Kalkulador ng Pagsasauli ng Mortgage
Kalkulahin ang mga bagong buwanang bayad, pagtitipid sa interes, at break-even point sa iyong pagsasauli
Additional Information and Definitions
Halaga ng Pagsasauli ng Utang
Bagong prinsipal ng utang pagkatapos ng pagsasauli
Lumang Buwanang Bayad
Ang iyong kasalukuyang buwanang bayad sa lumang mortgage
Bagong Rate ng Interes (%)
Taunang rate ng interes para sa na-refinance na utang
Termino ng Utang (mga buwan)
Bilang ng mga buwan para sa na-refinance na utang
Mga Gastusin sa Pagsasara
Kabuuang bayarin na dapat bayaran sa pagsasara ng pagsasauli
Halaga ng Karagdagang Bayad
Karagdagang buwanang bayad lampas sa kinakailangang halaga
Dalasan ng Karagdagang Bayad
Pumili kung gaano kadalas ka gagawa ng karagdagang bayad
Matalinong Desisyon sa Pagsasauli
Tantyahin ang potensyal na pagtitipid gamit ang mga na-update na rate ng interes at karagdagang bayad
Loading
Mga Terminong Pagsasauli na Ipinaliwanag
Unawain ang mga pangunahing kalkulasyon para sa iyong pagsasauli ng mortgage
Break-Even Point:
Ang bilang ng mga buwan na kinakailangan para ang iyong buwanang pagtitipid ay lumampas sa kabuuang gastusin sa pagsasara ng pagsasauli.
Mga Gastusin sa Pagsasara:
Mga bayarin na nauugnay sa pagsasauli, karaniwang 2-5% ng halaga ng utang, kasama ang appraisal, origination, at title fees.
Cash-Out Refinance:
Pagsasauli para sa higit pa sa iyong utang at pagkuha ng pagkakaiba sa cash, kadalasang ginagamit para sa mga pagpapabuti sa bahay o konsolidasyon ng utang.
Rate-and-Term Refinance:
Pagsasauli upang baguhin ang iyong rate ng interes, termino ng utang, o pareho, nang hindi kumukuha ng karagdagang cash.
Buwanang Pagtitipid:
Ang pagkakaiba sa pagitan ng iyong lumang at bagong buwanang bayad pagkatapos ng pagsasauli.
Paghahambing ng Kabuuang Gastos:
Ang pagkakaiba sa kabuuang gastos sa pagitan ng pagpapanatili ng iyong umiiral na utang at pagsasauli, kasama ang lahat ng bayarin at natitirang bayad.
Mga Punto:
Mga opsyonal na bayarin na binabayaran nang maaga upang pababain ang iyong rate ng interes, kung saan ang isang punto ay katumbas ng 1% ng halaga ng utang.
Natitirang Termino:
Ang bilang ng mga buwan na natitira sa iyong kasalukuyang mortgage bago ang pagsasauli.
Net Present Value (NPV):
Ang kasalukuyang halaga ng lahat ng hinaharap na pagtitipid mula sa pagsasauli, na isinasaalang-alang ang halaga ng pera sa oras.
5 Mga Gotcha sa Pagsasauli na Maaaring Magastos sa Iyo ng Libo
Akala mo ay nahanap mo na ang perpektong kasunduan sa pagsasauli? Bago ka pumirma, mag-ingat sa mga madalas na hindi napapansin na mga salik na maaaring gawing gastos ang iyong mga pagtitipid:
1.Ang 30-Taong Trap ng Reset
Ang pag-ikot ng iyong 20-taong mortgage pabalik sa 30 taon ay maaaring mukhang maganda na may mas mababang bayad, ngunit gawin ang matematika: ang isang karagdagang dekada ng mga bayad ay maaaring magastos sa iyo ng higit sa $100,000 sa interes. Matalinong hakbang: Panatilihin ang iyong kasalukuyang timeline o mas maikli, at ilagay ang mga pagtitipid sa bayad sa prinsipal sa halip.
2.Ang Surpresa ng Escrow Account
Ang iyong sinabing $200 na buwanang pagtitipid ay maaaring mawala kapag tumaas ang mga buwis sa ari-arian o ang mga rate ng seguro. Halimbawa sa totoong buhay: Ang isang bahay na nagkakahalaga ng $400,000 na may 10% na mas mataas na mga buwis sa ari-arian ay maaaring magdagdag ng higit sa $100 sa iyong buwanang bayad, anuman ang kaakit-akit na bagong rate ng interes. Palaging kumuha ng na-update na pagsusuri ng escrow bago magpasya.
3.Ang Dilemma ng Timing sa Sariling Negosyo
Kamakailan lamang ay lumipat sa sariling negosyo o nagbago ng trabaho? Karamihan sa mga nagpapautang ay nangangailangan ng 2 taon ng matatag na kasaysayan ng kita. Kahit ang mga mataas na kumikita ay tinatanggihan dahil sa 'hindi pare-parehong kita.' Tip: Kung may mga pagbabago sa karera, mag-refinance muna o maghanda para sa masusing dokumentasyon at posibleng mas mataas na mga rate.
4.Ang Nakatagong Parusa sa Credit Score
Isang na-miss na bayad o mataas na balanse sa credit card ay maaaring magpababa ng iyong score ng higit sa 40 puntos. Sa isang $300,000 na utang, maaaring mangahulugan ito ng rate na 0.5% na mas mataas, na nagkakahalaga sa iyo ng karagdagang $30,000 sa utang. Lihim na sandata: Suriin (at linisin) ang iyong credit report 3-6 na buwan bago ang pagsasauli.
5.Ang Pagsusugal sa Rate Lock
Maaaring tumaas ang mga rate ng 0.25% sa isang araw. Sa isang $400,000 na utang, iyon ay $20,000 na nawalang pagtitipid sa loob ng 30 taon. Ang ilang mga nangutang ay nawalan ng mga pangarap na rate noong 2022 sa pamamagitan ng paghihintay ng isang linggo na masyadong mahaba. Matalinong estratehiya: I-lock ang iyong rate kapag ang mga pagtitipid ay may katuturan, at isaalang-alang ang pagbabayad para sa mas mahabang lock period sa mga pabagu-bagong merkado.