Ev Uygunluk Hesaplayıcısı
Geliriniz, borçlarınız ve peşinatınıza göre ne kadar ev alabileceğinizi öğrenin.
Additional Information and Definitions
Yıllık Hanehalkı Geliri
Vergilerden önce toplam yıllık hanehalkı gelirini girin.
Aylık Borç Ödemeleri
Araç kredileri, öğrenci kredileri ve kredi kartları dahil olmak üzere toplam aylık borç ödemelerinizi girin.
Peşinat
Ev alımınızda yatırmayı planladığınız miktarı girin.
Faiz Oranı
Beklenen yıllık mortgage faiz oranını girin.
Ev Bütçenizi Hesaplayın
İdeal ev fiyat aralığınızı belirlemek için mali detaylarınızı girin.
Loading
Ev Uygunluk Terimleri
Ev uygunluğundaki ana kavramları anlamak:
Borç-Gelir Oranı (DTI):
Aylık gelirinizin borç ödemelerine giden yüzdesi. Kredilendiriciler genellikle %43 veya daha az DTI oranını tercih eder.
Ön Uç Oranı:
Aylık gelirinizin konut ödemelerine gidecek yüzdesi, anapara, faiz, vergiler ve sigorta (PITI) dahil.
Arka Uç Oranı:
Aylık gelirinizin tüm aylık borç ödemelerine giden yüzdesi, potansiyel mortgage ve diğer borçlar dahil.
PITI:
Anapara, Faiz, Vergiler ve Sigorta - aylık mortgage ödemenizi oluşturan dört bileşen.
Ev Uygunluğu için Akıllı İpuçları
Ne kadar ev alabileceğinizi anlamak, sadece gelirinizle ilgili değildir. Akıllı bir karar vermenize yardımcı olacak bazı bilgiler burada.
1.28/36 Kuralı
Çoğu finansal danışman 28/36 kuralını önerir: brüt aylık gelirinizin %28'inden fazlasını konut giderlerine ve toplam borç ödemelerinin %36'sından fazlasını harcamayın.
2.Gizli Maliyetler
Uygunluğu hesaplarken emlak vergileri, sigorta, kamu hizmetleri, bakım ve HOA ücretlerini hesaba katmayı unutmayın. Bunlar, evinizin değerinin yıllık %1-4'ünü ekleyebilir.
3.Acil Durum Fonu Etkisi
Sağlam bir acil durum fonuna (3-6 aylık gider) sahip olmak, daha iyi mortgage oranları için nitelikli olmanıza yardımcı olabilir ve ev sahipliğinde güven sağlar.
4.Geleceğe Yönelik Planlama
Maksimum alabileceğiniz evden daha az bir ev satın almayı düşünün. Bu, gelecekteki yaşam değişiklikleri, ev iyileştirmeleri veya yatırım fırsatları için mali esneklik yaratır.