Good Tool LogoGood Tool Logo
%100 Ücretsiz | Kayıt Gerekmiyor

Ev Uygunluk Hesaplayıcısı

Geliriniz, borçlarınız ve peşinatınıza göre ne kadar ev alabileceğinizi öğrenin.

Additional Information and Definitions

Yıllık Hanehalkı Geliri

Vergilerden önce toplam yıllık hanehalkı gelirini girin.

Aylık Borç Ödemeleri

Araç kredileri, öğrenci kredileri ve kredi kartları dahil olmak üzere toplam aylık borç ödemelerinizi girin.

Peşinat

Ev alımınızda yatırmayı planladığınız miktarı girin.

Faiz Oranı

Beklenen yıllık mortgage faiz oranını girin.

Ev Bütçenizi Hesaplayın

İdeal ev fiyat aralığınızı belirlemek için mali detaylarınızı girin.

%

Loading

Ev Uygunluk Terimleri

Ev uygunluğundaki ana kavramları anlamak:

Borç-Gelir Oranı (DTI):

Aylık gelirinizin borç ödemelerine giden yüzdesi. Kredilendiriciler genellikle %43 veya daha az DTI oranını tercih eder.

Ön Uç Oranı:

Aylık gelirinizin konut ödemelerine gidecek yüzdesi, anapara, faiz, vergiler ve sigorta (PITI) dahil.

Arka Uç Oranı:

Aylık gelirinizin tüm aylık borç ödemelerine giden yüzdesi, potansiyel mortgage ve diğer borçlar dahil.

PITI:

Anapara, Faiz, Vergiler ve Sigorta - aylık mortgage ödemenizi oluşturan dört bileşen.

Ev Uygunluğu için Akıllı İpuçları

Ne kadar ev alabileceğinizi anlamak, sadece gelirinizle ilgili değildir. Akıllı bir karar vermenize yardımcı olacak bazı bilgiler burada.

1.28/36 Kuralı

Çoğu finansal danışman 28/36 kuralını önerir: brüt aylık gelirinizin %28'inden fazlasını konut giderlerine ve toplam borç ödemelerinin %36'sından fazlasını harcamayın.

2.Gizli Maliyetler

Uygunluğu hesaplarken emlak vergileri, sigorta, kamu hizmetleri, bakım ve HOA ücretlerini hesaba katmayı unutmayın. Bunlar, evinizin değerinin yıllık %1-4'ünü ekleyebilir.

3.Acil Durum Fonu Etkisi

Sağlam bir acil durum fonuna (3-6 aylık gider) sahip olmak, daha iyi mortgage oranları için nitelikli olmanıza yardımcı olabilir ve ev sahipliğinde güven sağlar.

4.Geleceğe Yönelik Planlama

Maksimum alabileceğiniz evden daha az bir ev satın almayı düşünün. Bu, gelecekteki yaşam değişiklikleri, ev iyileştirmeleri veya yatırım fırsatları için mali esneklik yaratır.