Calculator ng Kakayahang Bumili ng Bahay
Alamin kung gaano karaming bahay ang kaya mong bilhin batay sa iyong kita, utang, at down payment.
Additional Information and Definitions
Taunang Kita ng Pamilya
Ilagay ang kabuuang taunang kita ng pamilya bago ang buwis.
Buwanang Bayad sa Utang
Ilagay ang kabuuang buwanang bayad sa utang kasama ang mga pautang sa sasakyan, mga pautang sa estudyante, at mga credit card.
Down Payment
Ilagay ang halagang plano mong ilagak sa iyong pagbili ng bahay.
Rate ng Interes
Ilagay ang inaasahang taunang rate ng interes sa mortgage.
Kalkulahin ang Iyong Badyet sa Bahay
Ilagay ang iyong mga detalye sa pananalapi upang matukoy ang iyong ideal na saklaw ng presyo ng bahay.
Loading
Mga Terminolohiya sa Kakayahang Bumili ng Bahay
Naiintindihan ang mga pangunahing konsepto sa kakayahang bumili ng bahay:
Debt-to-Income Ratio (DTI):
Ang porsyento ng iyong buwanang kita na napupunta sa pagbabayad ng mga utang. Karaniwang mas gusto ng mga nagpapautang ang DTI ratio na 43% o mas mababa.
Front-End Ratio:
Ang porsyento ng iyong buwanang kita na mapupunta sa iyong bayad sa pabahay, kasama ang pangunahing, interes, buwis, at seguro (PITI).
Back-End Ratio:
Ang porsyento ng iyong buwanang kita na napupunta sa pagbabayad ng lahat ng buwanang utang, kasama ang iyong potensyal na mortgage at iba pang utang.
PITI:
Pangunahing, Interes, Buwis, at Seguro - ang apat na bahagi na bumubuo sa iyong buwanang bayad sa mortgage.
Matalinong Tip para sa Kakayahang Bumili ng Bahay
Ang pag-unawa kung gaano karaming bahay ang kaya mong bilhin ay higit pa sa iyong kita. Narito ang ilang mga pananaw upang matulungan kang gumawa ng matalinong desisyon.
1.Ang 28/36 na Batas
Karamihan sa mga tagapayo sa pananalapi ay inirerekomenda ang 28/36 na batas: huwag gumastos ng higit sa 28% ng iyong kabuuang buwanang kita sa mga gastos sa pabahay at huwag gumastos ng higit sa 36% sa kabuuang bayad sa utang.
2.Nakatagong Gastos
Tandaan na isama ang mga buwis sa ari-arian, seguro, utilities, pagpapanatili, at mga bayarin sa HOA kapag kinakalkula ang kakayahang bumili. Ang mga ito ay maaaring magdagdag ng 1-4% ng halaga ng iyong bahay taun-taon.
3.Epekto ng Pondo para sa Emerhensiya
Ang pagkakaroon ng solidong pondo para sa emerhensiya (3-6 na buwan ng mga gastos) ay makakatulong sa iyo na makakuha ng mas magandang rate ng mortgage at magbigay ng seguridad sa pagmamay-ari ng bahay.
4.Pagpaplano para sa Hinaharap
Isaalang-alang ang pagbili ng mas kaunting bahay kaysa sa maximum na kaya mong bilhin. Ito ay lumilikha ng kakayahang pinansyal para sa mga pagbabago sa buhay sa hinaharap, mga pagpapabuti sa bahay, o mga pagkakataon sa pamumuhunan.