుకుంటున్నారా? మీరు సంతకం చేయడానికి ముందు, మీ ఆదాయాలను ఖర్చులకు మార్చే ఈ తరచుగా పరిగణనలోకి తీసుకోని అంశాలను గమనించండి:
1.30-సంవత్సరాల రీసెట్ ట్రాప్
మీ 20-సంవత్సరాల గృహ రుణాన్ని 30 సంవత్సరాలకు తిరిగి రోలింగ్ చేయడం తక్కువ చెల్లింపులతో గొప్పగా అనిపించవచ్చు, కానీ గణన చేయండి: చెల్లింపుల అదనపు దశాబ్దం మీకు $100,000+ వడ్డీ ఖర్చు చేయవచ్చు. స్మార్ట్ మువ్: మీ ప్రస్తుత టైమ్‌లైన్‌ను లేదా చిన్నదిగా ఉంచండి, మరియు ఆ చెల్లింపు ఆదాయాలను ప్రిన్సిపల్‌కు కేటాయించండి.
2.ఎస్క్రో ఖాతా ఆశ్చర్యం
మీరు ఉల్లేఖించిన $200 నెలవారీ ఆదాయాలు ఆస్తి పన్నులు పెరిగినప్పుడు లేదా బీమా రేట్లు పెరిగినప్పుడు మాయమవ్వవచ్చు. వాస్తవ ప్రపంచ ఉదాహరణ: 10% ఎక్కువ ఆస్తి పన్నులతో $400,000 గృహం మీ నెలవారీ చెల్లింపుకు $100+ చేర్చవచ్చు, ఆ ఆకర్షణీయమైన కొత్త వడ్డీ రేటు పట్ల సంబంధం లేకుండా. నిర్ణయం తీసుకునే ముందు ఎప్పుడూ నవీకరించిన ఎస్క్రో విశ్లేషణ పొందండి.
3.స్వీయ-ఉద్యోగ సమయ సమస్య
స్వీయ-ఉద్యోగానికి ఇటీవల మారిన లేదా ఉద్యోగం మారినారా? ఎక్కువ మంది రుణదాతలు 2 సంవత్సరాల స్థిర ఆదాయ చరిత్రను కోరుకుంటారు. అధిక ఆదాయదారులు 'అసమర్థ ఆదాయం' కోసం తిరస్కరించబడతారు. ప్రో టిప్: ఉద్యోగ మార్పులు వస్తే, ముందుగా పునఃఋణం చేయండి లేదా విస్తృత డాక్యుమెంటేషన్ మరియు సాధ్యమైన అధిక రేట్ల కోసం సిద్ధంగా ఉండండి.
4.గోప్యమైన క్రెడిట్ స్కోర్ శిక్ష
ఒకే ఒక చెల్లింపు మిస్ అయినా లేదా అధిక క్రెడిట్ కార్డ్ బ్యాలెన్స్ మీ స్కోర్‌ను 40+ పాయింట్లు తగ్గించవచ్చు. $300,000 రుణంపై, ఇది 0.5% అధిక రేటు అంటే, మీకు $30,000 అదనంగా ఖర్చు అవుతుంది. రహస్య ఆయుధం: పునఃఋణం చేయడానికి 3-6 నెలల ముందు మీ క్రెడిట్ రిపోర్ట్‌ను తనిఖీ చేయండి (మరియు శుభ్రం చేయండి).
5.రేటు లాక్ Gamble
రేట్లు ఒకే రోజులో 0.25% పెరిగే అవకాశం ఉంది. $400,000 రుణంపై, 30 సంవత్సరాల కాలంలో $20,000 ఆదాయాలు కోల్పోవడం. 2022లో కొన్ని రుణదాతలు ఒక వారం ఆలస్యం చేయడం వల్ల కలిగిన కల్పనాత్మక రేట్లను కోల్పోయారు. స్మార్ట్ వ్యూహం: ఆదాయాలు అర్థం చేసుకునే సమయంలో మీ రేటును లాక్ చేయండి, మరియు చలన మార్కెట్లలో ఎక్కువ కాలం లాక్ కాలానికి చెల్లించడానికి పరిగణించండి.