Kalkulador ng Pag-aayos ng ARM Rate
Planuhin ang mga pagbabago sa interes ng iyong mortgage pagkatapos ng ARM reset at tingnan kung mas mabuti ang refinancing.
Additional Information and Definitions
Natitirang Halaga ng Utang
Gaano karaming pangunahing halaga ang natitira sa iyong ARM. Dapat itong positibong halaga.
Kasalukuyang Rate ng Interes ng ARM (%)
Ang lumang taunang rate ng interes ng iyong ARM bago ito mag-reset.
Na-adjust na Rate Pagkatapos ng Reset (%)
Bagong taunang rate ng interes kapag nag-reset ang iyong ARM. Hal. 7% ay nangangahulugang 7.0.
Refinance na Nakapirming Rate (%)
Taunang rate ng interes kung magde-decide kang mag-refinance sa isang nakapirming mortgage ngayon.
Mga Buwan na Natitira sa Lumang Rate
Ilang buwan ang natitira bago mag-switch ang rate ng interes ng iyong ARM sa na-adjust na rate.
Manatili sa ARM o Mag-refinance?
Tantyahin ang mga gastos sa susunod na 12 buwan sa pagitan ng parehong senaryo.
Loading
Mga Pangunahing Konsepto ng ARM
Ang pag-unawa sa reset ng adjustable-rate mortgage ay tumutulong sa pagtimbang ng iyong mga opsyon:
ARM Reset:
Kapag nagtatapos ang iyong paunang panahon ng ARM at nagbabago ang rate ng interes. Madalas, maaari itong makabuluhang tumaas o bumaba ang iyong buwanang gastos.
Refinance na Nakapirming Rate:
Isang rate ng interes na iyong siniguro ngayon para sa isang bagong, matatag na mortgage. Maaaring iwasan ang mga hinaharap na pagbabago sa buwanang bayad.
Mga Buwan na Natitira sa Lumang Rate:
Ilang buwan mo pa rin natatamasa ang paunang rate ng ARM. Karaniwang mas mababa ang gastos kaysa sa na-adjust na rate na susunod.
Kalkulasyon ng Buwanang Rate:
Hinahati ang taunang rate ng interes sa 12. Ginagamit ito dito para sa mga pagtatantya ng buwanang interes sa maikling 12-buwang pananaw.
5 Nakakagulat na Katotohanan Tungkol sa ARMs
Ang mga adjustable-rate mortgage ay maaaring magulat sa iyo sa maraming paraan. Narito ang ilang kawili-wiling pananaw.
1.Maaaring Bumagsak ang Iyong Bayad
Oo, ang mga ARM ay maaaring mag-reset sa mas mababang rate kung pabor ang mga kondisyon ng merkado, na nagreresulta sa mas mababang buwanang bayad kaysa dati.
2.Hindi Palaging Ganap na Pinoprotektahan ng Rate Caps
Bagaman maaaring may limitasyon kung gaano kataas ang iyong rate sa isang reset, ang maraming reset ay maaari pa ring itulak ito nang mataas sa kalaunan.
3.Ang Pagsasaayos ng Reset ay Lahat
Ang ilang mga may-ari ng bahay ay nagbabalak ng malalaking kaganapan sa buhay o pagbebenta ng bahay sa paligid ng isang ARM reset upang maiwasan ang mas mataas na gastos o mga parusa.
4.Maaaring Mangailangan ng Appraisal ang Refinancing
Madaling humihingi ang mga nagpapautang ng bagong appraisal ng bahay bago mag-alok ng refinancing. Ang mga pagbabago sa halaga ng iyong ari-arian sa merkado ay maaaring makaapekto sa kasunduan.
5.Ang Hybrid ARMs ay Hindi Palaging 50-50
Ang paunang panahon ng rate ay maaaring mag-iba nang malaki, tulad ng 5, 7, o 10 taon sa isang nakapirming rate, na sinundan ng taunang o bi-taunang mga reset.